Predaj domu 6+1 • 220 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je ponúknutý tento komplexne zrekonštruovaný rodinný dom v špičkovej lokalite Osburg (12 km od mesta Trier). Tento priestranný rodinný dom poskytuje ideálne podmienky pre rodiny s deťmi alebo rodiny s túžbou po deťoch, ktoré si cenia kvalitné vybavenie, veľkorysosť, komfort a príjemné bývanie.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti na prvý pohľad:

+ Masívne postavený rodinný dom z roku 1978

+ Šikmé strechy navyše izolované a s kvalitnou strešnou krytinou z pálených tehál

+ Centrálny olejový kotol značky Buderus so zariadením Weishaupt (roku 2006)

+ Veľký zásobník oleja a dodatočný akumulačný zásobník

+ Fotovoltaická elektráreň s výkonom cca 8 kWp

+ Kvalitné dvojsklenené okná so žalúziami

+ Moderná elektroinštalácia zhruba z roku 2021

+ Väčšina vodovodných potrubí je obnovená

+ K dispozícii je optické pripojenie (skúfiber)

+ Luxusná 2 roky stará architektonická kuchyňa značky LEICHT vrátane moderných elektrospotrebičov a vinotéky

+ Modernizované kúpeľne s denným svetlom

+ Priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou

+ Kompletný suterén s priestorom na spoločenské miestnosti, úložné priestory a práčovňu

+ Veľká dvojgaráž a ďalšie parkovacie možnosti, elektricky ovládané brány do záhrady

+ Kvalitne upravené vonkajšie prostredie s terasou

+ Záhrada s ochranou súkromia pre oblasť sauny a jacuzzi

Táto pôvabná nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne pokojnej a rodinne priateľskej oblasti, ktorá leží na slepej ulici a je tak ideálne chránená pred prejazdom. Svoj automobil zaparkujete pohodlne priamo pred domom alebo v priestrannej dvojgaráži. Už pri vstupe do domu vás privíta svetlé schodisko a príjemná predsieň.

V prízemí sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou a vysoko kvalitným vybavením, do ktorej vstúpite štýlovo cez elegantné dvojkrídlové dvere. Príjemné svetelné priepusty, veľké okná a prémiové vybavenie vytvárajú mimoriadne pôsobivé bývanie. Na tejto úrovni nájdete aj kompletne zrekonštruovanú kúpeľňu s denným svetlom a dve spálne, ktoré je možné využívať univerzálne – napríklad ako útulné detské izby, hosťovské izby či pracovňu.

Prostredníctvom elegantného schodiska sa dostanete do poschodia, kde vás čakajú ďalšie tri spálne a ďalšia priestranná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a dostatočným priestorom pre celú rodinu. Celkovo má dom päť spální.

Budova má kompletný suterén, ktorý ponúka množstvo využiteľných priestorov pre hobby, uskladnenie alebo voľnočasové aktivity.

Vo vonkajšom prostredí vás očarí veľká, starostlivo upravená záhrada s priestrannou terasou, ktorá plynule prechádza do zelenej, upravenej záhrady. Kvalitná záhradná chata dopĺňa tento idylický priestor a spolu s veľkorysými vonkajšími plochami poskytuje ideálne podmienky pre oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Vrcholom vonkajšieho priestoru, ktorý sa stáva vašou súkromnou oázou pohody, je vlastná záhradná sauna a príjemné jacuzzi, sľubujúce útulné wellness chvíle a úplný oddych priamo doma.

Pokojné, prírodou obklopené a výborne dopravne dostupné – Váš nový domov v Osburgu

Táto nehnuteľnosť leží v žiadanej, rodinne priateľskej lokalite v Osburgu. Ulica vyniká pokojným susedstvom bez rušivého prejazdového dopravy a poskytuje bezpečné prostredie pre deti. Osburg sa nachádza idylicky v prednej časti Hochwaldu a patrí do združenia obcí Ruwer – regiónu známeho svojou bohatou ponukou voľnočasových aktivít a malebnou prírodou.

Ako uznávaná turistická obec leží Osburg uprostred malebnej rekreačnej oblasti Osburger Hochwald a v prírodnom parku Saar-Hunsrück. Bezprostredná blízkosť malebného údolia Riveristal a priehrady Riveristal podčiarkuje vysoký význam pre voľný čas a oddych. Pre milovníkov prírody, turistov a cyklistov otvára táto lokalita nespočetné možnosti, ako si vychutnať rozmanitú krajinu v plnej miere.

V obci majú obyvatelia k dispozícii vynikajúcu miestnu infraštruktúru a zdravotnú starostlivosť. Všetky obchody dennej potreby – pekáreň, potravinový obchod, sporiteľňa, pošta, lekáreň a všeobecný lekár – sú ľahko dostupné. Nový potravinový obchod s rozlohou 800 m² sa momentálne stavia, čo podčiarkuje kvalitnú infraštruktúru. Rodiny ocenia aj blízkosť škôlky, základnej školy a množstva športových či voľnočasových organizácií, ktoré priamo v obci prispievajú k vysokej kvalite života.

