Predaj domu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Predávaná dvojdomová polovica sa nachádza vo vysoko postavenej obytnej lokalite v Zirndorfe a disponuje približne 100 m² obytnou plochou, okolo 66 m² užitkovou plochou a pozemkom o rozlohe 477 m².

Pôvodná budova bola postavená v roku 1934 a v roku 1970 bola rozšírená o prístavbu, v ktorej sa dnes nachádza hlavná spálňa. Nehnuteľnosť bola modernizovaná v rôznych oblastiach a ponúka funkčné členenie priestorov s celkom tromi izbami, dvoma kúpeľňami a dodatočným WC pre hostí.

Všetky podlahy boli vymenené. Elektrické zariadenie bolo taktiež modernizované: zásuvky a vypínače vrátane ich vnútorných komponentov boli obnovené a ističová skriňa bola vymenená. Okrem toho boli modernizované aj sanitárne priestory vrátane potrubí. Vchodové dvere ako aj schodisko do poschodia boli rovnakým spôsobom obnovené resp. novovo navrhnuté.

Prízemie

Prízemie je prístupné cez novo inštalované vchodové dvere.

Obývacia a jedálenská časť tvorí centrálny priestor domu a poskytuje priamy prístup na terasu a do záhrady.

Kuchyňa je vybavená integrovanou zabudovanou kuchyňou. Medzi jej zariadenia patria indukčná varná doska, rúra a chladno-zmrazovacia kombinácia.

Prízemie disponuje aj modernizovanou hlavnou kúpeľňou s vysoko kvalitným vybavením. Počas modernizácie boli vymenené aj potrubia.

Okrem toho je k dispozícii novo navrhnuté WC pre hostí, pri ktorom boli tiež vymenené potrubia.

Horné poschodie

Horné poschodie je prístupné cez novo navrhnuté schodisko.

Tu sa nachádzajú dve spálne. Hlavná spálňa sa nachádza v prístavbe postavenej v roku 1970.

Chodba navyše ponúka možnosť zariadiť si pracovňu alebo domáce kancelárske priestory.

Ďalšia kúpeľňa s WC, umývadlom a prípojkou pre práčku sa nachádza taktiež na hornom poschodí. Aj v tejto časti boli potrubia vymenené.

Vonkajšie priestory

K domu patrí vlastná záhrada, ktorá sa rozprestiera na dvoch úrovniach.

Vonkajšia časť disponuje dvoma terasami s celkovou rozlohou približne 26 m². Terasy ponúkajú rôzne možnosti využitia a dopĺňajú obytný priestor o dodatočné vonkajšie miesta na oddych.

K dispozícii je aj záhradný domček, ktorý slúži ako ďalší úložný priestor.

Užitočné priestory a garáž

Nehnuteľnosť je čiastočne sklepnená, čím poskytuje dodatočný úložný a užitkový priestor.

Ďalšie možnosti úložného priestoru sú dostupné na pôde.

K objektu patrí aj garáž s elektrickým pohonom dverí.

Tepelná zásoba je zabezpečená plynovým kúrením z roku 2019.

Lokalita | Domov v pokojnom a vyspelom prostredí

Dvojdomová polovica sa nachádza v Zirndorfe – v ustálenom obytnom prostredí, ktoré kombinuje príjemný pokoj s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam každodenného života.

Pre rodiny predstavuje táto lokalita presvedčivú kombináciu súkromného útočiska a praktickej infraštruktúry. Pokojná obytná ulica vytvára uvoľnené prostredie, zatiaľ čo možnosti nákupov, školy, materské školy a ďalšie zariadenia sú v krátkej vzdialenosti. Mesto Zirndorf leží len niekoľko minút chôdze a ponúka pestrú škálu obchodov, gastronómie a služieb.

Osobitným plusom nehnuteľnosti je spojenie domu, vlastnej terasy a záhrady. Súkromný vonkajší priestor rozširuje obytný priestor von a vytvára chránené miesto pre spoločné jedlá, relaxačné chvíle alebo rodinný život v zelenom prostredí. Tak domov ponúka nielen priestor v rámci vlastných štyroch stien, ale aj osobné útočisko pod holým nebom.

Doprava je taktiež komfortná. Zastávka autobusu sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a aj stanica Zirndorf-Kneippallee je ľahko dostupná. Cez regionálnu dopravnú sieť existujú dobré spoje smerom do Norimberku, Fürthu a do okolitých obcí.

Zirndorf spája výhody samostatného mesta s blízkosťou k metropolitnej oblasti Norimberku. Historické centrum, množstvo nákupných možností, školy a materské školy, ako aj pestrá ponuka voľnočasových aktivít a rekreačných príležitostí robia z mesta atraktívne miesto pre bývanie.

Lokalita dvojdomovej polovice presvedčuje najmä vďaka svojej vyváženej kombinácii pokoja, súkromia a dobrej dostupnosti. Kto hľadá vlastný domov so záhradou a zároveň kladie dôraz na krátke cesty v každodennom živote, nájde tu obytné prostredie s vysokou kvalitou života.

Špecifiká nehnuteľnosti:

- veľká, zeleňou obklopená záhrada na dvoch úrovniach so záhradným domčekom

- dve terasy s celkovou rozlohou približne 26 m²

- elektronická markíza s meteosenzorom a novým ovládacím panelom

- garáž s elektrickým pohonom dverí

- sklep s plynovým kúrením z roku 2019, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor

- novo inštalované vchodové dvere s 3-zámkovou trezorovou uzávierkou a tepelnoizolačným sklom

- všetky kúpeľne boli v roku 2026 vysoko kvalitne renovované a vodovodné potrubia boli vymenené

- zásuvky, vypínače a elektrická inštalácia boli obnovené

- ističová skriňa bola vymenená

- nová podlaha vo všetkých miestnostiach a na schodoch

- nové vnútorné dvere a obloženia

- nová zabudovaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou, rúrou a chladno-zmrazovacou kombináciou

- podkrovie ponúka ďalší úložný priestor

Kúpa nehnuteľnosti je pre kupujúceho bez provízie.

Kontaktné osoby:

Fa. Fix&Key eGbR

Michael Bauer

Barbara Zimmemann