Predaj domu 5+kk • 110 m² bez realitky, Bavorsko

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, ein gut geschnittenes Grundstück und die attraktive Lage am Ortsrand.

Táto mimoriadne udržiavaná dvojdomovka postavená z masívnych materiálov zaujme premysleným usporiadaním izieb, svetlými obytnými priestormi, dobre upravenou parcou a atraktívnou polohou na okraji obce.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf drei Geschosse, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Dom s obytnou plochou približne 110 m², rozloženou na tri poschodia, ponúka ideálne podmienky pre rodiny aj pre tých, ktorí si cenia dostatok priestoru a príjemné bývanie.

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang. Von hier aus gelangen Sie in den Flur sowie in das separate Gäste-WC.

V prízemí vás najprv privíta praktický predsienkový priestor, odkiaľ sa dostanete do chodby aj do samostatného hostinského WC.

Die Küche mit Esszimmer bildet einen schönen Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben.

Kuchyňa s jedálňou tvorí pekný stredobod spoločného rodinného života.

Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ermöglicht den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Priestranný a svetlý obývací priestor ponúka veľa miesta pre útulnú obývaciu zónu a umožňuje priamy prístup na slnečnú južnú terasu.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC.

Prvé poschodie disponuje chodbou, tromi spálňami a kúpeľňou s denným svetlom, vybavenou vaňou, umývadlom a WC.

Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Svetlé a dobre usporiadané miestnosti ponúkajú rôzne možnosti využitia – ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der sich beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt.

Dodatočný obytný priestor poskytuje zariadené podkrovie. Nachádza sa v ňom priestranná miestnosť, ktorú je možné využiť napríklad ako ďalšiu spálňu, kanceláriu, hobby miestnosť alebo priestor pre hostí.

Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum.

Samostatná skladacia miestnosť zabezpečuje ďalší úložný priestor.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.

Dom je kompletný so suterénom, ktorý poskytuje ďalšie praktické využiteľné a úložné priestory.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot der Immobilie ab.

Garage a dodatočné parkovacie miesto dokonale dopĺňajú ponuku priestoru tejto nehnuteľnosti.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und bietet dem zukünftigen Eigentümer entsprechendes Renovierungs- und Modernisierungspotenzial.

Nehnuteľnosť je celkovo vo veľmi udržiavanom stave, avšak vybavenie v mnohých ohľadoch už neodpovedá dnešnému štandardu a ponúka budúcemu majiteľovi príležitosť na renováciu a modernizáciu.

Mit Ausnahme der im Jahr 2015 erneuerten Einbauküche wurden in den vergangenen rund 20 Jahren keine wesentlichen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

S výnimkou vstavanéj kuchyne zrekonštruovanej v roku 2015 neboli za posledných približne 20 rokov vykonané žiadne podstatné renovácie ani modernizačné opatrenia.

Insbesondere auch in energetischer Hinsicht besteht aufgrund des Gebäudealters und des energetischen Zustands entsprechendes Verbesserungspotenzial.

Obzvlášť z hľadiska energetiky existuje vzhľadom na vek budovy a jej energetický stav priestor na zlepšenie.

Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch weiterzuentwickeln.

To poskytuje novému majiteľovi možnosť postupne modernizovať dom podľa vlastných predstáv a energeticky ho vylepšovať.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als sehr gepflegtes und solide gebautes Zuhause mit Modernisierungspotenzial, großzügigem Raumangebot und einem gut nutzbaren Grundstück.

Celkový dojem z tejto dvojdomovky je, že ide o veľmi udržiavaný a solídne postavený dom s modernizačným potenciálom, priestrannými obytnými priestormi a dobre využiteľnou parcou.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bestehende und gepflegte Bausubstanz schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit suchen, ihr zukünftiges Zuhause durch individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre kupujúcich, ktorí si cenia existujúcu a udržiavanú stavbu, a zároveň hľadajú možnosť vytvoriť si budúci domov pomocou individuálnych renovácií a modernizácií podľa vlastných predstáv.

Die Immobilie befindet sich in Illerberg, einem Stadtteil von Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm, und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Illerbergu, štvrti Vöhringen v okrese Neu-Ulm, a ponúka pokojné, rodinne priateľské prostredie s dobrou infraštruktúrou.

Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.

Základná škola aj materská škola sa nachádzajú priamo v obci.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Vöhringen schnell erreichbar.

Obchodné príležitosti, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby sú v blízkom Vöhringen rýchlo dostupné.

Ergänzt wird die örtliche Versorgung durch ein SB-Lädele in Illerberg.

Miestnu ponuku dopĺňa samoobslužný obchod v Illerberge.

Besonders attraktiv für Pendler ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die A7-Anschlussstelle Vöhringen liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Ulm und Memmingen.

