Prenájom bytu 5+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Helle 5-izbový byt v 1. poschodí dvojrodinného domu v tichej rezidenčnej oblasti Ergolding-Piflas, priamo na hranici mesta s Landshutom. Dom bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a byt sa prezentuje v štandarde novej výstavby: nové podlahy vo všetkých miestnostiach, čerstvo natreté steny, kompletne nová dlažba v kúpeľni a moderné tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením.

Na plochom približne 115 m² bývacej plochy (podľa WoFlV, zistené digitálnym laserovým meraním) sa nachádza veľký obývací priestor (cca 24 m²) s prístupom na terasu, samostatná kuchyňa (cca 16 m²) s kvalitne vybavenou zostavovou kuchyňou, tri spálne (cca 12, 13 a 15 m²), kúpeľňa s vaňou a oknom a L-tvarná chodba. Všetky miestnosti majú plnú výšku stropu bez šikmých striech. Cez úsporný schodiskový systém v chodbě máte prístup na v roku 2026 izolovaný podkrovný priestor, ktorý je ideálny ako priestor pre záľuby, prácu alebo úložný priestor.

Highlightom je približne 48 m² veľká terasa pri obývačke s dostatočným priestorom pre jedálenský kút, lounge zónu a slnečné miesta. Súčasťou je aj parkovacie miesto priamo pri dome.

Byt je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré si cení pokoj, moderné vybavenie a krátke vzdialenosti. Disponibilný od septembra 2026.

Byt sa nachádza v Ergolding-Piflas v tichej obytné ulici, priamo na hranici mesta s Landshutom. Každodenný život je úplne zorganizovateľný pešo:

Doprava: Zastávka autobusu „Drei Tannen“ cca 20 m od domu, hlavná stanica Landshut cca 2 km, diaľnica A92 (odbočovací uzol Landshut/Essenbach) v niekoľkých autominútach – rýchle spojenie do Mníchova a na letisko.

Vzdelávanie a starostlivosť: Materská škola St. Johannes cca 30 m, základná škola Piflas cca 300 m, škôlka cca 300 m, gymnázium Ergolding cca 1 km, reálna a stredná škola Ergolding cca 1,7 km.

Nakupovanie a zásobovanie: Kaufland a Penny cca 450 m, Rewe, Aldi, Lidl, dm a Rossmann do 900 m. Mäsiarstvo, pekáreň, lekáreň, lekárske centrum a Raiffeisen banka v bezprostrednej blízkosti.

Voľný čas a práca: Ergomar Aquapark cca 900 m, park Mitterwöhr cca 850 m, fitness centrá v okolí, BMW závod Landshut cca 1,8 km. Historické centrum Landshutu s nákupným centrom CCL je cca 2 km – na bicykli približne za 10 minút.

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2026, štandard novej výstavby

- Zostavová kuchyňa v vysoko lesklej bielej farbe s pracovnou doskou v betónovom vzhľade, indukčná varná doska, digestor, rúra, vinotéka a umývačka riadu (prevzatie za príplatok)

- Nová kúpeľňa (2026), kompletne nová obklada: vaňa s funkciou sprchy, dvojitý umývadlový pult s podlahovou skriňou, nástenná toaleta, okno

- Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením – nízke náklady na kúrenie

- Nové podlahy vo všetkých miestnostiach: laminát v drevenom vzhľade v obývacej izbe a spálňach, dlažba v kuchyni a kúpeľni

- Terasa cca 48 m² s umelou trávou, priamo pri obývacej izbe

- Izolovaný podkrovný priestor (2026), prístupný cez úsporné schody v chodbě

- Žiadne šikmé stropy, prechodne plná výška stropov

- Parkovacie miesto priamo pri dome

- Zrekonštruovaný schodiskový prechod

Nájomné 1 750 € plus 200 € záloha na poplatky, kaucia 4 500 € (3 čisté nájomné). Zostavová kuchyňa môže byť prevzatá za príplatok. Disponibilný od septembra 2026. Možnosť online prehliadky.

Uvedený údaj o bývacej ploche je založený na výpočte bývacej plochy podľa WoFlV na základe digitálneho laserového vnútorného merania (terasa sa započítava do 25 %). Podkrovie nie je súčasťou bývacej plochy.

Prehliadka po dohode. Vzhľadom na vysokú dopyt, prosíme vás, aby ste spolu s vašou dopytom poslali krátke predstavenie (kto sa sťahuje, od kedy, povolanie) – ideálne aj s osobným vyhlásením nájomcu. To nám uľahčí dohodnutie termínu – dopyty bez týchto údajov, bohužiaľ, nemôžeme zohľadniť.

Všetky údaje sú bez záruky, vyhrazujeme si právo na zmeny a prípadné chyby.