Predaj bytu 1+kk • 34 m² bez realitkyLeipziger Str. 2b, , Sasko

Na predaj je vysoko kvalitne zrekonštruovaný 1,5-izbový byt na vlastníctvo vrátane miesta v podzemnej garáži, nachádzajúci sa v udržiavanom viacrodinnom dome postavenom v roku 1996 v Markranstädt.

Byt bol v júli 2026 v komplexnej rekonštrukcii a zaujme svojou nadčasovou výbavou. V rámci rekonštrukcie bola napríklad kúpeľňa úplne obnovená a vybavená luxusnými čiernymi batériami. Okrem toho boli vymenené všetky podlahové krytiny, steny znovu tapetované a natreté a bola inštalovaná moderná zabudovaná kuchyňa so sporákom a chladničkou.

Viacrodinný dom disponuje výťahom a je spravovaný spoľahlivým domovy-službou.

Byt aj miesto v garáži sú už prenajaté, čo kupujúcemu zabezpečuje okamžité príjmy z prenájmu. Vďaka atraktívnemu prenájmu a samostatnému miestu v podzemnej garáži je táto nehnuteľnosť ideálna ako dlhodobá investícia do kapitálu.

BYT

- 1,5 izby

- Kompletná rekonštrukcia v júli 2026

- Moderná zabudovaná kuchyňa

- Moderná rekonštruovaná kúpeľňa s vysoko kvalitnými čiernymi batériami

- Nové podlahové krytiny

- Steny znovu tapetované a natreté

- Výťah v budove

- Prenajatý od 01.09.2026

- Čistý nájom: 424 €/mesiac

- Zmluvná minimálna doba prenájmu do 31.08.2027

MIESTO V PODZEMNEJ GARÁŽI

- Samostatne prenajaté

- Príjem z prenájmu: 55 €/mesiac

- Zmluvná minimálna doba prenájmu do 31.07.2027

KĽÚČOVÉ ÚDAJE CELKOM

- Čistý nájom bytu: 424 €/mesiac

- Čistý nájom miesta v podzemnej garáži: 55 €/mesiac

- Celkový čistý nájom: 479 €/mesiac

- Celkový čistý nájom: 5 748 €/ročne

- Hrubý nájomný výnos: 6,77 %

KĽÚČOVÉ ÚDAJE BYTU

- Spoluúčast bytu: 241,92 €/mesiac

- Odvod do opravného fondu bytu: 15,46 €/mesiac

- Prenosné náklady bytu: 194,81 €/mesiac

- Neprenosné náklady bytu: 47,10 €/mesiac

- Stav opravného fondu domu (k 31.12.2024): 789 286 €

KĽÚČOVÉ ÚDAJE MIESTA

- Spoluúčast miesta v garáži: 19,51 €/mesiac

- Prenosné náklady miesta v garáži: 8,67 €/mesiac

- Neprenosné náklady miesta v garáži: 10,83 €/mesiac

- Odvod do opravného fondu miesta v garáži: 4,17 €/mesiac

- Stav opravného fondu podzemnej garáže (k 31.12.2024): 43 414 €

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v Markranstädt s vynikajúcou infraštruktúrou.

Obchodné možnosti ako Aldi, Netto, drogerie a rôzne gastronomické prevádzky sú v bezprostrednej blízkosti. Stanica S-Bahn je dostupná pešo len za pár minút a umožňuje rýchle spojenie do Lipska aj do okolitých miest.

Byt zaujme vysoko kvalitnou rekonštrukciou z júli 2026. Disponuje modernou zabudovanou kuchyňou, štýlovo zrekonštruovanou kúpeľňou s čiernymi dizajnovými batériami a novými podlahovými krytinami. Všetky steny boli znovu tapetované a natreté, čo bytu dodáva súčasný a udržiavaný vzhľad.