Predaj domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Hesensko

Nasťahujte sa namiesto stavby alebo rekonštrukcie: Tento samostatne stojaci KfW40 architektonický dom spája moderné energetické technológie, ventilačný systém s rekuperáciou tepla, priestranné bývanie a štandard vybavenia, ktorý zdaleka presahuje pôvodný rok výstavby.

Nekupujete si len dom z roku 2014, ale dnešný štandard vybavenia a kvality po dvanástich rokoch nepretržitých investícií do energetickej efektívnosti, komfortu a hodnotovej udržateľnosti. Od fotovoltaickej systému cez tepelné pumpy a prípravu pre Smart Home, až po saunu, sklenený carport, vonkajšie plochy, markízu a množstvo detailov vybavenia bolo neustále pridaných a udržiavaných mnohé pridané hodnoty. Nie je tu žiadne odložené riešenie rekonštrukcií alebo opráv.

Podľa predložených pôdorysov s približne 145 m² obytného priestoru ponúka dom premyslené koncepty miestností pre rodiny, páry, používateľov práce z domu alebo pre viacgeneračné bývanie. Navyše je k dispozícii približne 97 m² využiteľnej plochy vo forme podkrovia, garáže, carportu, technickej miestnosti a ďalších priestorov.

Prízemie osloví priestranným obývacím a jedálenským priestorom, kvalitnou vstavanou kuchyňou vo farbe bielej lakovanej Mondo s renomovanými spotrebičmi, flexibilnou miestnosťou, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, izba pre hostí alebo spálňa, a tiež návštevnou toaletou s prístupom bez prahu k sprche.

Flexibilný koncept miestností:

Miestnosť v prízemí možno využiť ako home office, izbu pre hostí, ordináciu alebo podľa potreby aj ako spálňu na jednej úrovni. Tým pádom je dom rovnako vhodný pre rodiny, podnikateľov, používateľov home office, viacgeneračné domácnosti a aj pre tých kupujúcich, ktorí už dnes kladú dôraz na flexibilitu pri využití bývania v staršom veku.

V hornom podlaží vás čaká priestranná wellness kúpeľňa so saunou/tepelnou kabínou, samostatná šatňa, ďalšie izby na spanie a balkón.

Veľké okenné plochy, svetlé priestory, kvalitné materiály a otvorený pôdorys vytvárajú príjemný pocit z bývania. Krbový kachle, podlahové kúrenie a moderné domácnosti technológie spájajú útulnosť s vysokou energetickou efektívnosťou.

Aj vonkajší priestor bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu. Kvalitne upravené terasové a dlažebné plochy z bio-kamene „Kreher Vesuv“ a „Kreher Delgardo“, garáž, sklenený carport, technická budova, priestranné parkovacie miesta a dažďová cisterna dokonale dopĺňajú celkový obraz.

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť zaujímavá pre kupujúcich z oblasti Rýn-Majnu, ktorí hľadajú moderné, energeticky efektívne bývanie s vysokým komfortom a bohatým vybavením za cenovú hladinu, aká už v mnohých metropolitných oblastiach prakticky nie je reálne dosiahnuteľná.

Nehnuteľnosť sa predáva priamo od súkromných vlastníkov a pre kupujúceho bez provízie. Energetický preukaz, technické dokumenty, pôdorysové plány aj dossier o hodnote pre financujúce banky sú k dispozícii.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Schotten v okrese Vogelsbergkreis, meste s vysokou obytnou a rekreačnou hodnotou uprostred malebného stredohorského prostredia Národného parku Hoher Vogelsberg.

Schotten ponúka veľmi dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby. Nakupovacie možnosti, lekári, lekárne, materské školy, školy, nemocnica, gastronomické zariadenia a množstvo rekreačných a športových zariadení sú dostupné v krátkej vzdialenosti.

Obzvlášť rodiny profitujú z krátkych vzdialeností k vzdelávacím inštitúciám, rekreačným možnostiam a prírodnému prostrediu s vysokou kvalitou života.

Región sa vyznačuje rozmanitými možnosťami pre voľný čas. Pešie a cyklistické trasy, rekreačná oblasť Nidda-Stausee, množstvo lesných oblastí a známa zimnošportová a rekreačná oblasť Hoherodskopf poskytujú celoročné atraktívne možnosti na oddych, šport a zážitky z prírody.

Pre dochádzajúcich za prácou a kupujúcich z oblasti Rýn-Majnu je Schotten atraktívnou alternatívou k často výrazne vyšším cenám nehnuteľností v metropolitných oblastiach. Tu sa spája priestranné bývanie, moderná infraštruktúra a bývanie v prírode s cenovou hladinou, ktorá už v mnohých mestách oblasti Rýn-Majnu prakticky nie je dosiahnuteľná.

