Predaj domu 6+kk • 187 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Viel Raum. Viele Möglichkeiten. Ein Zuhause für die Zukunft – provisionsfrei!

Veľa priestoru. Veľa možností. Domov pre budúcnosť – bez provízie!

Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Sasbach am Kaiserstuhl bietet Raum für die unterschiedlichen Lebensentwürfe. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Rückzugsbereichen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Tento komplexne zmodernizovaný rodinný dom v Sasbach am Kaiserstuhl ponúka priestor pre rôzne životné plány. Či už ako domov pre veľkú rodinu, ako viacgeneračný dom s oddelenými útočišťami, alebo ako kombinácia bývania a práce.

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in Sasbach am Kaiserstuhl überzeugt mit großzügigem Raumangebot, zwei räumlich getrennten Wohnbereichen und einer beeindruckenden Ausbaureserve von ca. 83 m² im Dachgeschoss.

Tento láskavo zmodernizovaný rodinný dom v Sasbach am Kaiserstuhl zaujme svojou priestrannosťou, dvoma oddelene využívanými obytnými časťami a pôsobivou zostaviteľnou rezervou približne 83 m² v podkroví.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater 2-Zimmer-Wohnbereich mit ca. 67,5 m², einer offenen Küche, einem modernen Bad mit begehbarer Dusche sowie einem kleinen privaten Außenbereich als Terrasse bzw. Lichthof. Dieser Bereich kann beispielsweise als Rückzugsort für Familienangehörige, für erwachsene Kinder oder – je nach individuellem Bedarf – auch als separater Arbeits- oder Homeoffice-Bereich genutzt werden.

V prízemí sa nachádza samostatná 2-izbová obytná časť s približne 67,5 m², otvorenou kuchyňou, modernou kúpeľňou s prístupnou sprchou a malým súkromným vonkajším priestorom vo forme terasy či svetlíka. Táto časť môže slúžiť napríklad ako útočisko pre rodinných príslušníkov, pre dospelé deti alebo – podľa individuálnych potrieb – aj ako samostatná pracovná zóna či priestor pre home office.

Das großzügige Obergeschoss umfasst ca. 119 m² und 4,5 Zimmer. Die offene Küche bildet einen schönen Mittelpunkt des Familienlebens. Zwei vollwertige Bäder – jeweils mit begehbarer Dusche und eines davon zusätzlich mit Badewanne – sorgen für besonderen Komfort. Ein kleiner Balkon und die Fußbodenheizung runden diese Wohnebene ab.

Priestranné horné poschodie ponúka približne 119 m² a 4,5 izby. Otvorená kuchyňa tvorí pekné centrum rodinného života. Dve plnohodnotné kúpeľne – každá s prístupnou sprchou a jedna navyše s vaňou – poskytujú mimoriadny komfort. Malý balkón a podlahové kúrenie túto obytnú úroveň skvele dopĺňajú.

Besonders viel zus. Potenzial bietet das Dachgeschoss mit seinen ca. 83 m² Ausbaureserve. Hier kann – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – zusätzlicher günstiger Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen. Denkbar sind beispielsweise weitere Schlaf- und Kinderzimmer, ein großzügiges Studio, ein Arbeitsbereich, Hobbyräume oder zusätzlicher Wohnraum.

Najmä podkrovie s približne 83 m² zostaviteľnej rezervy ponúka veľký potenciál. Tu môže – za predpokladu splnenia potrebných stavebnoprávnych a technických podmienok – vzniknúť ďalší cenovo výhodný obytný priestor presne podľa vlastných predstáv. Môžu to byť napríklad ďalšie spálne či detské izby, priestranné štúdio, pracovný kútik, hobby miestnosti alebo dodatočný obytný priestor.

Das Haus wurde umfassend modernisiert. Fenster und Pelletheizung stammen aus 2015. Bäder, Böden und Wände wurden aktuell komplett erneuert und modernisiert.

Dom bol komplexne zmodernizovaný. Okná a peletové kúrenie pochádzajú z roku 2015. Kúpeľne, podlahy aj steny boli nedávno úplne renovované a zmodernizované.

Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder eine flexible Kombination aus verschiedenen Lebensbereichen – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lösungen und lässt sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Či už ide o viacgeneračné bývanie, priestranný rodinný život, prácu a bývanie pod jednou strechou alebo flexibilnú kombináciu rôznych životných oblastí – táto nehnuteľnosť ponúka priestor pre individuálne riešenia a dá sa prispôsobiť rôznym životným fázam.

Ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre, separaten Bereichen, Homeoffice-Potenzial und einer außergewöhnlichen Ausbauperspektive – ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann.

Priestranný rodinný dom s veľkou mierou súkromia, oddelenými časťami, potenciálom pre home office a výnimočnou možnosťou rozšírenia – domov, ktorý môže rásť spolu so svojimi obyvateľmi.

Die Immobilie befindet sich in Sasbach am Kaiserstuhl, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Emmendingen. Eingebettet zwischen Kaiserstuhl, Rhein und der französischen Grenze bietet der Standort eine besondere Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Sasbach am Kaiserstuhl, pôvabnej obci v okrese Emmendingen. Zastrčená medzi Kaiserstuhl, Rýn a francúzskou hranicou, lokalita ponúka výnimočné spojenie prírodného bývania, výborné dostupnosti a vysokej životnej kvality.

Sasbach liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die insbesondere durch ihre Weinberge, die charakteristische Kaiserstühler Landschaft und die Nähe zum Rhein geprägt ist.

Sasbach sa nachádza v krajinnej oblasti, ktorá je najmä charakteristická svojimi vinicami, jedinečnou krajinou Kaiserstuhl a blízkosťou k Rýnu.

Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Region eine Vielzahl an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten – vom Kaiserstuhl über das Rheinufer bis hin ins nahegelegene Elsass.

Prechádzky, cyklotúry a výlety do prírody je možné tu nádherne zaradiť do každodenného života. Zároveň región ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity a výlety – od Kaiserstuhl, cez brehy Rýna až do blízkeho Alsaska.

Alles für den Alltag in angenehmer Nähe

Všetko pre každodenný život v príjemnej blízkosti

Für die täglichen Bedürfnisse bietet Sasbach eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Auch die umliegenden Gemeinden wie Wyhl, Endingen und Vogtsburg sind schnell erreichbar.

Pre každodenné potreby Sasbach ponúka dobrú miestnu infraštruktúru. Obchodné možnosti, pekáreň, materská škôlka a ďalšie zariadenia bežného života sa nachádzajú priamo v obci či v jej tesnej blízkosti. Aj okolité obce ako Wyhl, Endingen a Vogtsburg sú rýchlo dostupné.

Die Lage verbindet damit die Ruhe und den besonderen Charakter einer kleineren Gemeinde mit der guten Erreichbarkeit größerer Städte und regionaler Zentren.

Týmto umiestnenie spája pokoj a osobitý charakter menšej obce s výbornou dostupnosťou väčších miest a regionálnych centier.

Wer die Natur liebt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig sind beliebte Ausflugsziele der Region bequem erreichbar. Die Nähe zum Europa-Park in Rust macht den Standort darüber hinaus auch für Familien besonders attraktiv.

Milovníci prírody nájdu v okolí množstvo možností na pešiu turistiku, cyklistiku a oddych. Zároveň sú obľúbené turistické ciele regiónu veľmi ľahko dostupné. Blízkosť Europa-Park v Ruste robí lokalitu navyše obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

Gute Verbindung nach Freiburg und in die Region

Dobré spojenie do Freiburgu a do regiónu

Auch verkehrstechnisch ist Sasbach interessant gelegen. Die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren sind gut erreichbar. Freiburg im Breisgau liegt rund 20 bis 25 Kilometer entfernt und bietet als Oberzentrum ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Kultur und Freizeit.

Aj dopravne je Sasbach zaujímavo situovaný. Okolitá obec a regionálne centrá sú dobre dostupné. Freiburg im Breisgau sa nachádza asi 20 až 25 kilometrov ďaleko a ako vyššie centrum ponúka rozsiahle možnosti zamestnania, nákupov, škôl, vysokých škôl, kultúry a voľnočasových aktivít.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sasbach gut in die Region eingebunden. Der Bahnhof Sasbach am Kaiserstuhl bietet Anschluss an die Kaiserstuhlbahn mit Verbindungen entlang der Strecke zwischen Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach und Breisach. Über die regionalen Busverbindungen, unter anderem die Linie 105, ist Sasbach zudem mit Emmendingen und den umliegenden Gemeinden verbunden. Über die Bahnverbindungen ab Riegel-Malterdingen bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Freiburg und in das regionale Schienennetz.

