Predaj domu 5+1 • 165 m² bez realitkyZu den Birken 14, , Hesensko

V pokojnej lokalite Weinbach-Gräveneck čaká na nových majiteľov tento priestranný rodinný dom, ktorí hľadajú veľa priestoru, mimoriadne rozľahlý pozemok a možnosť dokončiť si svoj nový domov presne podľa vlastných predstáv.

S približne 165 m² obytných priestoru rozložených na dvoch poschodiach ponúka dom s 5 izbami a 2 kúpeľňami dostatok priestoru pre páry a rodiny, ako aj pre kombináciu bývania a práce.

Špeciálnym lákadlom je približne 1.213 m² veľký pozemok so rozsiahlym záhradným priestranstvom. Pokojná poloha na okraji obce a krásny výhľad vytvárajú pocit bývania s veľkou mierou súkromia a prírody.

Rodinný dom bol postavený v roku 1981 a momentálne sa nachádza v čiastočne zmodernizovanom resp. ešte nedokončenom stave.

Týmto sa novým majiteľom ponúka príležitosť vykonať posledné úpravy podľa vlastného vkusu, bez toho, aby museli začínať úplne od nuly.

Časť potrebných materiálov je už k dispozícii. Medzi iným sú na dokončenie k dispozícii nové dvere a parketová podlaha.

Vybavenie & Kľúčové údaje

• približne 165 m² obytného priestoru

• približne 1.213 m² pozemku

• 5 izieb

• 2 kúpeľne

• dve úrovne bývania

• 2 balkóny

• garáž

• pivnica

• priestranná záhrada

• pokojná poloha na okraji obce

• krásny výhľad

• olejové kúrenie z roku 2021

• plochá strecha obnovená

• niektoré modernizačné práce už boli vykonané

• materiály pre ďalšiu dokončovaciu prácu čiastočne k dispozícii

Veľa pozemku – mnoho možností

Mimoriadne veľký pozemok je jednou zo špeciálnych čŕt tejto nehnuteľnosti.

Či už ide o priestrannú rodinnú záhradu, detské ihrisko, priestor pre psov, záhradu s ovocím a zeleninou alebo jednoducho veľa zelene a pokoja – tu máte možnosti, ktoré je dnes pri mnohých nehnuteľnostiach ťažké nájsť.

Pre ľudí, ktorí vedia rozpoznať potenciál

Dom sa predáva v jeho aktuálnom stave. Ešte je potrebné vykonať dokončovacie práce resp. individuálne úpravy.

Práve v tom však spočíva príležitosť: namiesto platenia za už dokončené miestnosti a cudzí vkus môžu budúci majitelia dom dokončiť presne podľa svojich predstáv.

Kombinácia 165 m² obytného priestoru, viac než 1.200 m² pozemku, pokojnej lokality a už vykonaných modernizácií robí z nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu príležitosť pre ľudí, ktorí hľadajú priestor a sú pripravení dať domu posledný vlastný dotyk.

Kúpna cena: 399.000 € VB

Predaj prebehne priamo od súkromnej osoby, a tak bez dodatočného provízneho poplatku pre kupujúceho makléra.

Pri vážnom záujme som rád za správu s krátkym predstavením.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohodnutí termínu.

Rodinný dom sa nachádza vo Weinbach-Gräveneck, pokojnému sídle v okrese Limburg-Weilburg. Prírodné prostredie a bezprostredná blízkosť lúk a lesov ponúkajú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a odpočinok, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, milovníkov prírody a majiteľov psov.

Weinbach disponuje dobrou základnou občianskou vybavenosťou. Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekáreň, ako aj ďalšie služby sa nachádzajú v obci resp. v jej blízkom okolí. Materská škôlka sa nachádza priamo v Gräveneck, ďalšie možnosti starostlivosti a základná škola sú dostupné vo Weinbachu. Ďalšie stredné školy sú okrem iného dostupné vo Weilburgu.

Aj pre voľný čas ponúka okolie množstvo možností. Pešie a cyklistické trasy, ako aj blízkosť rieky Lahn pozývajú na aktivity v prírode. Historické mesto Weilburg so svojím zámkom, gastronómickou ponukou a ďalšími možnosťami voľného času je taktiež dobre dostupné.

Napriek príjemne pokojnej a vidieckej lokalite existuje dobré dopravné spojenie. Cez cesty B456 a B49 sú dostupné okrem iného Weilburg, Limburg a prislúchajúce mestá. Mimoriadne praktický je aj železničný stanica Gräveneck, ktorá poskytuje spojenie s regionálnou železničnou dopravou.

Táto lokalita tak spája pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou okolitého mestského prostredia a priateľskou infraštruktúrou pre rodiny.