Osburg ponúka výborné dopravné spojenie do rôznych smerov. Vďaka prilehlým cestám sú diaľnice do Kolína, Kaiserslauternu, Saarbrückenu, ale aj do Luxemburgu či Francúzska ľahko dostupné, čo robí obec vhodnou aj pre dojížďajúcich. Mesto Trier je vzdialené približne 15 minút autom a aj luxemburská hranica je v dobrej dostupnosti.

Prehľad vzdialeností:

Osburg – Hermeskeil: cca 16 km

Osburg – Trier: cca 24 km

Osburg – Luxemburská hranica: cca 30 km

Osburg – Mesto Luxemburgu: cca 70 km

Osburg – Letisko v Luxemburgu: cca 60 km

Záver:

Celkovo táto nehnuteľnosť v Osburgu očarí svojou vzácnou rovnováhou medzi absolútnym súkromím a výbornou dostupnosťou. Kombinácia pokojnej lokality na slepej ulici, vašej súkromnej wellness oázy vo vlastnej záhrade a rýchlej dostupnosti Trieru a Luxemburgu robí z tohto objektu absolútnu raritu na trhu. Je ideálnym novým domovom pre rodiny, dojížďajúcich aj pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie na najvyššej úrovni s idylickou kvalitou života.

Solídna konštrukcia sa stretáva s moderným luxusom: Technické detaily a vybavenie

Kvalita stavby a energetická modernizácia:

Tento rodinný dom z roku 1978, postavený masívnou konštrukciou, vyniká svojou vynikajúcou konštrukciou z kvalitného Bisotherm múrového materiálu. V posledných rokoch bola nehnuteľnosť komplexne zmodernizovaná a uvedená na súčasné energetické štandardy. Strecha je pokrytá kvalitnými pálenými tehlami a obe šikmé časti strechy majú dodatočnú tepelnú izoláciu a zinkové opláštenie. Pre budúci komfort bývania zabezpečuje moderná fotovoltaická elektráreň s výkonom cca 8 kWp (rok 2021) udržateľné zásobovanie vlastnou energiou, ako aj inštalované optické pripojenie pre ultrasrýchly internet.

Domáca technika a komfort:

• Kúrenie a energia: Kúrenie je spoľahlivo zabezpečené nízkoteplotnou olejovou kotolňou značky BUDERUS (rok 2006) s efektívnym horákom WEISHAUPT. Veľkorysý akumulačný zásobník (cca 1 500 litrov) a olejové nádrže s celkovou kapacitou okolo 6 000 litrov zaručujú komfortnú zásobu. Navyše je nainštalovaný aj vodou prevádzkovaný drevený kachle s výkonom 14 kW, pričom 9 kW dodáva teplo do vykurovacieho systému a 5–6 kW sa vyžaruje priamo do miestnosti.

• Okná: Kvalitné dvojsklenené okná sú väčšinou vybavené elektrickými roletami, čo zvyšuje energetickú efektívnosť a denný komfort.

• Elektroinštalácia a sanitárne zariadenia: Celá elektroinštalácia bola kompletne obnovená a spĺňa najnovšie technické normy vďaka moderným ističom a prúdovým chráničom (FI). Aj väčšina vodovodných potrubí už bola vymenená.

Exkluzívne interiérové vybavenie a kulinárske zázemie:

V interiéri vás čaká náročná, moderná atmosféra bývania. Prízemie zaujme elegantným brazílskym buntschieferom vo svetlej obývacej časti a obsahuje kompletne zrekonštruovanú, štýlovú kúpeľňu s denným svetlom. Absolútnym lákadlom je dizajnová vstavaná kuchyňa značky LEICHT, ktorá je zahrnutá v cene. Ponúka najmodernejšie elektrospotrebiče, kvalitnú pracovnú dosku, chladničku a integrovanú vinotéku, čo nenecháva nič želanie. Na poschodí máte k dispozícii ďalšiu príjemnú kúpeľňu s denným svetlom a vaňou.

Suterén, garáž a vaša súkromná wellness oáza:

Dom je kompletne podzemný a v suteréne nájdete flexibilne využiteľné priestory – okrem praktickej práčovne a klasických úložných priestorov vás pozýva vlastná spoločenská miestnosť na príjemné večery. Pre vaše vozidlá a ďalšie uskladnenie je k dispozícii veľká, komfortná dvojgaráž.

Starostlivo upravená, súkromná záhrada s priestrannou terasou tvorí dokonalý rámec tohto domova. Prípojky a priestory pre záhradnú saunu a jacuzzi sú už optimálne pripravené, takže nič nebráni vašim útulným wellness chvíľam priamo doma.