Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyOtto-Hahn-Str. 13, , Dolné Sasko

Na predaj je udržiavaný a spoľahlivo prenajatý 1-izbový byt s približne 42 m² bývacej plochy na 3. nadzemnom podlaží viacrodinového domu v Laatzen.

Byt je najmä vhodný ako investícia a predáva sa priamo od vlastníka bez provízie makléra.

Nájomný vzťah

Byt je odvtedy, čo od 15.08.2022 prenajatý na dobu neurčitú.

Čistý mesačný nájom: 420 €

Ročný čistý nájom: 5 040 €

Záloha na prevádzkové náklady: 67 €

Záloha na vykurovanie: 80 €

Celkový mesačný nájom: 567 €

Nájomný vzťah prebieha spoľahlivo a nevyskytujú sa žiadne oneskorenia v platbách nájomného.

Spoločné výdavky a bežné náklady

Mesačné spoločné výdavky (hausgeld) v súčasnosti predstavujú 291 €.

Z toho:

210 € možno prepočítať nájomcovi,

81 € nemožno prepočítať,

z toho 45 € je príspevok na rezervu na údržbu.

Takže významná časť spoločných výdavkov je prepočítaťelná na nájomcu prostredníctvom vedľajších nákladov.

Pre účtovný rok 2024 vznikol pre byt aj preplatok z rozpočtu spoločných výdavkov.

Solídna rezerva na údržbu

Spoločenstvo vlastníkov bytov má k 31.12.2024 rezervu na údržbu vo výške 205 887,36 €.

V uplynulých rokoch boli na budove realizované rôzne opravy a modernizačné opatrenia, financované z dostupných prostriedkov.

Podľa aktuálnych informácií momentálne nebola schválená žiadna väčšia opatrenie ani mimoriadne navýšenie príspevku (sonderumlage).

Byt a budova

Byt bol vždy dobre udržiavaný a nachádza sa v upravenom a funkčnom stave.

Medzi inými boli v budove alebo v rámci obytného komplexu realizované rôzne opatrenia, vrátane prác na oknách, vstupných dverách a vodomeroch.

V budove je k dispozícii výťah, ktorý umožňuje pohodlný prístup na 3. nadzemné podlaží.

Správu spoločenstva vlastníkov rieši od 01.01.2025 spoločnosť Lange Immobilienmanagement.

Pre investorov

Už prenajatý

5 040 € ročný čistý nájom

Existujúci, doživotný nájomný vzťah

Spoľahlivé platby nájomného

Viac než 205 000 € rezerva na údržbu spoločenstva

Momentálne neboli schválené žiadne väčšie opatrenia ani mimoriadne príspevky

Veľká časť spoločných výdavkov je prepočítaľná na nájomcu

Výťah k dispozícii

Udržiavaný stav

Priamy predaj od vlastníka

Bez maklérskej provízie

Kompletné podklady, ako sú nájomná zmluva, energetický preukaz, rozpočet spoločných výdavkov, vývoj rezervy a protokoly zo stretnutí spoločenstva, môžu byť poskytnuté pri vážnom záujme o kúpu.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

Teším sa na dopyty od vážnych záujemcov o kúpu.

Tento byt sa nachádza v absolútne pokojnom prostredí Laatzen, ktoré je zvýhodnené zelenými plochami a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Poloha a prenajímateľnosť:

- Dobrá dostupnosť MHD

- Rýchly prístup do Hannoveru

- Občianska vybavenosť, lekári, možnosti nákupu v okolí

- Automobilom do výstavy približne 3 minúty

Kombinácia mikro-lokality, veľkosti bytu, výťahu a blízkosti výstavy zabezpečuje veľmi dobrú možnosť ďalšieho prenájmu a najmä osloví single, dochádzajúcich zamestnancov a študentov.

Výhody pre investorov na prvý pohľad:

• Prenajatá jednotka – okamžitý cashflow

• Výťah – výrazná výhoda lokality a prenájmu

• Atraktívna kúpna cena pod 85 000 €

• Dobrá hrubá a trhová čistá výnosnosť

• Overená obytná lokalita v regióne Hannover

• Nízke riziko správy a prenájmu

Neprijímame dopyty od maklérov (tieto budú ignorované), preto Vás prosím, aby ste si čas nenechávali zbytočne!