Aj verejnou dopravou je Sasbach dobre prepojený s regiónom. Železničná stanica Sasbach am Kaiserstuhl poskytuje spojenie s linkou Kaiserstuhlbahn, ktorá premáva pozdĺž trasy medzi Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach a Breisach. Prostredníctvom regionálnych autobusových liniek, medzi inými linkou 105, je Sasbach spojený aj s Emmendingen a okolím. Vlakové spoje z Riegel-Malterdingen zase poskytujú ďalšie spojenia smerom do Freiburgu a do regionálnej železničnej siete.

Damit sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die größeren regionalen Zentren bequem erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für Berufspendler, Familien und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.

Tým sú okolitá obec aj väčšie regionálne centrá pohodlne dostupné – ďalší plus pre dochádzajúcich, rodiny a všetkých, ktorí chcú byť v každodennom živote flexibilní.

Sasbach am Kaiserstuhl steht damit für eine besondere Wohnqualität: naturnah und familienfreundlich, mit kurzen Wegen in die umliegenden Gemeinden, einer reizvollen Landschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die größeren Städte der Region.

Sasbach am Kaiserstuhl tak predstavuje výnimočnú kvalitu bývania: prírodou obklopené a rodinne prívetivé, s krátkymi cestami do okolitých obcí, očarujúcou krajinou a zároveň s dobrou dostupnosťou väčších miest regiónu.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sasbach gut in die Region eingebunden. Der Bahnhof Sasbach am Kaiserstuhl bietet Anschluss an die Kaiserstuhlbahn mit Verbindungen entlang der Strecke zwischen Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach und Breisach. Über die regionalen Busverbindungen, unter anderem die Linie 105, ist Sasbach zudem mit Emmendingen und den umliegenden Gemeinden verbunden. Über die Bahnverbindungen ab Riegel-Malterdingen bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Freiburg und in das regionale Schienennetz.

Taktiež verejnou dopravou je Sasbach dobre prepojený s regiónom. Železničná stanica Sasbach am Kaiserstuhl poskytuje spojenie s linkou Kaiserstuhlbahn, ktorá premáva pozdĺž trasy medzi Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach a Breisach. Prostredníctvom regionálnych autobusových liniek, medzi inými linkou 105, je Sasbach spojený aj s Emmendingen a okolitými obcami. Ďalšie vlakové spojenia z Riegel-Malterdingen vedú smerom do Freiburgu a do regionálnej železničnej siete.

Damit sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die größeren regionalen Zentren bequem erreichbar – ein weiterer Pluspunkt für Berufspendler, Familien und alle, die im Alltag flexibel unterwegs sein möchten.

Takže okolitá obec aj väčšie regionálne centrá sú pohodlne dostupné – ďalší plus pre dochádzajúcich, rodiny a všetkých, ktorí chcú byť v každodennom živote flexibilní.

- Fußbodenheizung im 1. OG

- Podlahové kúrenie v 1. poschodí

- 2 begehbare Duschen

- 2 prístupné sprchy

- 1 bodentiefe Dusche

- 1 bezpražná sprcha

- 1 Badewanne

- 1 vaňa

- Pelletheizung

- Peletové kúrenie

- Küchen sind nicht vorhanden

- Kuchyne nie sú súčasťou

- Grundriss DG als Entwurf des Architekten vorhanden

- Pôdorys podkrovia ako návrh od architekta je k dispozícii

- teilweise unterkellert mit zus. Nutzfläche

- Čiastočne s podkrovím, s dodatočnou užitočnou plochou

- 1 Stellplatz inkl., 2 weitere können geschaffen werden

- 1 parkovacie miesto vrátane, 2 ďalšie je možné vytvoriť

- Ausreichend Parkplätze vor dem Haus

- Dostatočný počet parkovacích miest pred domom

Der Energieausweis wird bei Besichtigungen vorgelegt.

Energetický preukaz bude predložený pri prehliadke.

Makleranfragen gewünscht! Unerbetene Kontaktaufnahme werden wir nicht beantworten!

Žiadosť o maklérske služby je vítaná! Nežiaduca kontaktácia nebude zodpovedaná!

Ich widerspreche ausdrücklich jeder Kontaktaufnahme zum Anbieten von Maklerdienstleistungen oder zur Vermittlung eines Maklerauftrages, insbesondere per Telefon, Email oder Nachricht. Bitte beachten Sie §7 UWG und respektieren Sie diesen Wunsch!

Výslovne odmietam akúkoľvek kontaktáciu, ktorá súvisí s ponukou maklérskych služieb alebo sprostredkovaním maklérskej zmluvy, najmä prostredníctvom telefónu, e-mailu či správ. Prosím, dodržujte §7 UWG a rešpektujte toto prianie!