Predaj bytu 3+kk • 104 m² bez realitkySankt-Mang-Weg 2, , Bavorsko

Moderné a exkluzívne bývanie v Allgäu s jedinečným výhľadom na Säuling a okolitá pohoria – vysoko kvalitne zrekonštruované so starostlivosťou o každý detail

Len pár krokov od Forggensee vznikol prostredníctvom komplexnej rekonštrukcie výnimočný byt na vlastníctvo, ktorý spája nadčasový dizajn s prírodnými materiálmi a kvalitným remeselným spracovaním.

Na približne 104 m² obytného priestoru vás čaká priestranný, otvorený koncept bývania s plynulými prechodmi medzi obývačkou, jedálňou a kuchyňou. Veľké okná, teplé drevené prvky a starostlivo vybrané materiály vytvárajú svetlú a zároveň útulnú atmosféru.

Srdcom bytu tvorí otvorený obývací a jedálenský priestor s kvalitnou prírodnou drevenou kuchyňou z dubového dreva. Kuchyňa vyrobená na mieru stolárom, vybavená prírodnou kameňovou pracovnou doskou od regionálneho kamenára a značkovými vstavanými spotrebičmi, spája funkčnosť s nadčasovou eleganciou.

V ostatných priestoroch sa precízne pokračuje v koncepcii vysoko kvalitného vybavenia: pravá dubová podlaha, nové dubové dvere vrátane vstupných do bytu, moderná kúpeľňa s denným osvetlením so štedrou walk-in sprchou, vyrobený dvojitý umývadlový pult z masívneho dubu a podlahové kúrenie, ako aj samostatné hostinské WC, zaisťujú pohodlie a najvyšší komfort bývania. Obe kúpeľne, ako aj kuchyňa, predsieň a technická miestnosť boli kompletne zrekonštruované s vysoko kvalitnými obkladmi. V celej predsieni je pravá smreková stropná obloha so vstavanými bodovými svetlami, čo už pri vstupe do bytu predstavuje skutočný zážitok.

Okrem toho boli v rámci kompletnej rekonštrukcie kompletne obnovené elektroinštalácie vrátane všetkých poistiek, boli inštalované vypínače Gira-E2 a bezpečnostné zásuvky, všetky steny boli nanovo omietnuté, všetky radiátory preinštalované a drevené okná s oknami vybavené lamelami boli dôkladne zrenovované a vybavené novými trojsklenými izolačnými sklami. Kúpeľňa bola počas rekonštrukcie premiestnená do miestnosti s denným osvetlením, pričom všetky príslušné inštalácie (vodovodné a kúrenárske vedenia) boli znovu položené.

Ďalším mimoriadnym lákadlom je priestranný balkón orientovaný na juh/západ s novým a mimoriadne odolným povrchom z tvrdého dreva Garapa, na ktorom si môžete vychutnať slnečné popoludnia a teplé letné večery s úchvatným výhľadom na pohoria.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného bytového domu v pokojnej predmestskej lokalite Schwangau-Waltenhofen. Budova pôsobí solídnou konštrukciou a typickou alpskou architektúrou. Návštevnícke parkoviská sú k dispozícii priamo pri dome. Byt je navyše doplnený o dve parkovacie miesta v podzemnej garáži, vlastnú pivnicu a praktickú technickú miestnosť priamo v byte s priestorom pre práčku a sušičku. Táto miestnosť bola tiež kompletne zrekonštruovaná vrátane všetkých príslušných inštalácií.

Táto nehnuteľnosť je určená pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, prírodné materiály a výnimočnú atmosféru bývania – a ktorí chcú okamžite nasťahovať bez ďalších rekonštrukčných prác.

Okrem kúpnej ceny vznikajú pri kúpe nasledujúce náklady: 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži po 26 000 €, odkup novej prírodnej drevenej kuchyne z dubu so všetkými vstavanými spotrebičmi: 29 000 €. Voliteľný odkup prírodnej drevenej kuchyne zo smreku v technickej miestnosti: 3 500 €. Cena za obe kuchyne a prípadne ďalšie zariadenia sa považuje za inventárne náklady, a preto na ne nevzniká daň z prevodu nehnuteľnosti.

Schwangau-Waltenhofen patrí medzi najžiadanejšie lokality bývania v Ostallgäu a spája bývanie v prírode s vynikajúcou infraštruktúrou. Supermarkety, reštaurácie, materská škola, základná škola a lekári sa nachádzajú v obci. Schwangauer Kurpark je pešo dostupný za 10 minút.

Aj Forggensee je len tri minúty chôdze a láka na prechádzky, cyklistiku a četné vodné športy a rekreačné aktivity. Súčasne lokalita ponúka impozantný a nezablokovateľný výhľad na alpské pohoria Allgäu.

Füssen so svojím historickým starým mestom, rôznorodými obchodmi, reštauráciami, lekármi a školami je dostupný za niekoľko minút. Okolitá pohoria ponúkajú za každého ročného obdobia ideálne podmienky na turistiku, horskú cyklistiku, lyžovanie a beh na lyžiach. V susednej časti Hohenschwangau sa navyše nachádzajú zámky Neuschwanstein a Hohenschwangau.