Predaj domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

Tento komplexne zmodernizovaný rodinný dom v Maßbachu spája priestranné bývanie s rozsiahlym pozemkom a osobitým charakterom existujúcej budovy. Po ukončení momentálne prebiehajúcich modernizačných prác je nehnuteľnosť pripravená na prvé nasťahovanie po dôkladnej modernizácii.

Na približne 123 m² obytného priestoru sú rozmiestnené štyri izby na dvoch podlažiach. Srdcom prízemia je priestranná, otvorená obytná, jedálenská a kuchynská zóna s rozlohou približne 49 m². Na poschodí sa nachádzajú tri spálne. Dva kúpeľne dopĺňajú ponuku priestorov.

Výnimočným detailom je pôvodné, rustikálne dubové schodisko, ktoré tvorí pútavý kontrast k modernej výbave.

Celkový pozemok o veľkosti 1 366 m² zahŕňa domovú a záhradnú časť, ako aj prilehlú lesnú plochu. K dispozícii je aj garáž a ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

Dom je úplne s podkrovím a navyše disponuje pôdorysom. Tieto plochy ponúkajú ďalšie možnosti využitia a uskladnenia a nie sú zahrnuté v udanej obytné ploche.

Dokončenie je momentálne plánované na november/december 2026. Prehliadky sú po dohodnutí možné už počas záverečných prác, ak to stavebná situácia dovolí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Maßbachu, obci na trhu v podfranskej časti okresu Bad Kissingen. Miesto leží v malebnom údolí Lauertal a spája bývanie v tesnom kontakte s prírodou so skvelou dostupnosťou okolitých miest.

Maßbach ponúka rodinám priateľskú infraštruktúru s materskou školou, základnou a strednou školou, ako aj s nákupnými možnosťami pre každodenné potreby. Ďalšie možnosti na nákup, voľnočasové aktivity a zásobovanie nájdete v okolitého obciach a v Schweinfurt.

Vďaka napojeniu na diaľnicu A71 sú Schweinfurt a ďalšie regionálne ciele ľahko dostupné. Okolie navyše ponúka rôzne možnosti pre prechádzky, cyklistiku a rekreačné aktivity v prírode.

Ulica, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, je momentálne dôkladne rekonštruovaná. Podľa aktuálneho plánu by mal byť úsek ulice priamo pri dome dokončený ešte v roku 2026, pričom práce na celej ulici budú pravdepodobne ukončené až neskôr.

Podľa telefonického vyhlásenia obce nebudú majitelia pozemku musieť znášať žiadne náklady spojené s touto rekonstrukciou ulice.

Presnú adresu objektu vám radi poskytneme spolu s podrobnou predajnou brožúrou na požiadanie.

Rodinný dom je v súčasnosti komplexne modernizovaný a po dokončení ponúkne moderné technické vybavenie v spojení s pôvodným charakterom domu.

V rámci modernizácie boli medzi iným obnovené strecha, okná a dvere, kúrenie, elektroinštalácia aj vodovodné potrubia.

Medzi hlavné vybavenie patria:

• Tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením

• Vzduchotechnický systém v suteréne

• Pripravené vedenie pre neskoršiu inštaláciu fotovoltaickej elektrárne

• Plánované stropné svetlá

• Priestranná otvorená obytná, jedálenská a kuchynská zóna s približne 49 m²

• Tri spálne na poschodí

• Dva kúpeľne: jedna kúpeľňa na poschodí s priestrannou sprchou a jedna kúpeľňa v prízemí s vaňou a sprchovacou funkciou

• Pôvodné, rustikálne dubové schodisko

• Možnosť pripojenia krbovej pece, s výhradou technickej realizovateľnosti a potrebných povolení

Okrem toho je k dispozícii úplne suterén s približne 60,56 m² využiteľnej plochy a podkrovie s približne 43,31 m². Tieto plochy nie sú súčasťou udanej obytné plochy. V suteréne sa vyskytuje vlhkosť spôsobená vekom budovy.

K domu patrí aj garáž s elektrickými garážovými vratami, jeden až dva ďalšie vonkajšie parkovacie miesta a záhradná chata.

Modernizačné práce sú momentálne vo fáze dokončovania. Dokončenie je plánované na november/december 2026. Časový priebeh môže byť upravený.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a je pre kupujúceho bezprovízny. Neplatí žiadna maklérska provízia.

Pri serióznom záujme o kúpu vám radi poskytneme podrobnú predajnú brožúru, ktorá obsahuje množstvo ďalších obrázkov, pôdorysy všetkých podlaží, výpis z katastrálnej mapy, detailné informácie o nehnuteľnosti a kompletnú adresu objektu.

Prehliadky sú po predchádzajúcej dohode možné už počas prebiehajúcich modernizačných prác, ak to aktuálna stavebná situácia bezpečne umožňuje.

Vezmite prosím na vedomie, že modernizačné práce ešte nie sú úplne dokončené. Plánovaný termín dokončenia v novembri/decembri 2026 sa môže, v závislosti od ďalšieho priebehu stavebných prác, posunúť.

Energetický preukaz je momentálne vo vyhotovovaní.

Niektoré obrázky zobrazujú vizualizácie podporené umelou inteligenciou plánovaného vzhľadu po dokončení. Tieto sú príslušne označené a slúžia výlučne na ilustráciu. Nábytok a zariadenie nie sú súčasťou predaja.

Všetky údaje sú založené na súčasných informáciách a boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Rozhodujú skutočné podmienky a dohody obsiahnuté v notárskej kúpnej zmluve.