Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyStahmelnerstr. 107 Leipzig Wahren Sachsen 04159

Villa Balustrada – Exkluzívne bývanie na Bielej Elster

Kúpiť alebo prenajať – oboje je možné.

Milujete exkluzivitu? Potom ste tu presne na správnom mieste.

Vitajte vo Vile Balustrada, výnimočnej nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite priamo na brehu Bielej Elster v Lipsku, Stahmelner Straße 107.

Na priestrannej, zeleňou upravenej a ohraničenej parcele s približne 2 000 m² sa nachádza iba 9 exkluzívnych obytných jednotiek. Výnimočná poloha spája pokoj, prírodu a jedinečný obytný komfort.

Exkluzívny obytný komfort na najvyššej úrovni

• Výťah

• Podlahové kúrenie

• Klimatizácia

• Výhľad na vodu na Bielej Elster

• Pohľad na prilehlú, momentálne nevýstavbovateľnú prírodnú a zelenú plochu

• Stropné okná orientované do záhrady

• Priestranné, zeleňou upravené vonkajšie priestory

• Oplastený pozemok

• Parkovacie miesta priamo na pozemku

• Dodatočná skladovacia budova

• Domovnícky servis, ktorý spoľahlivo zabezpečuje údržbu a zachovanie celého areálu

Historická budova – dôkladne prepracovaná na luxusnú nehnuteľnosť

Budova bola postavená okolo roku 1890 ako továreň v typickom štýle tej doby s výraznou tehlovou fasádou. Historická konštrukcia ponúka mimo iného masívne stropy a mimoriadne vysoké miestnosti – spojené s vynikajúcou zvukovou izoláciou proti kročkovým zvukom.

Od roku 2001 bola budova úplne zdemontovaná a dôkladne prepracovaná na exkluzívny obytný komplex. Do roku 2004 vzniklo osem priestranných luxusných bytov. V priamo pri rieke situovanej prístavanej budove bola navyše zrealizovaná výnimočná rodinná vila.

Bývanie s výhľadom do zelene a na Bielej Elster

Jedinečným prvkom je balkónová terasa orientovaná na juh, ktorá je priamo spojená s kuchyňou. Odtiaľ môžete obdivovať nádherný výhľad na rieku Biela Elster a prilehlú prírodu.

Balkón je navrhnutý v španielskom štýle s elegantnými zábradlami, čo dodáva nehnuteľnosti jej jedinečný, nezameniteľný charakter.

Vila sa nachádza v jedinečnej kombinácii prírodného pokoja a výborných dopravných spojení do centra Lipska. Do centra mesta je to iba približne 7 km.

Okolie patrí k zeleným rekreačným oblastiam Lipska: lúky, lesy, voda a rozľahlé zelené plochy definujú prostredie a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo záhradných domčekov, ktoré ešte viac podčiarkujú zelený a pokojný charakter obytného prostredia.

Okolitá výstavba je prevažne tvorená dvoj- až štvor-poschodovými budovami otvorenej konštrukcie, čím vzniká priestranné a príjemné prostredie na bývanie.

Šport, voľný čas a rekreácia

Lokalita ponúka miesto na oddych a športové aktivity:

• Auensee s rozľahlými zelenými plochami, možnosťami pre prechádzky aj voľnočasové aktivity

• Leipziger Auwald s rozsiahlym systémom chodníkov

• Rieka Biela Elster priamo pri pozemku

• Kanal Saale-Elster vzdialený približne 2–3 km

• Niekoľko športových ihrísk a športových klubov v blízkosti

• Jazdecké centrá a možnosti pre jazdecký šport

• Početné záhradné komplexy

• Kempingové a rekreačné možnosti v okolí Auensee

• Golfové ihrisko Seehausen je taktiež ľahko dostupné

Tak sú niektoré z najdôležitejších rekreačných a voľnočasových oblastí Lipska prakticky na dosah ruky. Prechádzky pri vode, cyklistické výlety cez Auwald, športové aktivity alebo jednoducho oddych v zeleni sa tu môžu priamo prelínať s každodenným životom.

Nákupy a denná obsluha

Zariadenia na každodenné potreby sú dostupné približne v 1–2 km. Potravinové obchody a ďalšie predajne základného tovaru sú teda v dobrej dostupnosti.

Aj reštaurácie a ďalšie gastronomické ponuky sa nachádzajú už v bezprostrednom okolí. Hotely a iné možnosti ubytovania sú tiež k dispozícii v okolí.

Atraktívne voľnočasové a výletné ciele

Okrem bezprostredných rekreačných oblastí sú rýchlo dostupné aj ďalšie lipské atrakcie. Medzi ne patrí napríklad Zoo Lipsko, centrum Lipska s množstvom kultúrnych ponúk, ako aj rozsiahle mestské parky a zelené plochy.

Veľmi dobrá dopravná dostupnosť

Napriek pokojnej a prírodnej lokalite je doprava mimoriadne praktická.

