Predaj bytu 4+1 • 85 m² bez realitkyAdalbertsteinweg 204, , Severné Porýnie - Westfálsko

Zasunúť sa a cítiť sa dobre – bez dodatočných rekonštrukčných prác.

Tento byt ponúka ideálnu kombináciu modernej výbavy, komplexnej rekonštrukcie, funkčného členenia priestorov a centrálnej polohy. Je obzvlášť vhodný pre vlastníkov, ktorí hľadajú byt pripravený na nasťahovanie bez nutnosti rekonštrukcie a kladú dôraz na moderný a technicky aktuálny stav.

Na predaj je kvalitne kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s približne 86 m² obytného priestoru, situovaný v centrálnej lokalite. Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží a zaujme premysleným, funkčným členením priestorov, ako aj svetlou a modernou atmosférou.

Byt disponuje tromi spálňami, priestranným obývacím priestorom, modernou kúpeľňou, samostatným toalety pre hostí a samostatnou kuchyňou. Vďaka jasnému členeniu je byt vhodný pre rodiny, páry alebo vlastníkov, ktorí potrebujú dodatočný priestor napr. na prácu alebo izbu pre hostí.

Komplexná rekonštrukcia a technická modernizácia

Byt bol v roku 2026 komplexne zrekonštruovaný, pričom bol technicky aj opticky takmer úplne obnovený.

Nachádza sa na Adalbertsteinweg, pri križovatke s Oranienstrasse, v centrálnej a dobre dostupnej časti Aachenu.

Adalbertsteinweg spája mestský život s vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekárne, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Niekoľko autobusových liniek zaisťuje rýchle spojenie s centrom Aachenu a okolitémi časťami mesta. Rovnako sú aj diaľničné prípojky smerom na Kolín, Düsseldorfu a Belgicko/Nizozemsko ľahko dostupné.

Lokalita je ideálna pre:

• Pracujúce osoby

• Študentov

• Dojíždzaných

• Investorov (veľmi dobrá lokalita pre prenájom)

Vďaka centrálnej polohe nehnuteľnosť profituje z neustále vysokej dopytu.

Výbava a špecifiká na prvý pohľad:

• Komplexne zrekonštruovaný byt (modernizácia 2026)

• Nová kúpeľňa

• Nové toalety pre hostí

• Nová plynová kotolňa značky Vaillant

• Kompletne obnovená elektroinštalácia

• Obnovené rozvody kúrenia a vody

• Nové kúrenárske telesá

• Kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

• Jemne zaopravené steny s malířskou omietkou

• Moderne vybavená, kompletne prepracovaná kúpeľňa

• Modernizácia spoločných priestorov (schodisko, chodba, zvončekový systém)

• Ihneď pripravené na nasťahovanie – bez rekonštrukčných prác

Byt je ideálny pre vlastníkov, ktorí hľadajú kvalitne zrekonštruovaný a okamžite nasťahovateľný veľký byt v mestskom prostredí. Technická obnova umožňuje okamžité nasťahovanie bez dodatočných rekonštrukčných prác.

Byt je tiež ideálny pre rodičov, ktorí chcú zabezpečiť udržateľné a hodnotovo stabilné bývanie pre svoje študujúce dieťa v Aachene. Centrálna poloha, vynikajúca infraštruktúra a rýchle spojenie s centrom a univerzitnými lokalitami poskytujú optimálne podmienky pre študentov. Namiesto priebežných nájomných platieb ide o investíciu do vlastného majetku s dlhodobým rastom hodnoty.

Vďaka komplexnej modernizácii a žiadanej lokalite je nehnuteľnosť zároveň vhodná aj ako dlhodobo stabilná investícia s veľmi dobrou prenajímateľnosťou.

Ochrana pamiatok sa vzťahuje iba na vonkajšiu fasádu. Pre nového vlastníka to znamená, že nevznikajú žiadne dodatočné povinnosti, ale iba daňové výhody vďaka zvýšeným odpisovým možnostiam.