Prenájom bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyEssen Bedingrade Nordrhein-Westfalen 45359

Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung in Essen-Bedingrade verbindet modernes Wohnen, ruhige Lage und energieeffiziente Technik.

Tento kvalitne kompletne zrekonštruovaný podkrovný byt v Essen-Bedingrade spája moderné bývanie, pokojné prostredie a energeticky efektívnu techniku.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Byt sa nachádza v udržiavanom dome pre štyri domácnosti a rozprestiera sa na dvoch úrovniach.

Zusätzlich zur eigentlichen Dachgeschosswohnung steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der über eine feste innenliegende Treppe erreichbar ist und sich ideal als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich eignet.

Okrem samotného podkrovného bytu je k dispozícii aj zrekonštruovaný podkrovný priestor, ktorý je prístupný pevným vnútorným schodiskom a je ideálny ako pracovný priestor, priestor pre hostí, na hobby aktivity alebo ako útočisko.

Die gesamte Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem hellen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, glatt ausgeführte Wand- und Deckenflächen sowie integrierte LED-Spots sorgen für eine moderne und wohnliche Atmosphäre.

Celý byt bol dôkladne zmodernizovaný a prezentuje sa v svetlom, súčasnom dizajne. Kvalitné podlahové krytiny s drevným vzhľadom, hladko upravené steny aj stropy a integrované LED osvetlenie vytvárajú modernú a útulnú atmosféru.

Ein besonderes Plus sind die Klima-/Wärmepumpeneinheiten, mit denen die Wohnung sowohl gekühlt als auch beheizt werden kann. In Verbindung mit der vorhandenen Solartechnik lässt sich der dafür benötigte Netzstrom deutlich reduzieren, wodurch insbesondere in den sonnenreichen Monaten sehr geringe Energiekosten für Kühlung und Beheizung möglich sind.

Obzvlášť výhodou sú klimatizačné jednotky s funkciou tepelného čerpadla, ktoré umožňujú byt nielen chladiť, ale aj vykurovať. V kombinácii s existujúcou solárnou technikou je možné výrazne znížiť spotrebu elektrickej energie zo siete, čo počas slnečných mesiacov prináša veľmi nízke náklady na chladenie a vykurovanie.

Die neue Einbauküche wird erstmals genutzt und ist mit Induktionskochfeld, hochwertigen Einbaugeräten, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle sowie großzügigem Stauraum ausgestattet.

Nová vstavaná kuchyňa sa používa po prvýkrát a je vybavená indukčnou varnou doskou, kvalitnými vstavanými spotrebičmi, umývačkou riadu, chladno-mraziacou kombináciou, mikrovlnnou rúrou a ponúka veľkorysne usporiadaný úložný priestor.

Auch das Bad wurde vollständig modernisiert und verbindet hochwertige Materialien mit warmen Holzoptik-Akzenten. Die niedrig ausgeführte Badewanne ermöglicht komfortables Baden und Duschen.

Aj kúpeľňa bola kompletne zmodernizovaná a spája kvalitné materiály s teplými akcentmi v drevovom dizajne. Nízko umiestnená vaňa umožňuje pohodlné kúpanie aj sprchovanie.

Eine moderne, ruhige und hochwertig ausgestattete Wohnung mit besonderem Raumgefühl und zusätzlichem Wohnbereich im Spitzboden.

Moderný, pokojný a vysoko kvalitne vybavený byt so špeciálnym pocitom priestoru a dodatočnou obytnou zónou v podkroví.

Die Wohnung befindet sich in Essen-Bedingrade, einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage im westlichen Essener Stadtgebiet. Die Lage verbindet dabei zwei Vorteile: ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Infrastruktur und regionale Anbindung. Ein Landschaftsschutzgebiet ist nach Angaben des Eigentümers in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Damit bieten sich Spaziergänge, Bewegung und Erholung in der Natur unmittelbar aus dem Wohnumfeld heraus an. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens nach Angaben des Eigentümers in kurzer Gehentfernung beziehungsweise im unmittelbaren Umfeld erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; Ärzte beziehungsweise Ärztehaus; Apotheke; Kindergarten. Auch Schulen und weitere familienbezogene Einrichtungen befinden sich im Umfeld beziehungsweise sind gut erreichbar. Die Wohnung liegt zudem verkehrsgünstig mit guten Verbindungen in Richtung Essen, Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Auch das Centro Oberhausen mit seinen umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die ruhig wohnen möchten, gleichzeitig aber die kurzen Wege und Angebote des westlichen Ruhrgebiets schätzen.