Okolie bývania sa vyznačuje príjemným susedstvom, upraveným osídlením a dobrou dostupnosťou okolitých miest ako Gießen, Friedberg, Bad Nauheim, Büdingen a celého regiónu Rýn-Majnu.

Schotten tak ponúka vzácnu kombináciu vysokej kvality bývania, prírodného prostredia a zároveň dobrej dostupnosti k ekonomicky silným centrom stredného a južného Hesenska.

Tento samostatne stojaci KfW40 architektonický dom spája moderné energetické technológie s kvalitným vybavením a mimoriadne udržiavaným celkovým stavom.

Nehnuteľnosť je vybavená vzduchovo-vodnou tepelnou pompou (Stiebel Eltron LWZ 304), podlahovým kúrením, kontrolovanou ventiláciou obytných priestorov a 9-kWp fotovoltaickou elektrárňou. PV systém je technicky prepojený so SMA Sunny Home Managerom a je už pripravený na neskoršiu inštaláciu batériového úložiska. Navyše je k dispozícii existujúca zábezpeka na platieb až do 31.12.2035.

Energetický štandard spĺňa normy KfW40-efektívneho domu. Nehnuteľnosť dosahuje energetickú triedu A+ s konečnou energetickou náročnosťou iba 22,5 kWh/(m²·a). Dom bol postavený bez využitia verejných dotácií.

Vo vnútri vás čaká vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa Mondo vo farbe bieleho laku s renomovanými spotrebičmi. Do kúpnej ceny je zahrnutý aj výber kvalitného nábytku od Hülsta vo farbe bieleho laku.

Otvorný obývací a jedálenský priestor je dotvorený veľkými okennými plochami, kvalitnými podlahovými krytinami a krbom Hark (6 kW) s nerezovou komínovou rúrou, čo vytvára príjemnú atmosféru bývania.

V hornom podlaží sa nachádza priestranná wellness kúpeľňa so saunou/tepelnou kabínou, kvalitným umývadlovým stolíkom, zrkadlovou zostavou a samostatnou šatňou. Návštevná toaleta v prízemí navyše disponuje bezbariérovou sprchou a v prepojení s prilehlou izbou ponúka ideálne podmienky pre hostí, prácu z domu alebo využitie ako ordinácia.

Aj vonkajšie priestory boli navrhnuté s veľkou starostlivosťou. Terasové a dlažebné plochy boli spracované z kvalitných bio-kamenných materiálov „Kreher Vesuv“ a „Kreher Delgardo“. Vybavenie je doplnené o:

• Priestrannú terasu

• Balkón

• Elektrickú kassetovú markízu

• Garáž

• Kvalitný sklenený carport

• Viaceré parkovacie miesta priamo pred domom

• Technickú budovu

• Dažďovú cisternu s približne 6 000 litrami, určenú na splachovanie toalety

• Rozsiahle ďalšie využiteľné priestory vo výmere cca 97 m²

Dom je celkovo vo mimoriadne udržiavanom stave a odráža výsledok kontinuálnych investícií do kvality, komfortu, energetickej efektívnosti a hodnotovej ochrany.

• Predaj priamo od vlastníka

• Žiadna kupujúca provízia

• K dispozícii je energetický preukaz spotreby

• Energetická trieda A+

• Konečná energetická náročnosť 22,5 kWh/(m²·a)

• K dispozícii sú aj energetický preukaz, pôdorysové plány a dossier o hodnote

• Prehliadky po predchádzajúcej dohode

• Finančné rokovanie s vašou bankou môže byť podporené dostupnými dokumentmi

• Všetky relevantné technické podklady k fotovoltaickej elektrárni a domácej technike sú k dispozícii

Právna poznámka:

Všetky údaje boli spracované podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť uvedených informácií sa neberie zodpovednosť. Omyl a medzitým možný predpredaj zostávajú vyhradené.

Rozhodujú výlučne dohody v notárskom kúpnej zmluve.

Poznámka pre realitných maklérov:

Predaj je realizovaný priamo vlastníkmi a je pre kupujúceho bez provízie. Preto vás žiadame, aby ste sa zdržali všeobecných akvizičných dopytov na zaobstaranie objektu alebo prevzatie marketingu. Ak už zastupujete konkrétneho, bonitne preverovaného záujemcu o kúpu tejto nehnuteľnosti, budeme radi za váš písomný kontakt. V prípade úspechu je možné vyplatiť individuálne dohodnutú vnútornú províziu, pričom nehnuteľnosť tak pre vášho klienta zostáva bez provízie.

V takom prípade sa vás prosíme, aby ste sa vopred písomne obrátili na nás a uviedli konkrétneho záujemcu o kúpu.

Ďakujeme za pochopenie.