Predaj bytu 1+1 • 20 m² bez realitkyBismarckstrasse 201, , Severné Porýnie - Westfálsko

Momentálne prenajatá | 420 € čisté nájomné mesačne | cca 6 % hrubý výnos | Pamiatková chránená starostlivo budova | K dispozícii pivnica

Táto atraktívna vlastnícka bytoch sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít bývania v Aachene a zaujme inteligentnou dispozíciou a výnimočným loftovým charakterom. Byt má obytnú plochu približne 19,2 m² a vďaka integrovanému spaciemu priestoru ponúka úspešné oddelenie obývacej zóny a spálne.

Obzvlášť stojí za zmienku vysoké pôvodné stropy s dekoratívnymi štukovými prvkami, ktoré bytu dodávajú výnimočný charakter. Spací priestor využíva dostupnú výšku miestnosti optimálne a zvyšuje obytný komfort. V kombinácii s centrálne polohou v obľúbenej štvrti Frankenberger vzniká obytný koncept, ktorý sa výrazne líši od klasických študentských apartmánov.

Svetlý obývací priestor, aj keď je kompaktnej veľkosti, vytvára príjemný a priestranný pocit a ponúka dostatok miesta pre bývanie, prácu a oddych.

Byt je ideálny pre študentov, začínajúcich profesionálov alebo dochádzajúcich a zároveň predstavuje atraktívnu investíciu. Centrálna poloha a trvalo vysoký dopyt po menších bytoch v Aachene zaisťujú dlhodobú prenajímateľnosť. K bytu patrí vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Približne 19,2 m² obytná plocha

• Vysoké pôvodné stropy s dekoratívnymi štukovými prvkami

• Premyslene navrhnutý spací priestor s loftovým charakterom

• Svetlý obývací priestor s priestranným pocitom

• Vlastná pivnica

• Atraktívna investícia

• Veľmi dobrá prenajímateľnosť

• Žiadaná lokalita v štvrti Frankenberger

• V blízkosti RWTH Aachen, FH Aachen, centra mesta a hlavného nádražia

Či už ako dlhodobá investícia, študentský byt alebo prvá vlastná nehnuteľnosť – tento starostlivo reštaurovaný loft ponúka atraktívnu kombináciu polohy, charakteru a hodnotovej stability.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v obľúbenej štvrti Frankenberger v Aachene, jednej z najžiadanejších obytných častí mesta. Okolie sa vyznačuje historickým šarmom, vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života.

Množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a poskytovateľov služieb sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je pohodlne dostupných pešo. Oblúbený park Frankenberger a ďalšie zelené plochy ponúkajú rôzne možnosti pre oddych a voľnočasové aktivity.

Centrum Aachenu je vzdialené len pár minút. Aj hlavné nádražie v Aachene je rýchlo dostupné a ponúka optimálne spojenia do regiónu, ako aj do Kolína nad Rýnom, Düsseldorfu, Bruselu a Maastrichtu.

Lokalita je obzvlášť atraktívna pre študentov a začínajúcich profesionálov: zariadenia RWTH Aachen a FH Aachen sú rýchlo dostupné na bicykli aj verejnou dopravou. Preto pre túto oblasť pretrváva dlhodobý vysoký dopyt po bývaní.

Kombinácia mestského života, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a vysokej kvality bývania robí zo štvrte Frankenberger jednu z najobľúbenejších lokalít Aachenu a zaručuje dlhodobú stabilnú prenajímateľnosť a dobré perspektívy rastu hodnoty.

• Plynové centrálne kúrenie s ohrevom teplej vody z roku 2011

• Izolačne dvojsklenené plastové okná

• Nová strešná konštrukcia s krytinou z roku 2015

• Spoločný dvor

• Podzemie s vlastným pivničným priestorom

• Miesto na práčku v pivnici

Tento byt ponúka zriedkavú kombináciu atraktívnej investície a jedinečného obytného charakteru. Súčasné čisté nájomné vo výške 420 € mesačne zodpovedá hrubému počiatočnému výnosu približne 6 % a robí z nehnuteľnosti najmä zaujímavú platenú investíciu pre investorov.

Vďaka vysokým stropom, integrovanému spaciemu priestoru a štýlovým prvkom starobylého bytu sa tento objekt výrazne odlišuje od klasických študentských apartmánov. Lokalita v obľúbenej štvrti Frankenberger zabezpečuje trvalo vysoký dopyt a veľmi dobrú prenajímateľnosť.

Byt je výborne vhodný aj pre rodičov študentov, ktorí chcú namiesto pravidelných nájomných platieb investovať do vlastnej nehnuteľnosti. RWTH Aachen, FH Aachen a centrum mesta sú rýchlo dostupné.

Budova je zapísaná do pamätného zoznamu. Pamiatková ochrana sa vzťahuje výlučne na vonkajšiu fasádu, čo pre vlastníka nepredstavuje žiadne výrazné obmedzenia pri užívaní bytu. Zároveň môžu existovať daňové výhody vďaka zvýšeným možnostiam odpisovania.

K bytu patrí vlastné pivničné priestory. V spoločnej pivnici sú navyše k dispozícii priestory pre práčku a sušičku.

O dopyty maklérov sa nežiada.