Byt sa nachádza v Essen-Bedingrade, tradičnej a príjemne pokojnej časti západného mesta Essen. Táto lokalita spája dve výhody: uvoľnené obytné prostredie s množstvom zelene a zároveň výbornú infraštruktúru a dobré regionálne spojenie. Podľa majiteľa je prírodná chránená oblasť dostupná približne do piatich minút pešo, čo umožňuje príjemné prechádzky, pohyb a oddych v prírode priamo z okolia bytu. Zároveň sú dôležité zariadenia každodenného života – ako obchody na denné potreby, ordinácie či zdravotné strediská, lekáreň či materská škôlka – podľa majiteľa dostupné v krátkej pešej vzdialenosti alebo v bezprostrednom okolí. Aj školy a ďalšie zariadenia prispôsobené rodinám sa nachádzajú v okolí alebo sú ľahko dostupné. Byt navyše leží výhodne z hľadiska dopravy s dobrými spojeniami smerom na Essen, Oberhausen a Mülheim an der Ruhr. Aj Centro Oberhausen so svojou bohatou ponukou nákupov, gastronómie a voľnočasových aktivít je ľahko dostupné. Vďaka tomu je poloha vynikajúca pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojne, ale zároveň ocenia krátke vzdialenosti a ponuky západného Porúria.

Die Wohnung wurde technisch und optisch umfassend modernisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Glasfaseranschluss, glatt ausgeführte Wand- und Deckenflächen, LED-Einbauspots, hochwertige Bodenplanken in Holzoptik, elektrische Rollläden im Schlafzimmer, Dreifachverglasung, modernisierte Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Mikrowelle sowie ein hochwertiges Designbad mit Stuckelementen und niedriger Bade-/Duschwanne. Zusätzlich bietet die Wohnung einen ausgebauten Spitzboden, zwei Split-Klimaanlagen mit Wärmepumpenfunktion und solar-/PV-optimiertem Betrieb, einen Südgarten zur Mitnutzung, einen großen eigenen Kellerraum sowie separate Wasch- und Trockenräume.

Byt bol technicky aj vizuálne kompletne zmodernizovaný. Medzi jeho vybavenie patria napríklad: optické pripojenie (vysokorýchlostný internet), hladko upravené steny a stropy, vstavané LED svetlá, kvalitné podlahové dosky s drevným vzhľadom, elektrické žalúzie v spálni, trojité zasklenie, zmodernizovaná elektroinštalácia s novým rozvádzačom, nová vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi, indukčná varná doska, umývačka riadu, chladno-mraziaca kombinácia a mikrovlnná rúra, ako aj kvalitná dizajnová kúpeľňa so štukovanými prvkami a nízkoprofilovou vaňou/sprchovacím kúskom. Okrem toho byt ponúka zrekonštruovaný podkrovný priestor, dve split klimatizačné jednotky s funkciou tepelného čerpadla a optimalizovaným solárnym/PV prevodom, južnú záhradu na spoločné užívanie, veľkú vlastnú pivnicu a samostatné práčovne a miestnosti na sušenie.

Einen Video-Rundgang erhalten sie unter PDF.

Video prehliadka je dostupná v PDF.

Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein modernes, gepflegtes und langfristiges Zuhause suchen. Durch die beiden Wohnebenen entstehen flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Interessant ist die Wohnung beispielsweise für Singles mit zusätzlichem Platzbedarf; Paare; kleinere Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Der zusätzliche Bereich im Spitzboden ermöglicht dabei eine gute räumliche Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Byt je obzvlášť vhodný pre ľudí, ktorí hľadajú moderné, udržiavané a dlhodobé bývanie. Vďaka dvom obytným úrovniam ponúka flexibilné možnosti pre rôzne životné situácie. Je zaujímavý napríklad pre jednotlivcov s potrebou dodatočného priestoru; pre páry; menšie rodiny alebo pre ľudí pracujúcich z domu. Dodatočný priestor v podkroví umožňuje dobré priestorové oddelenie medzi bývaním, prácou a relaxom.