Najbližšia zastávka S-Bahn sa nachádza približne 800–1 000 metrov od objektu, čo umožňuje pohodlný prístup do centra Lipska verejnou dopravou.

Automobilom sú diaľnice a letisko Lipsko/Halle dostupné približne do 10 minút.

Aj dôležití zamestnávatelia a obchodné centrá sú priamo v okolí. Spoločnosti ako BMW, Porsche, DHL, Amazon a mnoho ďalších renomovaných firiem je v závislosti od cieľa a dopravnej situácie dosiahnuteľných približne do 10–20 minút.

Villa Balustrada spája jedinečný pôvab historickej budovy s vysoko kvalitným vybavením a modernou technikou bývania. V rámci komplexnej rekonštrukcie a prestavby do roku 2004 boli budova, byty aj vonkajšie priestory dôkladne zrekonštruované a luxusne upravené.

Budova a technika

Strecha, tehlová fasáda, rebrové okná, vstupné dvere, vonkajšie priestory ako aj štýlová kovaná železná zábradlia s elektricky ovládanou bránou boli kompletne zrekonštruované alebo obnovené.

Celá technika budovy bola zmodernizovaná. Patrí sem centrálny plynový ohrievač s komfortným podlahovým kúrením, nová sanitárna inštalácia, videotelefon, káblové pripojenie pre TV a telefónne prípojky. Dodatočný komfort zabezpečuje aj výťah. Schodisko bolo kvalitne vybavené granitom.

Kvalitné podlahy

Všetky byty dostali nový podklad s integrovaným podlahovým kúrením. V závislosti od bytu boli položené vysoko kvalitné granitové, dlažebné či vinylové podlahy. Dekoratívne inkrustácie a fryzy dodávajú interiérom osobitné dizajnové akcenty.

Steny, stropy a dvere

Interiéry boli individuálne navrhnuté s použitím tapiet, drsného papiera alebo kvalitného omietky. Mimoriadne charakteristické sú elegantné biele ornamentálne dvere v oblúkovom tvare s kvalitnými mosadznými kľučkami, ktoré podčiarkujú klasický štýl vily.

Okná

Byty sú vybavené vysoko kvalitnými drevenými a plastovými rebrovými oknami, čiastočne od podlahy až po strop. Leštené granitové parapety dopĺňajú luxusné vybavenie a dodávajú miestnostiam nadčasovú eleganciu.

Kúpeľne

Priestranné kúpeľne sú – v závislosti od konkrétneho bytu – luxusne a individuálne vybavené. Patrí sem napríklad vírivka, bidet, prevažne dva umývadlá, veľké sklenené sprchové kúty, sušiče uterákov a prípojky na práčku.

Mramor a gránit, dekoratívne bordúry, priestranné zrkadlové plochy a niekedy dokonca dve okná vytvárajú reprezentatívnu a svetlú atmosféru. Vysoko kvalitné prírodné kameňové podlahy s dekoratívnymi fryzami dopĺňajú celkový dojem.

Hosťovské WC

Hosťovské WC je v súlade s vysokým štandardom vybavené obloženými stenami a podlahou, WC a umývadlom.

Parkovo podobné vonkajšie priestory

Približne 1 900 m² veľká parcela bola v roku 2004 kompletne prerobená. Priestranné trávnaté plochy a zeleň, cesty z historického dlážobného kameňa, reprezentatívny stĺpový pavilón, grilovacie a detské ihrisko ako aj zachovaný starý stromový porast dodávajú parcele mimoriadne zelený a udržiavaný charakter.

Kombinácia starého stromového porastu, upravených zelených plôch a bezprostrednej polohy pri Bielej Elster vytvára výnimočnú kvalitu bývania a oddychu.

Parkovacie miesta a odkladacie priestory

Pozemok je ohraničený štýlovou kovanou železnou záhradou a zabezpečený elektricky ovládanou bránou. V chránenom vnútornom priestore sú k dispozícii parkovacie miesta pre automobily. Na požiadanie je možné postaviť aj prístrešok pre auto.

Každá obytná jednotka má navyše k dispozícii vlastnú odkladaciu budovu zo solídnej drevenej konštrukcie (blockbohlenbauweise) s rozlohou približne 8 m².

Exkluzívny celkový dojem

Historická architektúra, vysoko kvalitné materiály, moderná technika bývania a láskyplne zariadené vonkajšie priestory sa spájajú do výnimočného obytného prostredia.

Villa Balustrada tak ponúka nielen priestranný obytný priestor, ale aj jedinečný domov s charakterom, komfortom a mimoriadnou mierou súkromia.

Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu. Parkovacie miesta za 50 € – až 4 miesta. Odkladacia budova 40 €. Sťahovanie môže začať približne od septembra 2026. Ideálne je, ak so žiadosťou pošlete aj sebahodnotiaci formulár, v ktorom sú uvedené vaše príjmy, počet osôb a prípadne zvierat – tým sa vyhnete zbytočným prehliadkam a komunikáciám. Všetky údaje a fotografie sú bez záruky, chyby si vyhradzujeme.

Horst Reschka

Realitný vlastník, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20