Obzvlášť atraktívne pre dojíždzaných je veľmi dobré dopravné spojenie: Prístup na diaľnicu A7 vo Vöhringen sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje rýchle spojenie smerom na Ulm a Memmingen.

Zusätzlich bietet der Bahnhof in Vöhringen eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Navyše železničná stanica vo Vöhringen ponúka dobré spojenie s regionálnou železničnou dopravou.

Die umliegenden Wald- und Wiesenflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Okolité lesy a lúky poskytujú vysoký rekreačný a oddychový potenciál.

Ein reges Vereinsleben sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer lebendigen Dorfgemeinschaft und einem attraktiven Wohnumfeld bei.

Živý spolkový život a rôzne športové a voľnočasové možnosti navyše prispievajú k živej dedinskej komunite a atraktívnemu obytnému prostrediu.

Damit verbindet Illerberg ruhiges und familienfreundliches Wohnen, eine gute örtliche Gemeinschaft und kurze Wege mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Tak Illerberg spája pokojné a rodinne priateľské bývanie, dobrú miestnu komunitu a krátke vzdialenosti s vynikajúcim dopravným spojením.

Heizung: Öl-Zentralheizung von 1998

Vykurovanie: centrálne olejové kúrenie z roku 1998

Böden: Laminat und Fliesen

Podlahy: laminát a dlaždice

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Okná: plastové okná s dvojsklom

Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC

Sanitárie: kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, vybavená vaňou, umývadlom a WC, ako aj samostatné WC pre hostí

Küche: Einbauküche von 2015 im Kaufpreis enthalten

Kuchyňa: vstavaná kuchyňa z roku 2015 zahrnutá v cene

Terrasse: sonnige Südterrasse

Terasa: slnečná južná terasa

Balkon: sonniger Südbalkon

Balkón: slnečný južný balkón

Keller: voll unterkellert

Suterén: dom je kompletne suterénovaný

Stellplätze: 1 Garage und 1 Stellplatz

Parkovacie miesta: 1 garáž a 1 parkovacie miesto

Anbieterkennzeichnung (Impressum):

Poskytovateľské údaje (Impressum):

Hüller Immobilien & Bewertung

Majiteľ: Michael Hüller

Hoher Graben 7

89287 Bellenberg

Nemecko

Kontakt:

Telefón: 0178/7158772

E-mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO):

Povolenie podľa § 34c obchodného zákona (GewO):

Vydané okresným úradom Neu-Ulm

Zuständige Aufsichtsbehörde:

Príslušný dozorný orgán:

Okresný úrad Neu-Ulm

Kantstraße 8

89231 Neu-Ulm

Nemecko

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a UStG:

DE259265048

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung (Vermögensschadenhaftpflicht):

Údaje o profesijnej zodpovednosti (zodpovednosť za škodu na majetku):

Allianz Versicherungs-AG, Mníchov

Platnosť poistky: Nemecko

Datenschutzerklärung:

Vyhlásenie o ochrane osobných údajov:

1. Verantwortlicher

1. Správca:

Hüller Immobilien & Bewertung

Majiteľ: Michael Hüller

Hoher Graben 7

89287 Bellenberg

Nemecko

E-mail: michael.hueller@hueller-immobilien.de

Telefón: 0155/60473169

2. Verarbeitung personenbezogener Daten

V rámci inzerátu na nehnuteľnosť sa od záujemcov zhromažďujú a spracovávajú osobné údaje (napr. meno, telefónne číslo, e-mailová adresa a obsah správ).

3. Zweck der Verarbeitung

Účel spracovania: vybavenie dopytov, vykonávanie predzmluvných opatrení a sprostredkovanie ponúkanej nehnuteľnosti.

4. Rechtsgrundlage

Spracovanie prebieha podľa čl. 6 ods. 1 písm. b) DSGVO (zmluva či predzmluvné opatrenia) a čl. 6 ods. 1 písm. f) DSGVO (oprávnený záujem na sprostredkovaní nehnuteľnosti).

5. Weitergabe von Daten

Údaje budú zdieľané len v rozsahu, v akom je to potrebné na vybavenie sprostredkovania (napr. s majiteľmi, notármi či poskytovateľmi financovania).

6. Speicherdauer

Osobné údaje budú uchovávané iba toľko, koľko je potrebné na vybavenie dopytu a sprostredkovanie, prípadne pokiaľ existujú zákonné povinnosti uchovávať ich.

7. Rechte der betroffenen Personen

Dotknuté osoby majú právo na prístup k svojim uloženým údajom, právo na ich opravu, vymazanie, obmedzenie spracovania a právo na prenosnosť údajov. Okrem toho majú právo podať sťažnosť u orgánu dozoru pre ochranu osobných údajov.

8. Kontakt zur Wahrnehmung von Rechten

Ak chcete uplatniť svoje práva, obráťte sa, prosím, na vyššie uvedené kontaktné údaje.