Predaj pozemku • 732 m² bez realitky, Hesensko

Das stavebné právo je už tu. Už len musíte stavať.

Pre tieto dve susediace stavebné parcely v historickom jadre obce Bruchköbel-Niederissigheim udal okres Main-Kinzig 21.09.2026 pozitívny predbežný stavebný súhlas: pre dvojdom s dvoma plnými poschodiami, pivnicou, podkrovím a garážami. Mesto Bruchköbel súhlasilo. To, čo na iných pozemkoch stojí roky a architektonické honoráre, je tu už vyriešené. Nekupujete nádej, ale istotu plánovania.

KĽÚČOVÉ ÚDAJE

• dve samostatné parcely zapísané v katastri, spolu cca 732 m²

– severná parcela, cca 356 m²: 179.000 €

– južná parcela, cca 376 m²: 189.000 €

– obe spolu: 368.000 €

• veľmi pokojná lokalita v druhej rade, mimo hlavnej premávky

• historicky vytvorená, priateľská susedská komunita v starom jadre obce

• dvojdom so schválením – alternatívne možno stavať rodinný dom alebo viacfamilijný dom

• záhrady orientované na západ: slnko popoludní až do večera

• prístup z ul. Falter cez cestu širokú 3,50 m

• čiastočne prípojné (podrobnosti nižšie)

• bez provízie, priamo od majiteľa

PREDBEŽNÝ SÚHLAS

• na každej parcele jedna polovica dvojdomu so stavbou na hranici pozemku

• 2 plné poschodia, plus pivnica a podkrovie

• sedlová alebo valbová strecha

• garáže na hranici parcely

• platný 3 roky do jeseňa 2029, na žiadosť predĺžiteľný

Predbežný súhlas prechádza na vás s kúpou.

ARCHITEKTÚRNA ŠTÚDIA

Hanau architektonická kancelária plan3eck navrhla dvojdom pre počiatočnú dopytovaciu fázu: masívna konštrukcia, pivnica, prízemie, nadzemie a vybudované podkrovie pod 40° sedlovou strechou, tepelná čerpadlo a solárna elektráreň, pričom každá polovica má vlastnú dvojgaráž so zelenou plochou na plochej streche. Obývané časti majú približne 93 m² resp. cca 100 m² základovú plochu. Odhadujeme obytnú plochu na cca 140–170 m² na polovicu domu plus pivnica. Štúdia je návrhom: plánujete slobodne s vlastným architektom alebo poskytovateľom domov.

PRE KOHO JE TO URČENÉ?

• Pre rodiny s túžbou po dvojdome v pokojnej lokalite

• Pre dve priateľské alebo príbuzné rodiny, ktoré spoločne stavajú dvojdom: jedno plánovanie, jeden stavebný proces, susedia, ktorých si vyberiete sami.

• Pre rodinu s veľkou potrebou priestoru: Na oboch parcelách spolu je možné zrealizovať aj priestranný samostatne stojaci rodinný dom.

• Pre investorov a viacgeneračné rodiny: Je možné zrealizovať aj vhodný viacfamilijný dom. V priamej susedstve už stoja rodinné a viacfamilijné domy.

• Pre developerské spoločnosti a poskytovateľov domov, ktorí hľadajú kompletne pripravený dvojdom projekt.

Rodinné domy a viacfamilijné domy nie sú súčasťou predbežného súhlasu a je potrebné ich koordinovať so stavebným dozorným orgánom.

K dispozícii sú aj samostatne; dopyty na obe parcely majú prednosť.

Niederissigheim je vyspelá časť mesta Bruchköbel s približne 3.000 obyvateľmi: dedinská, pokojná a napriek tomu priamo v regióne Rýn-Majnsko. Parcely sa nachádzajú v historickom jadre obce v druhej rade za ul. Falter a je tu naozaj pokoj: žiadna tranzitná premávka, žiadny hluk z cesty, nikto sem neprechádza, kto tu nebydlí. V úplnom obklopení historicky vytvorenej, priateľskej susednosti z rodinných a viacfamilijných domov s sedlovými strechami, do ktorých sa nový dom dokonale začlení. Dedinské bývanie, aké sa v novostavbách takmer nevyskytuje.

RODINA A KAŽDODENNÝ ŽIVOT

• dve materské školy v obci: mestská materská škola Hasenburg a ev. materská škola „Luthers Apfelbaum“

• základná škola: Haingartenschule v Bruchköbele (školský autobus), plus ev. základná škola v susednej obci Oberissigheim

• stredné školy v Bruchköbele: viacúčelová škola a gymnázium

• supermarket tegut a obchod s nápojmi úplne v blízkosti

• lekári, ďalšie obchody a gastronomické prevádzky v jadre Bruchköbela len pár minút

• živý spolkový život, hasičský zbor, viacúčelová hala a celorepublikový karnevalový sprievod

DOPRAVA

• Autobus MKK 33 do Bruchköbela a Hanau, ako aj ďalšie linky RMV

• Stanica Bruchköbel s prímestskou železnicou do Hanau Hbf, odtiaľ spoj do Frankfurtu, Offenbachu a do celého regiónu Rýn-Majnsko

• Hanau je vzdialené len niekoľko minút autom, centrum Frankfurtu cca 25 km

• diaľnice A66 a A45 sú rýchlo dostupné

BEZ PROVÍZIE ZNAMENÁ: UŠETRENÉ PENIAZE

Kupujete priamo od majiteľa. Už pri kupnej provízii 3,57 % by pri kúpe oboch pozemkov išlo o viac ako 13.000 €, ktoré môžete investovať do svojho domu.

FINANCOVANIE PRE RODINY (stav 09/2026, bez záruky)

• Hessengeld: 10.000 € na kupujúceho plus 5.000 € na dieťa, obmedzené na zaplatenú daň z prevodu nehnuteľnosti. Platí aj pre stavebné parcely s vlastným novostavbou.

• KfW 300 „Bývanie pre rodiny“: úver so zvýhodneným úrokom pre rodiny s deťmi, novostavba podľa štandardu Efektivhaus-40 bez fosílneho vykurovania. Architektonická štúdia s tepelným čerpadlom a solárnou elektráren je na to zameraná.

• Hessen-Darlehen na novostavbu od WIBank pre rodiny s nízkymi a strednými príjmami.

Či a v akom rozsahu budete financovaní, prosím, dohodnite so svojou bankou alebo príslušnými orgánmi poskytujúcimi financovanie.

AKO POSTUPOVAŤĚ

1. Napíšte nám krátko: Kto chce stavať? Jednu parcelu alebo obe? Plánovaný začiatok stavby? Ako ďaleko máte zabezpečenú financovanie?

2. Dostanete od nás podrobnú prezentáciu s predbežným súhlasom, pôdorysom a architektonickou štúdiou.

3. Prehliadka na mieste v stanovených termínoch. Prosíme, aby ste priniesli potvrdenie o financovaní od vašej banky. Tak sa môžeme v pokoji venovať každému vážnemu záujemcovi.

Všetky údaje sú podané podľa najlepšie dostupných poznatkov na základe predbežného stavebného súhlasu a architektonickej štúdie (plan3eck, Hanau). Údaje o plochách sú približné podľa dokumentov, obytná plocha je odhadnutá. Architektonická štúdia je nezáväzná. Výpadky a medzijsťah je vyhradený.