Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitkyDr. Rau Str. 27, , Bavorsko

Tento pôvabný rodinný dom z roku 1954 bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný a dnes sa prezentuje v modernom, vysoko kvalitnom a aktuálnom stave. Pri tom boli modernizované nielen viditeľné časti, ale aj elektroinštalácia a všetky potrubia v celom dome boli úplne obnovené.

Na dvoch poschodiach sa rozprestierajú celkovo štyri priestranné izby s obytnou plochou cca 120 m². Premyslené rozloženie priestorov a kvalitné vybavenie vytvárajú komfortné a náročné obytné prostredie.

Špeciálnym lákadlom je moderné podlahové kúrenie v celom obytnom priestore, ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo. Pri vybavení sa kládol dôraz na kvalitu: Pri rekonštrukcii boli použité vysoko kvalitné dlaždice a vybrané materiály.

Ďalším komfortom prispievajú elektrické žalúzie v celom dome, ktoré je možné pohodlne a komfortne ovládať.

Existujúca terasa ponúka ďalší potenciál: Môže byť prebudovaná na priestrannú zimnú záhradu. Príslušné potrubia pre podlahové kúrenie boli už pripravené, takže podmienky pre neskoršiu realizáciu už sú.

Aj priestranná a suchá pivnica ponúka cenné dodatočné využiteľné a úložné priestory a dokonale dopĺňa priestorový záber domu.

Hosťovské WC so sprchou a moderné vybavenie dopĺňajú atraktívny celkový obraz.

Dom je k nastěhovaniu od 30. septembra 2026 a ponúka svojim budúcim obyvateľom možnosť nasťahovať sa do komplexne zmodernizovaného domova bez ďalších nárokov na rekonštrukciu.

Rodinný dom sa nachádza na Dr.-Rau-Straße 27 v Leipheime, v etablovanej obytné časti mesta. Leipheim sa nachádza v okrese Günzburg a spája výhody dobre vybaveného malomesta s veľmi dobrou regionálnou dopravnou dostupnosťou.

Infrastruktúra pre každodenné potreby je pohodlne dostupná. V Leipheime sú k dispozícii rôzne nákupné možnosti, lekári, lekárne, materské školy a školy. Aj železničná stanica v Leipheime poskytuje dobré spojenie s okolitými mestami.

Ďalším plusom je výhodná dopravná poloha. Cez blízku diaľnicu A8 sú napríklad Ulm a Augsburg dobre dosiahnuteľné. Zároveň ponúka okolie množstvo možností pre oddych a voľnočasové aktivity v prírode.

Leipheim sa nachádza v pôvabnej krajine pri Dunaji a s okolnými zelenými a rekreačnými oblasťami ponúka atraktívne možnosti na prechádzky, cyklistiku a vonkajšie aktivity.

Kombinácia etablovanej obytné lokality, kvalitnej infraštruktúry, prostredia blízko prírody a vynikajúcej dopravnej dostupnosti robí z tejto lokality atraktívny domov pre rodiny, páry a všetkých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s dobrou dostupnosťou.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

- Komplexne zrekonštruovaný v roku 2026

- Približne 120 m² obytných priestorov

- 4 izby na 2 poschodiach

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Elektrické žalúzie v celom dome

- Trojnásobne zasklené okná

- Úplne obnovená elektroinštalácia

- Všetky potrubia obnovené

- Vysoko kvalitné dlaždice a materiály

- Priestranná, suchá pivnica

- Terasa s možnosťou prebudovania na zimnú záhradu

- Potrubia pre neskoršie podlahové kúrenie v zimnej záhrade už pripravené

- Hosťovské WC

- Pripravené na nastěhovanie od 30.09.2026