Predaj bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je moderný 3-izbový podkrovný byt na 2. poschodí viacbytového domu postaveného v roku 2026, ktorý pozostáva len zo šiestich obytných jednotiek.

Jedinečnosťou podkrovného bytu je, že všetky tri obytné miestnosti sú vybavené klimatizáciou, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania aj počas teplých letných dní.

Na približne 72,20 m² obytného priestoru sa nachádza priestranná a svetlá obývacia a jedálenská miestnosť spolu s ďalšími dvoma izbami, ktoré je možné ideálne využiť ako spálňa, detská izba alebo kancelária. Ďalej byt obsahuje modernú kúpeľňu s dostatkom denného svetla, predsieň a praktický úložný priestor.

Ďalším lákadlom je priestranná balkónová terasa orientovaná na juh, ktorá priamo navazuje na obývaciu časť a ponúka hojnosť slnečného svetla a dodatočný vonkajší komfort bývania.

Okrem toho má byt k dispozícii samostatný špeciálny priestor na využitie, umiestnený na 2. poschodí, s približne 5 m² využiteľnej plochy.

Byt je v prvom užívaní a spája modernú architektúru, kvalitné vybavenie a mimoriadne energeticky efektívny stavebný koncept podľa štandardu KfW-40-NH.

Vonkajšie parkovacie miesto je ponúkané samostatne za 5 000 €.

Kúpna cena bytu: 260 000 €

Vonkajšie parkovacie miesto: 5 000 €

Byt sa nachádza v pokojnom a rodinne prívetivom obytnom prostredí v Ahlen. Priame okolie je charakterizované modernými novostatbami a súčasným obytným zástavbou, čo dodáva mladý a atraktívny charakter bývania.

Obchody pre každodennú potrebu, materské školy, školy, lekári a lekárne sú ľahko dostupné. Aj centrum mesta a vlaková stanica Ahlen sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, odkiaľ vedú napríklad spojenia smerom do Hammu a Münsteru.

Pre voľný čas a oddych ponúkajú rieka Werse, mestský les Langst, parkové kúpalisko a ďalšie rekreačné možnosti v Ahlen široké spektrum príležitostí.

Lokalita tak spája moderné bývanie v mladom prostredí s krátkymi vzdialenosťami k najdôležitejším zariadeniam každodenného života.

Byt zaujme moderným a komfortným vybavením:

• Klimatizácia vo všetkých troch obytných miestnostiach

• Podlahové kúrenie s oddelenými izbovými termostatmi

• Centrálny tepelné čerpadlo typu vzduch/voda

• Fotovoltaický systém na budove

• Trojnásobné izolačné zasklenie

• Elektrické rolety

• Decentralizovaný ventilačný systém

• Kvalitné vinylové dizajnové podlahy v obývacích a spálňových miestnostiach

• Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a kvalitnými dlaždicami

• Bezzásahová sprchová kabína

• Priestranná, na juh orientovaná balkónová terasa

• Praktický úložný priestor v byte

• Dodatočný samostatný špeciálny priestor na využitie na 2. poschodí s približne 5 m² využiteľnej plochy

Kombinácia modernej domácej technológie, energeticky efektívneho štandardu budovy a klimatizácie všetkých obytných miestností poskytuje vysoký komfort bývania počas celého roka.

AU Wohnraum GmbH

Kaiser-Wilhelm-Straße 10

59269 Beckum

Zastúpené riaditeľom: Markuss Uljans

Registrový súd: okresný súd Münster

Obchodný register: HRB 22562