Predaj domu 5+1 • 120 m² bez realitkyGlück-Auf-Str. 6b, , Dolné Sasko

Text přeložený do slovenštiny:

Niektoré domy nekončí svojou veľkosťou, ale pocitom, ktorý vám darujú už pri otvorení terasových dverí.

Tu sa dvere otvárajú do rozsiahlej záhrady, ktorá sa počas desaťročí rozrástla v miernom svahu. Pre radový dom je to nezvyčajné, pre rodinu je to dar.

Dom:

Udržiavaný radový dom z roku 1973, ktorý bol počas desaťročí obývaný s náležitou starostlivosťou a rozširovaný. Ponúka na troch úrovniach priestor pre rodičov a tri deti (približne 120 m² obytného priestoru, 5 izieb):

Rozdelenie priestorov:

Prízemie:

Svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkou oknom smerom na terasu, kuchyňa, návštevné WC.

Patro:

Tri spálne a kúpeľňa s vaňou. Najväčšia izba otvára balkón s rozľahlým výhľadom do zelene.

Podkrovie:

Vytvorené podkrovie s približne 22 m² obytného priestoru a s úložným priestorom. Ideálne ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Suterén:

Domácnosť – práčovňa s vaňou, uskladňovací priestor, kúrenárska miestnosť a hobbyizba so samostatnými dverami do záhrady. Navyše existuje prístup do suterénu zo záhradného preddvoria. Suterénne priestory patria medzi využívateľné plochy a nie sú zahrnuté v obytnom priestore.

Vonkajší priestor:

Záhrada:

Srdce domu. V miernom svahu sa rozprestiera cez niekoľko úrovní: terasa priamo pri dome, druhá terasa pod záhradným schodiskom, veľký trávnik na hranie, záhony pre tých, ktorí radi zbierajú vlastnú zeleninu, pergola pre dlhé letné večery a pivnica pre záhradný náradie a detské vozíky. Zabudované kríky a živé ploty zaručujú zeleň a súkromie.

Garáž:

K domu patrí aj samostatná garáž s vlastnou príjazdovou cestou.

Energia:

Energetický preukaz na základe spotreby, energetická trieda D (126,2 kWh/(m²·rok)).

Lokalita – bývanie v prírode, v každodennom živote dobre dostupné

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bredenbeck, obľúbenom sídlisku obce Wennigsen (Deister), na okraji Deisteru – populárnej rekreačnej oblasti vhodnej na prechádzky a cyklistiku. Vďaka miernemu svahu sa z balkóna a terasy otvára výhľad cez záhradu a strechy obce až do diaľky.

Lokalita spája pokojné, vyvinuté obývateľné prostredie s rodinne prívetivou infraštruktúrou a krátkymi cestami pre každodenné potreby.

Nákupné možnosti sa nachádzajú priamo v obci: Potravinový obchod nah & gut Ladage Bredenbeck na Deisterstraße ponúka praktické zásobovanie a je otvorený od pondelka do soboty od 07:00 do 20:00. V Bredenbeck sa okrem toho nachádza aj lekáreň, všeobecná ambulancia a fyzioterapeutické ordinácie. V obci nájdete aj reštaurácie, kaderníctva, kaviarne, športový klub, dom dôchodcov, domov dôchodcov a ďalšie zariadenia.

V len približne 5 km vzdialenom Wennigsen, hlavnom sídlisku obce, nájdete ešte mnoho ďalších obchodov, lekárov, fitness centier a pod.

Pre rodiny je obzvlášť atraktívna základná škola Bredenbeck, ako aj DRK-detská škôlka a rodinné centrum Bredenbeck. Školka sa stará o deti od približne jedného roku až do začiatku školského veku a ponúka programy pre dojčatá, materskú školu a integračné skupiny.

Autobusové zastávky v obci spájajú Bredenbeck s Wennigsen, Weetzen, Gehrden a okolím. Linka 522 napríklad spája aj s vlakovou stanicou v Wennigsen a Weetzen; odtiaľ je možné prestupovať na S-Bahn. Obec Wennigsen je prepojená S-Bahn linkami S1 a S2 smerom do centra Hannoveru a Haste. Cesta autom do Hannoveru trvá len približne 20 minút.

Blízkosť k Deisteru (len 350 m do okraja lesa) zároveň ponúka vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových aktivít a oddychu: prechádzky, beh, jazda na bicykli či výlety do prírody môžu začať priamo pred dverami domu.

Takáto lokalita je preto vhodná pre rodiny, dojíždzačov aj pre tých, ktorí chcú bývať v prírode, bez utrpenia na spojeniach a funkčnej infraštruktúre.

– Olejové kúrenie Buderus Logano, rok výroby 2006

– Všetky okná boli v roku 2013 vymenené s výnimkou troch

– Podkrovie prerábané a zateplené (staršia prerába, zateplenie podľa tehdejších štandardov)

– Kúpeľňa s vaňou v hornom podlaží, návštevné WC v prízemí, sprchové kút v miestnosti pre domácnosť

– Vlastný vstup do domu, prístupy do suterénu z predného časti aj zo záhrady

– Telefónne a káblové pripojenie sú k dispozícii

Právna forma:

Dom je právne rozdelený do vlastníctva bytov, spoločne s pravým susedným domom (dve strany). V praxi sa však využíva ako samostatný radový dom: vlastný vstup, vlastný suterén, oplotená vlastná záhrada, vlastná garáž. Iba prístup k vstupným dverám cez preddvorie je spoločný. Keďže tu nie je čo spravovať, neexistuje ani žiadna správa domu.

Obytná plocha:

Uvedených približne 120 m² sa skladá z cca 98 m² podľa výpočtu obytného priestoru z roku 1972 (prízemie a patro – upravené) a cca 22 m² podkrovia (vlastný výpočet po odpočítaní šikmých stien).

Predaj:

Súkromný predaj zo strany vlastníkov, bez makléra a bez provízie. Odovzdanie prebehne po dohode.

Prehliadka:

Prehliadky sú možné výhradne po predchádzajúcej domluve v stanovovaných termínoch. Prosíme, aby ste spolu s Vašim dopytom uviedli svoje celé meno, telefónne číslo a stručné informácie o Vašom financovaní. Dom je obývaný, preto sa vyhnite návštevám bez predchádzajúceho termínu. Expozíciu, pôdorysy a energetický preukaz Vám radi zašleme vopred. Prosíme, aby maklérske ponuky neboli zasielané.

Poznámka pre realitných maklérov:

Dopyty od realitných maklérov sú vítané výhradne v prípade, ak zastupujete konkrétneho hľadajúceho zákazníka a Vaša provízia bude plne hradená kupujúcim (kupujúca provízia / zmluva o hľadaní). Ako predajcovia neuzatvárame žiadne zmluvy s maklérmi a nepreberáme žiadne provízne náklady.