Predaj bytu 4+1 • 99 m² bez realitkyKoblenz Rheinland-Pfalz 56073

Na predaj je kompletne zrenovovaný 4-izbový byt v 2. poschodí vlastníctva v Koblenz-Süd.

Na takmer 100 m² obytného priestoru ponúka byt priestranný a veľmi flexibilný pôdorys. Po ukončení rozsiahlych renovačných prác čaká budúceho majiteľa nový, po rekonštrukcii pripravený byt, v ktorom sa kombinuje charakter staršieho domu s moderným a súčasným dizajnom.

Byt má štyri dobre využiteľné izby, kuchyňu, kúpeľňu s prirodzeným osvetlením, predsieň a balkón a je vhodný ako pre páry a rodiny, tak aj pre kombináciu bývania a práce z domu.

Osobitým detailom je plánovaná spálňa s pripraveným šatníkovým priestorom. Pomocou integrovaného priečky bol za budúcou časťou postele vytvorený samostatný priestor s prístupom z oboch strán, ktorý ponúka miesto pre individuálne inštalovateľné skrine alebo skrínkovú stenu. Vlastné zabudované svietidlá a samostatný vypínač zabezpečia aj v tejto časti premyslené osvetlenie.

Svetlé miestnosti a vzájomne ladící koncept dizajnu vytvárajú moderný a kvalitný celkový dojem. Pri rekonštrukcii nešlo len o estetickú zmenu, ale aj o zásadnú modernizáciu v dôležitých technických a stavebných oblastiach.

Podrobný prehľad vykonaných renovačných a modernizačných opatrení nájdete v časti „Vybavenie“.

Výnimočnou prednosťou je zrenovovaný balkón, ktorý ponúka vlastnú vonkajšiu plochu priamo pri byte.

Okrem toho sa za budovou nachádza spoločná záhradná plocha. Týmto spôsobom sa obyvateľom otvára ďalší priestor v zelene – na oddych, na príjemné popoludnie v záhrade alebo na ďalšie spoločné upravovanie. Práve u bytu v blízkosti centra mesta predstavuje kombinácia balkóna a možnosti využitia záhrady ojedinelú výhodu.

Ďalší úložný priestor ponúka vlastný sklep priradený k bytu. Obyvateľom je tiež k dispozícii spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov.

Zaujímavé aj pre kapitálových investorov:

Okrem možnosti vlastného bývania ponúka byt zaujímavé perspektívy aj ako investícia. Vďaka 4-izbovému pôdorysu je jednotka v podstate tiež veľmi vhodná na prenájom ako spolubývanie. Viaceré samostatne využiteľné izby, kompletne zrenovovaný stav a pešia dostupnosť k hlavnej stanici v Koblenz vytvárajú atraktívne predpoklady pre využitie na bývanie vo forme WG (spolubývania). Okrem klasického celkového prenájmu tak existuje aj zaujímavý potenciál pre prenájom jednotlivých izieb.

Byt je ponúkaný priamo od majiteľa a pre kupujúceho je bez provízie.

Byt sa nachádza v centrálnej a dopravne výhodnej lokalite v Koblenz, čo spája krátke vzdialenosti s praktickou infraštruktúrou pre každodenný život.

Samotná obytná budova sa nachádza na slepej ulici bez klasického priechodného premávky. Zároveň sa hlavná stanica v Koblenz nachádza iba približne 5–6 minút pešo. Odtiaľ vedie množstvo regionálnych a nadregionálnych železničných spojov, ako aj napojenie na verejnú dopravu. Najmä pre denného dojížďajúcich a obyvateľov, ktorí chcú absolvovať viac ciest bez vlastného vozidla, lokalita ponúka vysoký komfort každodenného života.

Rýchlo dostupné je aj centra mesta Koblenz, ktoré ponúka rozmanitý výber obchodov, gastronómie, služieb a možností voľnočasových aktivít. Obchody dennej potreby, pekárne, lekárne, lekári a ďalšie zariadenia sa nachádzajú taktiež v blízkom okolí.

Pre rodiny je zaujímavé, že len niekoľko domov ďalej sa nachádza verejné detské ihrisko, ktoré je ľahko prístupné pešo.

Zvláštnu výhodu ponúka aj zadná dispozícia pozemku. Za obytnou budovou sa nachádza spoločná záhradná plocha, čo umožňuje bývať v centre mesta a zároveň mať možnosť stráviť čas v prírode priamo pri dome.

Kombinácia slepej ulice bez priechodnej premávky, pešej dostupnosti hlavnej stanice, rýchlej dostupnosti centra mesta, ako aj balkón a možnosť využitia záhradnej plochy robia lokalitu zaujímavou pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

Presnú adresu radi poskytneme na požiadanie.

Byt bol kompletne zrenovovaný a technicky aj opticky modernizovaný. Pri rekonštrukcii sa neobnovovali len viditeľné povrchové vrstvy, ale boli prepracované alebo úplne znovu vybudované aj zásadné technické a stavebné časti bytu.

Elektrika a osvetlenie

• Vymenené všetky elektrické rozvody v byte

• Nová ističová/skladacia skrinka v byte

• Nové zásuvky a vypínače v modernej čiernej úprave

• Zavesené stropy so zabudovanými svietidlami

• Moderný osvetľovací koncept

Okna a rolety

• Nové trojsklolené okná

• Rámy okien v modernej antracitovej optike

• Elektrické rolety

Stropy a izolácia

• Nové zavesené stropy

• Dodatočná izolácia stropov

• Integrácia moderných zabudovaných svietidiel

Podlahy a povrchové úpravy

• Pôvodné staré drevené podlahové dosky boli úplne odstránené

• Podlaha bola úplne znovu vybudovaná

• Nová konštrukcia podlahy s OSB doskami

• Kvalitná vinylová podlaha v modernej rybia kostka

• Steny boli dôkladne spracované

• Steny boli novašpachtľované a opracované s použitím tkaniny

• Steny a stropy boli čerstvo natreté

• Nové biele vnútorné dvere a rámiky

Kúrenie

• Vymenené radiátory

• Vymenené kúrenárske potrubia v byte

• Vlastné nové plynné kotolné kúrenie s GEG certifikátom

Kúpeľňa

• Kúpeľňa bola úplne zrenovovaná

• Moderná kúpeľňa s prirodzeným svetlom

• Priestranná sprcha s dažďovou hlavicou

• Kvalitné podinštalačné zariadenie

• Moderné čierne batérie

• Veľkoformátové dlaždice

• Moderná umývadlová doska s prírodným kameňom

Balkón a vonkajšia plocha

• Balkón zrenovovaný

• Elektrické pripojenie na balkóne

• Spoločné využitie záhrady

• Spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov

• Vlastný sklep

Kombináciou obnovenej domácej techniky, novovytvorených podlahových a stropných konštrukcií a moderného interiérového vybavenia je byt novo pripravený na bývanie ako prvý nasťahovanie po rozsiahlej rekonštrukcii. Ďalšie renovácie nie sú potrebné.

Poznámka k fotografiám:

Byt sa predáva nezaoprený o nábytok. Niektoré z ukázaných snímok v inzeráte boli digitálne zariadené a slúžia výhradne ako príklady možného zariadenia. Originálne snímky nezaopreného bytu sú tiež súčasťou inzerátu. Zobrazený nábytok nie je súčasťou predmetu kúpy.