Predaj bytu 1+kk • 27 m² bez realitkyBavlnářská, Semily - Semily, Liberecký kraj

Jako přímý majitel nabízím k prodeji byt 1+kk ve 3. patře (2. nadzemní podlaží) panelového domu s výtahem v Semilech. Užitná plocha je 24 metrů čtverečních, plus balkón 3 metry (celková plocha tedy 27 metrů). Orientace oken západní. Byt byl zrekonstruován okolo roku 2017, hezky byla udělaná zejména koupelna spojená s WC (stěny i podlaha kompletně pokryty dlaždicemi, stoupačky v plastu), vznikl nový kuchyňský kout, nová elektřina, plastová okna, na podlahu byl položen vinyl. V bytě zůstane pračka Candy zakoupená v listopadu 2025. V bytě je zaveden optický internet O2, který bude moci nový majitel či nájemník využít. Může zůstat i stůl, lehátko a mikrovlnka. V předsíni větší úložný prostor. Topení je ústřední, stejně jako ohřev teplé vody. Měřáky vody a tepla instalovány. V kuchyňském koutě nyní není sporák, ale býval zde a vše je připraveno na zapojení nového. Sklep je prozatím společný s několika bytovými jednotkami. K sušení prádla možno využívat i společnou lodžii na mezipatře. Měsíční poplatky pro jednu osobu jsou 2649 korun (z toho fond oprav 668 korun), plus elektřina (jejíhož dodavatele si vyberete a zálohy nastavíte dle sebe, nyní ČEZ).

Cena je snížená vzhledem k tomu, že dům není revitalizován (zateplen). Revitalizace se však připravuje, včetně zvětšení balkónů – zajímavá investiční příležitost pro zkušeného investora. SVJ vlastní i rozlehlejší trávník směrem k Jizeře, což zaručuje, že zde nedojde k výstavbě a obyvatelé domu se zde v letních dnech mohou rekreovat. Parkoviště je před domem. Dům leží v nejvýhodnějším místě Sídliště Řeky, neboť nejvíce přiléhá k centru města. Dvě nejlepší restaurace ve městě, Adria a Da Giorgio, jsou vzdáleny 290 a 500 metrů. Centrální Riegrovo náměstí vzdáleno 900 metrů, stejně jako autobusový a vlakový terminál (zrekonstruován 2024). Autobus, jehož zastávka je kousek od domu, jezdí k terminálu či k Nemocnici Semily. K supermarketům Lidl a Penny lze dojít pěkně udělanou pěší promenádou kolem Jizery, zcela mimo automobilový provoz. V těsné blízkosti se nachází také Park Ostrov, napojený ikonickou lávkou postavenou v roce 2012. Ze sídliště Řeky nový majitel či nájemce využije nejspíše rozvíjející se kulturní centrum Fabrika 1861 (bývalý areál textilní továrny Kolora), které se chce stát kulturním epicentrem města.

Semily jsou klidné osmitisícové okresní město v malebném údolí nabízející turistické vyžití ve svém bezprostředním okolí (proslulá Riegrova stezka prochází kolem domu). Podle společnosti Deloitte nabízejí třetí nejvyšší kvalitu života v Libereckém kraji (na stejné úrovni jako Liberec).

Byt bude mnou opuštěn dle dohody, možno i ihned po převodu peněz. Prohlídky mi nejvíce vyhovují dopoledne a v poledne (zhruba 8-14). Služby notáře (úschova, smlouva) i zápis do katastru hradím já.