Predaj domu • 155 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Na stavebne pozemku s rozlohou približne 1.200 m², ktorý sa môže pochváliť priestrannou záhradou orientovanou na juh, sa nachádza toto pôvodne okolo roku 1900 postavené statné vidiecke sídlo v pevných konštrukčných riešeniach s typickým rámovým stavbou. Historická budova vyžaruje osobitý šarm a zároveň ponúka veľký priestor pre individuálne nápady a remeselné zručnosti.

Charakteristické detaily, ako napríklad vo väčšine miestností prítomný „Kolínsky strop“, dodávajú domu jeho pôvodný a jedinečný charakter. Výška stropov je približne 2,10 m. Existujúce drevené okná sú jednoducho zasklené a podčiarkujú historický charakter budovy.

V prízemí sú k dispozícii šatnička, kúpeľňa, práčovňa, kuchyňa, jedáleň a obývačka. Poschodie zahŕňa štyri spálne, šatníkovú miestnosť a kanceláriu.

Priestranná, na juh orientovaná záhrada ponúka veľa miesta pre deti, rodinu, voľný čas a individuálne nápady na úpravu. Pozemok sa nachádza na konci súkromnej cesty v tichej uličkovej polohe a je preto takmer úplne oslobodený od priechodnej premávky.

Pri stanovovaní ceny už bol zohľadnený existujúci stav s potrebou rekonštrukcie či demolácie. Pre orientáciu je potrebné poznamenať, že aktuálna hodnota pozemku je okolo 380 €/m², čo pri rozlohe pozemku cca 1.200 m² činí približne 456.000 €.

Budova nie je chránená ako pamiatka.

Pozemok ponúka okrem možnosti komplexnej rekonštrukcie existujúceho domu aj zaujímavé perspektívy pre novú výstavbu. Výstavba sa musí riadiť § 34 Stavebného zákona (BauGB). Či sa historická rámová usedlosť s množstvom detailov opäť zmení na individuálny klenot alebo bude nahradená novostavbou, nechávame na budúcich majiteľoch.

Aj výstavba v oblasti súčasnej garážovej budovy predstavuje v zásade zaujímavú možnosť. Podľa vyjadrenia majiteľa by tam mohlo byť bez vzájomných stavebných bremien oddelených približne 400 m² pozemkovej plochy. Pozemok sa navyše nachádza v zónovaní zmiešaného využitia, takže okrem bytového využitia je v zásade možná aj komerčná prevádzka.

Týmto spôsobom nehnuteľnosť ponúka rozmanité možnosti pre záujemcov, ktorí ocenia potenciál priestranného pozemku so špeciálnym historickým dedičstvom.

Dom je prístupný cez súkromnú cestu. Na tejto ceste vlastníctvo reprezentuje spoluvlastnícky podiel (katastrálne parcely 350 - podiel 1/5 a katastrálne parcely 515 - podiel 1/3).

Vidiecke, pokojné a pôvabné – v tejto jedinečnej kombinácii sa pozícia pozemku prezentuje v Lohmar-Scheiderhöhe.

Pozemok sa nachádza v vidieckom sídelnom útese Scheiderhöhe, približne 5 km severovýchodne od centra Lohmaru. Pokojné okolie a umiestnenie na konci súkromnej cesty zaručujú príjemné životné prostredie bez priechodnej premávky.

Lohmar s približne 30 000 obyvateľmi ponúka dobrú infraštruktúru pre každodenné potreby. Obchody, školy, materské školy, lekári, banky, verejné inštitúcie, ako aj rôzne možnosti nákupov a módne obchody sú v Lohmari dostupné.

Okolitých miest je tiež ľahko dosiahnuť. Okresné mesto Siegburg sa nachádza približne 4 km južne od Lohmaru. Tam sa nachádza aj železničná stanica s napojením na ICE. Kolínske centrum je vzdialené približne 24 km, centrum Bonnu asi 17 km. Diaľnicu smerom na Kolín a Frankfurt nad Mohanom dosiahnete približne do 5 km.

Týmto spôsobom lokácia spája výhody pokojného, vidieckym charakteru bývania s dobrou dostupnosťou okolitých miest a dôležitých dopravných spojení.

Existujúca rámová budova je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, čo ponúka zaujímavé možnosti úprav najmä pre majiteľov so stavebnými schopnosťami a skúsenosťami.

Medzi hlavné oblasti rekonštrukcie patria okrem iného čiastočne hnilobou postihnuté prahy, elektroinštalácia zo 60. rokov ako aj jednoducho zasklené okná. Olejové centrálne kúrenie bolo v roku 2011 nahradené dreveným kotlom na vytápanie.

Pozemok sa nachádza aj v zónovaní zmiešaného využitia, takže okrem bytového využitia je v zásade možná aj komerčná prevádzka.

Celkovo tak nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu veľkého pozemku, historického objektu a rozmanitých možností rozvoja. Či už rekonštrukcia existujúcej rámovej budovy, novostavba, alebo kombinácia rôznych využívacích konceptov – tu je priestor pre individuálne nápady a dlhodobé plánovanie.