Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAm Burgweiher 11 Bonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Die Highlights k nehnuteľnosti:

– Prenajatý 2-izbový byt s cca 52 m² obytného priestoru

– Spoľahlivo prenajatý od 15.11.2003

– Aktuálny mesačný nájom: 355 € + 70 € za parkovacie miesto (posledná úprava nájmu k 01.05.2025)

– Veľkorysá pivnica s cca 11 m² využiteľnej plochy

– Parkovacie miesto v garáži za 20.000 €

– Garážové brány objektu už boli renovované

– Udržiavaná viacrodinná budova v centrálnej časti Bonn-Duisdorf

– Prebiehajúce modernizácie spoločných priestorov (chodby, pivnice, predzáhradie, stojan na bicykle, vstupné dvere bytov)

Tento prenajatý 2-izbový byt s cca 52 m² obytného priestoru sa nachádza v prízemí udržiavanej viacrodinnej budovy v centrálnej časti Bonn-Duisdorf a predstavuje zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí chcú investovať do stabilnej rezidenčnej lokality.

Praktický dispozícia bytu pozostáva z dvoch dobre vykrojených izieb, samostatnej kuchyne a kúpeľne. Veľkorysá pivnica s cca 11 m² využiteľnej plochy poskytuje dodatočný úložný priestor.

Byt je spoľahlivo prenajatý od 15.11.2003 a aktuálne prináša mesačný nájom vo výške 355 €. Posledná úprava nájmu bola realizovaná ku dňu 01.05.2025. Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť solídny základ pre dlhodobé prenajímanie v žiadanej bonnskej lokalite.

K bytu patrí aj parkovacie miesto v garáži, ktoré je ponúkané za 20.000 € navyše. Práve v tejto centrálnej oblasti s príslušným tlakem na parkovanie predstavuje parkovacie miesto atraktívnu pridanú hodnotu pre nájomcov aj investorov. Garážové brány budovy boli už kompletné rekonštruované.

Viacrodinná budova bola nedávno rozdelená na bytové vlastníctvo a priebežne modernizovaná. Medzi uskutočnené či prebiehajúce opatrenia patria mimo iného: modernizácia chodieb, zlepšenie pivničných priestorov, rekonštrukcia predzáhrady, vybudovanie stojana na bicykle a výmena všetkých vstupných dverí bytov.

Okrem toho spoločenstvo vlastníkov posilňuje fond určený na údržbu dodatočnými príjmami, medzi inými z prenájmu reklamných plôch pred budovou a pomocou existujúceho priechodného práva do zadného dvora.

Kombinácia dlhodobo prenajatého bytu, centrálnej polohy v Bonn-Duisdorf a priebežných modernizácií robí z tejto nehnuteľnosti solídnu kapitálovú investíciu s, v Bonnskej realitnej scéne, stabilným prenajímateľným potenciálom.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Bonn-Duisdorf na ulici Rochusstraße a zaujme najmä vďaka svojej veľmi dôležitej prenajímateľnosti. Vynikajúca infraštruktúra ako aj výborné napojenie na verejnú dopravu robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre nájomcov.

Viaceré autobusové linky zastavujú priamo pred budovou a aj stanica S-Bahn Bonn-Duisdorf je dostupná pešo. Odtiaľ sú rýchle spojenia do bonnského centra, na univerzitu, ako aj do okolných mestských častí a do regiónu Rhein-Sieg. Práve pre dochádzajúcich zamestnancov, študentov a ľudí bez auta predstavuje tento faktor výraznú výhodu lokality.

Občianska vybavenosť je vynikajúca: supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Aj školy a materské školy sú rýchlo dostupné. Táto kombinácia mestskej infraštruktúry a krátkych vzdialeností zvyšuje atraktivitu pre širokú cieľovú skupinu nájomcov a podporuje udržateľnú prenajímateľnosť.

Ďalším plusom je rýchle napojenie na diaľnicu A565, cez ktorú sú bonnské centrum, aj Kolín a celý Rhein-Sieg-kraj rýchlo dostupné – čo je dôležitý faktor pre mnohých dochádzajúcich.

Lokalita taktiež ťaží z vysokého voľnočasového a rekreačného potenciálu: blízky Kottenforst, jeden z najväčších lesov v okolí Bonna, ako aj zelené plochy okolo Brüser Berg ponúkajú množstvo možností pre oddych v prírode.

Kombinácia centrálnej polohy, výborného vybavenia, veľmi dobrej dopravnej dostupnosti a vysokého dopytu po obytných priestoroch v okolí Bonna robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na dlhodobú prenajímateľnosť a stabilnú lokalitu.

Maklérsky poplatok sa však účtuje pre obe zmluvné strany podľa zákonných predpisov. Je účtovaný za samostatnú, nezávislú a trhovo bežnú maklérsku službu. Zabezpečenie sprostredkovania prebieha v rámci bežnej zmluvy s maklérom a za trhových podmienok.

Poskytovateľ služby:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach