Predaj bytu 2+kk • 67 m² bez realitky, Sársko

Na predaj je udržiavaný 2,5-izbový vlastnícky byt v idylickom Wallerfangen-Blauloch. Nehnuteľnosť sa nachádza v 1. poschodí pokojného viacrodinného domu uprostred zelene s celkovo 13 obytnými jednotkami (postavený v roku 1996).

Detaily bytu:

• Obývacia a jedálenská časť: Veľkorysne zariadená, plná prirodzeného svetla a s otvorenou kuchyňou. Moderná, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene.

• Spálňa: Priestranná a útulná s dostatočným priestorom pre posteľ a skriňu.

• Kúpeľňa so sprchou: V roku 2023 kompletně zmodernizovaná. Vybavená novými podlahovými obkladmi, novou sprchovou kabínou a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením od Villeroy & Boch.

• Balkón: Optimálna južná orientácia pre veľké množstvo slnečných hodín – ideálny aj pre prevádzku balkónovej solárnej elektrárne.

• Úložný priestor: Praktický priestor integrovaný priamo v byte.

Tento byt vo Wallerfangen je ideálny pre ľudí, ktorí kladú dôraz na aktívny a zdravý život. V bezprostrednom okolí sa nachádza miestny verejný bazén a tenisové centrum so 6 vonkajšími a 2 halovými kurtami – perfektné pre každodennú kondičnú prípravu alebo zápas po pracovnom dni. Idylické prostredie navyše láka priamo pred domom na beh, prechádzky a cyklistiku. Napriek krátkym vzdialenostiam ku športovým a rekreačným zariadeniam sa nehnuteľnosť nachádza v pokojnej lokalite. Infraštruktúra v obci je vynikajúca: Edeka, Aldi, lekári, lekárne, pekáreň a banky sú ľahko dostupné. Vďaka skvelej dopravnej dostupnosti na diaľnice A8, A620, ako aj do Saarlouis a Dillingu zostávate maximálne flexibilní.

• Podlahové krytiny: Vysokokvalitná, odolná laminátová podlaha v obývacej a spálenskej časti; nenáročné keramické obklady v kuchyni a kúpeľni.

• Vstavaná kuchyňa: Moderná, plne vybavená kuchyňa vrátane vysoko kvalitných elektrospotrebičov (mimo iného autonómna indukčná varná doska, rúra a umývačka riadu).

• Komfort a technika: Elektricky ovládateľné žalúzie s pohodlným diaľkovým ovládaním v obývacej miestnosti a kuchyni.

• Kúrenie: Spoľahlivé a efektívne centrálne plynové kúrenie.

• Parkovacie miesto: Pridelené vonkajšie parkovacie miesto pre automobil, priamo pred domom podľa vlastníckej deklarácie.

• Sklep a úložný priestor: Vlastná praktická sklepňa pre ďalší úložný priestor.

• Práčovňa: Spoločná práčovňa s oddelenými meračmi pre práčku a sušičku pre tento byt.

• Služby a starostlivosť (balíček "všetko zahrnuté"): Profesionálna správa domu pre celý objekt. Čistenie schodiska, údržba vonkajších priestorov a zimná údržba sú už organizované a pohodlne pokryté prostredníctvom poplatkov spojených s bytom.

• Predaj bez provízie: Predaj prebieha súkromne, bez účtovania provízie realitnej kancelárie, čo výrazne znižuje vaše dodatočné náklady.

• Energetický stav: K dispozícii je platný energetický certifikát. Byt patrí do triedy energetickej účinnosti C, takže je energeticky dobre zhodnotený.

• Mesačné náklady na správu: Aktuálny poplatok spojený s bytom predstavuje 240,00 EUR mesačne. K tomu sa pripisuje aj príspevok do fondu údržby vo výške 60,83 EUR (celková platba správcovi: 300,83 EUR mesačne).

• Pozemková daň: Ročná pozemková daň je aktuálne 109,71 EUR.

Záver a kontakt:

Tento udržiavaný vlastnícky byt spája ekonomickú atraktivitu s vysokou kvalitou života. Zaujala vás naša ponuka? Pre otázky alebo dohodnutie termínu prehliadky sa teším na vašu písomnú správu.