Prenájom bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyKinkstraße Kufstein Kufstein Tirol 6330

Diese generalsanierte Wohnung in der Kinkstraße 23 in Kufstein befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 57 m² eine besondere Kombination aus modernem Wohnkomfort und charaktervollen Altbaudetails.

Táto kompletne zrenovovaná bytosť na adrese Kinkstraße 23 v Kufstein sa nachádza na druhom poschodí udržiavaného viacobytového domu a ponúka na približne 57 m² jedinečnú kombináciu moderného obytného komfortu a pôvabných historických prvkov.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Besonders der Wohnbereich überzeugt durch seinen charmanten Erker mit großen Fensterflächen, der für viel Tageslicht sorgt und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die freigelegte Balkendecke unterstreicht den individuellen Charakter der Wohnung und verbindet historische Elemente mit einer modernen Sanierung.

Byt disponuje dvoma samostatnými spálňami a priestrannou obývacou kuchyňou. Obývacia časť najmä očaruje svojím pôvabným vyklenutým priestorom s veľkými oknami, ktorý zabezpečuje dostatok denného svetla a dodáva priestoru osobitnú atmosféru. Odhalený stropný balkón zdôrazňuje jedinečný charakter bytu a spája historické prvky s modernou rekonštrukciou.

Die stilvolle Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Wohnkomfort benötigt wird. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in den Bädern sorgen für ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild.

Štýlová vstavaná kuchyňa ponúka všetko, čo je potrebné pre každodenný komfort bývania. Kvalitná parketa z masívneho dreva v obytných a spálňových častiach, ako aj dlaždice v kúpeľniach, zabezpečujú súčasný a prémiový vzhľad.

Ein besonderes Plus sind die zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur ideal für ein Paar, sondern beispielsweise auch für zwei Personen, die sich die Wohnung teilen und Wert auf zusätzlichen Komfort und Privatsphäre legen.

Výnimočným prírastkom sú dve kúpeľne, každá so sprchou. Preto sa byt hodí nielen pre pár, ale aj pre dve osoby, ktoré si byt zdieľajú a kladú dôraz na zvýšený komfort a súkromie.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärme-Heizung. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann bei Bedarf gegen eine zusätzliche Miete angemietet werden.

Vykurovanie prebieha pomocou efektívneho diaľkového kúrenia. Podzemné parkovacie miesto v dome je možné pri potrebe prenajať za dodatočný poplatok.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich besonders für Paare, Berufstätige, zwei Personen mit getrennten Schlafzimmern oder eine kleine Wohngemeinschaft, die eine generalsanierte Wohnung mit besonderem Charakter in zentraler Kufsteiner Lage suchen.

Byt je okamžite k dispozícii a je najvhodnejší pre páry, pracujúcich, dve osoby so samostatnými spálňami alebo malú spolubývajúcu skupinu, ktorá hľadá kompletne zrenovovaný byt so špecifickým charakterom v centrálnej časti Kufsteinu.

Wichtiger Hinweis zu den Mietkosten:

Die Bruttomiete beträgt 1.200,00 € monatlich und versteht sich inklusive Umsatzsteuer, jedoch exklusive Betriebskosten. Die Betriebskosten betragen 150,00 € monatlich. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten beträgt somit 1.350,00 €. Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen zusätzliche Miete verfügbar.

Dôležitá poznámka k nákladom na prenájom:

Hrubý nájom činí 1.200,00 € mesačne (vrátane DPH, avšak bez prevádzkových nákladov). Prevádzkové náklady predstavujú 150,00 € mesačne. Tak je celkový mesačný nájom vrátane prevádzkových nákladov 1.350,00 €. Podzemné parkovacie miesto je k dispozícii za dodatočný poplatok.

Die Wohnung befindet sich in der Kinkstraße 23 in zentraler Lage von Kufstein, nur wenige Gehminuten von der historischen Festung und dem Stadtzentrum entfernt. Die Lage zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege des täglichen Lebens aus.

Byt sa nachádza na adrese Kinkstraße 23 v centrálnej časti Kufstein, len niekoľko minút pešo od historickej pevnosti a centra mesta. Poloha sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi cestami pre každodenné potreby.

Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 20 Meter entfernt. Bank und Apotheke sind mit rund 25 Metern ebenfalls praktisch direkt vor der Haustür erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ca. 100 Meter entfernt, eine Bäckerei erreichen Sie nach etwa 150 Metern zu Fuß.

Supermarket sa nachádza len približne 20 metrov od bytu. Banka aj lekáreň sú vzdialené približne 25 metrov, teda prakticky priamo pri dverách. Zastávka autobusu je vzdialená približne 100 metrov a pekáreň dosiahnete pešo po asi 150 metroch.

Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Unterstufe liegt ca. 150 Meter, die Volksschule ca. 300 Meter und die Fachhochschule Kufstein rund 400 Meter entfernt. Ein Kindergarten befindet sich in etwa 450 Metern Entfernung.

Vzdelávacie zariadenia sú taktiež v bezprostrednej blízkosti. Nižšia škola sa nachádza asi 150 metrov, základná škola približne 300 metrov a Vysoká škola praktických štúdií Kufstein okolo 400 metrov od bytu. Školka je vzdialená približne 450 metrov.

Die zentrale Lage bietet sich besonders für Berufstätige, Paare, Studierende und Personen an, die kurze Wege im Alltag schätzen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Centrálnu polohu ocenia najmä pracujúci, páry, študenti a osoby, ktoré si cenia krátke vzdialenosti v bežnom živote. Početné možnosti nákupu a zariadenia pre každodenné potreby sú pohodlne dosiahnuteľné pešo.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Autobahnanschluss befindet sich rund 1,8 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innsbruck, Wörgl und Rosenheim.

Doprava je tiež vynikajúca. Prípojka na diaľnicu sa nachádza približne 1,8 kilometra od bytu a umožňuje rýchle spojenie smerom na Innsbruck, Wörgl a Rosenheim.

Entfernungen im Überblick:

Supermarkt: ca. 20 m

Banka: ca. 25 m

Apotheke: ca. 25 m

Bushaltestelle: ca. 100 m

Pekáreň: ca. 150 m

Unterstufe: ca. 150 m

Volksschule: ca. 300 m

Fachhochschule Kufstein: ca. 400 m

Kindergarten: ca. 450 m

Post: ca. 450 m

Einkaufscenter: ca. 600 m

Polizei: ca. 600 m

Fitnessstudio: ca. 1,6 km

Autobahnanschluss: ca. 1,8 km

Krankenhaus: ca. 2,0 km

Prehľad vzdialeností:

Supermarket: cca 20 m

Banka: cca 25 m

Lekáreň: cca 25 m

Zastávka autobusu: cca 100 m

Pekáreň: cca 150 m

Nižšia škola: cca 150 m

Základná škola: cca 300 m

Vysoká škola praktických štúdií Kufstein: cca 400 m

Školka: cca 450 m

Pošta: cca 450 m

Nákupné centrum: cca 600 m

Polícia: cca 600 m

Fitness centrum: cca 1,6 km

Diaľničná prípojka: cca 1,8 km

Nemocnica: cca 2,0 km