Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitky, Dolné Sasko

Pokojný život v prestížnej lokalite – svetlý 3-izbový vlastnícky byt so južnou loggiou, carportom a podkrovím v Bad Zwischenahn

Tento udržiavaný 3-izbový vlastnícky byt sa nachádza v hornom podlaží jedného z dvoch pokojných obytných domov s dvoma väzbami, situovaného v jednej z najžiadanejších lokalít v Bad Zwischenahn. Kombinácia pokojných bezvýchodiskových ulíc, krátkej vzdialenosti od centra obce a prehľadnej vlastníckej komunity robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu ponuku – vhodnú ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investíciu.

Byt má bývaciu plochu približne 68 m² a zaujme praktickým a dobre premysleným dispozíciou. Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s veľkými posuvnými dverami vedúcimi na prístreštnú južnú terasu. Odtiaľ si môžete vychutnať pohľad na zeleň – ideálne miesto na oddych.

Okrem obývacej izby sú k dispozícii spálňa a ďalšia izba, ktorú je možné flexibilne využiť ako pracovňu, izbu pre hostí alebo detskú izbu.

Byt je doplnený o kuchyňu s vybaveným nábytkom, predsieň s priestorom na šatník a svetlú kúpeľňu so sprchou a dvoma umývadlami.

Obzvlášť praktické sú dodatočné vedľajšie miestnosti v byte: práčovňa, úložný priestor a samostatná kotolňa poskytujú cenný úložný priestor. Okrem toho patrí k bytu čiastočne upravené a izolované podkrovia s oknom na streche, ktoré je prístupné vysúvacími schodmi.

Budova bola postavená v rokoch 1988/89 masívnou stavbou a nachádza sa v udržiavanom stave. V posledných rokoch prebehlo množstvo modernizácií, vrátane inštalácie modernej plynového kondenzácie kotla v roku 2023 a rekonštrukčných prác v byte v roku 2019.

K bytu patrí aj carport s vlastnou skladiacou miestnosťou a elektrickým pripojením. Mesačný poplatok vo výške 180 € zahŕňa všetky bežné náklady vrátane starostlivosti o záhradu/zimnú údržbu (bez energie – plyn/elektrina). Daň z nehnuteľnosti je vo výške 126 €/rok. Byt bol dlhé roky prenajímaný a je okamžite k dispozícii. Vďaka veľmi dobrej lokalite a vysokej dopytu po bývaní v Bad Zwischenahn ponúka atraktívnu príležitosť ako pre majiteľov na vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších oblastí Bad Zwischenahn – v pokojnej uličke bez tranzitnej premávky (slepá ulica) a napriek tomu len niekoľko minút od centra obce.

Všetky dôležité zariadenia sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli.

V bezprostrednej blízkosti:

- Obchody

- Lekári a lekárne

- Liečebný park a kúpeľné zariadenia priamo pri Zwischenahner Meer

- Krytý vlnoboj

- Reštaurácie a kaviarne

- Nádražie s hodinovou IC spojením

Dopravné spojenie:

- Nádražie Bad Zwischenahn (IC spojenie napr. do Hannoveru, cca 1,5–2 hodiny; a do Hamburgu, cca 2 hodiny)

- Diaľnice A28 a A29 v cca 7 km vzdialenosti

Bad Zwischenahn – kvalita života v Ammerlande

Bad Zwischenahn je štátom uznávané rašelinné liečebné kúpele a patrí k najobľúbenejším miestam na bývanie a oddych v Dolnom Sasku.

Hlavné atrakcie regiónu:

- Zwischenahner Meer (526 ha, tretie najväčšie vnútrozemské vodné dielo v Dolnom Sasku)

- približne 380 km cyklotrás a turistických chodníkov

- Plavba s „Bielou flotilou“

- Známy Park záhrad s podujatiami počas celého roka

- Mnoho reštaurácií s regionálnymi špecialitami ako údený úhor a ammerlandská šunka

- 18-jamkové golfové ihrisko priamo pri Zwischenahner Meer

- Moderné kúpele, wellness a rehabilitačné zariadenia

- len približne 70 km od Severného mora

Kombinácia prírody, vysokej kvality života a dobrej infraštruktúry robí z Bad Zwischenahn atraktívnu lokalitu ako pre bývanie na vlastné účely, tak aj pre investorov.

Vybavenie:

- Plyn na kondenzáciu kotol Vaillant (inštalácia 2023, záruka do 10-2028)

- Teplá voda zo zásobníkového ohrevu Stiebel Eltron (inštalácia 2021)

- Kvalitné plastové okná s izolačným dvojsklom

- Laminátová podlaha v obytných priestoroch, vinylová podlaha v kuchyni

- dlaždice v kúpeľni a kuchyni (v kúpeľni až po strop)

- Kúpeľňa so sprchou, WC, dvoma umývadlami a vonkajším oknom

- Vzájomná komunikačná jednotka s elektrickým otváračom dverí

- samostatné merače pre plyn, elektrinu a vodu

- priestranná elektrická inštalácia

Fotografie boli čiastočne upravené pomocou AI nástrojov, pokiaľ ide o zobrazený nábytok.

K bytu patrí aj carport s vlastnou skladiacou miestnosťou a elektrickým pripojením.

Budova a konštrukcia:

- Masívna stavba s Porotonom

- Fasáda s dekoratívnym obkladom a dodatočnou tepelnou izoláciou

- Železobetónové stropy

- Krov s tepelnou izoláciou

- Strešné škridly so zinkovými odtokmi

- Schodisko s mramorovou podlahou a vysoko kvalitnou omietkou

Rekonštrukcie a modernizácie (2019 - 2026):

Maľovacie práce, podlahové krytiny, sprchový kút, strešné okno so slnečnou clonou, WC,

prístroj na ohrev vody,

strešné žľaby, rekonštrukcia strechy carportu a odvodnenie,

inštalácia plynového kondenzácie kotla,

rozsiahle vonkajšie maľovacie práce,

rekonštrukcia záhrady a vonkajších priestorov,

rekonštrukcia balkónu.

V prípade záujmu je možné prevziať aj práčku, sušičku a veľkú vstaviteľnú šatníkovú skrinku v spálni.