Predaj bytu 7+1 • 183 m² bez realitkyBerlin Mariendorf Berlin 12107

Dva nad sebou umiestnené byty v Berlíne Alt‑Mariendorf

12107 Berlín

Kúpna cena celkom: 549.000 €

Poplatok za dom celkom: 521 € / mesiac

1. Jedinečná príležitosť na bývanie a investíciu

V jednej z najžiadanejších lokalít južného Berlína sú na predaj dva nad sebou umiestnené byty – jeden v 3. poschodí a druhý na podkroví – udržiavaného viacrodinného domu s iba 21 obytnými jednotkami. Kombinácia zmodernizovaného bytu v 3. poschodí a prenajatého bytu na podkroví ponúka mimoriadnu flexibilitu – ideálna pre vlastné bývanie so zabezpečeným dodatočným príjmom, prenájom alebo neskoršie spojenie do jednej maisonetty. Byty je možné získať iba v balíku.

Byt sa odovzdáva vrátane práčky značky Miele a chladničkového komba Siemens.

12107 Berlín Alt‑Mariendorf

Nehnuteľnosť má vynikajúce spojenie a vyspelú infraštruktúru.

2. Budova

Viacrodinný dom je vo veľmi udržiavanom stave a bol pravidelne modernizovaný.

- Podkrovie kompletne zrekonštruované (2006)

- Fasáda, schodisko a elektrické rozvody obmenené (2012)

- Plynové centrálne kúrenie

- Malý vnútorný dvor

- Žiadny výťah

- 21 obytných jednotiek, prevažne obývaných majiteľmi

MHD:

- Stanica U-Bahn Alt‑Mariendorf (U6): cca 350 m

- Zastávka autobusu Friedenstrasse: cca 100 m

Obchody:

- Lidl: cca 250 m

- REWE: cca 600 m

- Pekáreň/kaviareň: cca 100 m

Gastronómia:

- Mexická reštaurácia: cca 350 m

- Grécka reštaurácia: cca 400 m

- Španielska reštaurácia: cca 400 m

- Ázijská kuchyňa: cca 50 m

- Zmrzlináreň: cca 350 m

Vzdelávanie a starostlivosť:

- Základná škola Friedenstrasse: cca 150 m

- Materská škola Mariendorf: cca 400 m

- Gymnázium Eckener: cca 1,2 km

Voľný čas a zeleň:

- Volkspark Mariendorf: cca 900 m

- Britzer Garten: cca 2,5 km

- Športové zariadenia a tenisové kurty: cca 1 km

Byty v detailoch

Byt v 3. poschodí – 3,5 izby, cca 98 m²

Priestranný, svetlý byt s modernizovaným interiérom a tradičným rozložením.

Vybavenie:

- Kúpeľňa kompletne reštaurovaná v roku 2023 (moderná sprcha, kvalitné obklady)

- Kuchyňa zrekonštruovaná v roku 2021 (kvalitné vstavané spotrebiče)

- Obkladané priestory: kuchyňa, kúpeľňa, chodba

- Balkon

- 1 pivnica

- Veľká výškova posteľ v čiastočne oddelenej miestnosti

- Veľmi udržiavaný celkový stav

Byt na podkroví – 3 izby, cca 83 m², ktorý sa nachádza priamo nad jednotkou v 3. poschodí.

Vybavenie:

- Terasa s pekným výhľadom

- Charakteristické šikmé stropy

- Momentálne prenajatý

- Nájomné príjmy na požiadanie