Predaj domu 5+1 • 139 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet in ruhiger, sonniger Lage 139 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ist von einer gewachsenen, gepflegten Gartenanlage umgeben.

Tento samostatný rodinný dom z roku 1975 ponúka v pokojnej, slnečnej lokalite 139 m² obytného priestoru na jednom poschodí a je obklopený vyspelou, upravenou záhradou.

Das großzügige, ebene Grundstück von über 1.000 m² lässt Raum für eine mögliche Erweiterung, während das Untergeschoss vielseitiges Nutzungspotenzial bietet.

Priestranná, rovná parcela s rozlohou viac ako 1 000 m² poskytuje priestor pre prípadné rozšírenie, pričom suterén ponúka rôzne možnosti využitia.

Die Wohnebene wird über einen innenliegenden Windfang und die zentrale Diele erschlossen. Der gepflegte Boden aus glasierten Tonklinkern setzt sich in den verbindenden Bereichen fort.

Obytná časť je prístupná cez vnútorný predsieň a centrálnu chodbu. Starostlivo udržiavaná podlaha z glazovaných keramických tehál pokračuje aj v prepojených priestoroch.

Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großzügigen Fensterflächen zur Gartenanlage und zum großen überdachten Terrassen-Freisitz.

Svetlá obývacia a jedálenská miestnosť sa otvára veľkými oknami do záhrady a na veľkú prístreškovú terasu s voľným prístupom.

Ergänzt wird die Wohnebene durch ein weitläufiges separates Wohnzimmer sowie einen kleineren flexibel nutzbaren Raum zwischen den beiden Wohnbereichen.

Obytnú časť dopĺňa priestranná samostatná obývacia izba a menší flexibilne využiteľný priestor nachádzajúci sa medzi oboma obytnými zónami.

Die Küche ist als eigenständiger Raum angeordnet. Direkt angrenzend liegt die großzügige Speise-/Vorratskammer.

Kuchyňa je usporiadaná ako samostatná miestnosť. Ihneď pri nej sa nachádza priestranná jedálenská/skladovacia komora.

Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Hauptbad und separates WC bilden den persönlichen Bereich.

Spálňa, detská/hostinská izba, hlavná kúpeľňa a samostatné WC tvoria osobnú zónu.

Das Hauptbad verfügt über Badewanne, separate Dusche, zwei Waschplätze und Blick ins Grüne.

Hlavná kúpeľňa je vybavená vaňou, samostatnou sprchou, dvoma umývadlami a ponúka výhľad do zelene.

Das weitgehend beheizte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Takmer kompletne vykurovaný suterén poskytuje ďalšie možnosti využitia.

Ein separat erschlossener Bereich mit eigenem Zugang umfasst zwei beheizte, vielseitig nutzbare Räume, ein 2011 erstmals neu geschaffenes Badezimmer sowie einen weiteren kleineren Kellerraum.

Samostatne prístupná časť s vlastným vchodom obsahuje dve vykurované, všestranne využiteľné miestnosti, kúpeľňu zrekonštruovanú prvýkrát v roku 2011 a ďalšiu menšiu suterénnu miestnosť.

Gerade für Familien mit älteren Kindern oder Jugendlichen eröffnet diese Raumstruktur attraktive Möglichkeiten für eigene Rückzugsbereiche; ebenso denkbar sind Gästezimmer, Arbeitszimmer, Hobbyräume oder Kombinationen verschiedener Nutzungen.

Obzvlášť pre rodiny so staršími deťmi alebo tínedžermi ponúka táto dispozícia zaujímavé možnosti pre vlastné útočiská; možné sú tiež izby pre hostí, pracovňa, hobby miestnosť alebo kombinácie rôznych využití.

Eine baurechtliche Einstufung als Wohnfläche oder eigenständige Wohnung wird damit nicht vorausgesetzt und wäre bei entsprechender Nutzung gesondert zu prüfen.

Súdne právne zařadenie ako obytná plocha alebo samostatný byt sa tým nepredpokladá a v prípade príslušného využitia by bolo potrebné to osobitne preskúmať.

Die gewachsene Gartenanlage mit viel Grün und verschiedenen Rückzugsorten rundet den besonderen Wohncharakter des Anwesens ab.

Vyspelá záhradná plocha s množstvom zelene a rôznymi kútmi na oddych dokonale podčiarkuje jedinečný obytný charakter nehnuteľnosti.

Ruhig, sonnig und gut angebunden

Pokojne, slnečne a dobre dostupné

Das Anwesen befindet sich in einer angenehmen, ruhigen und sonnigen Wohnlage von Kippenheim.

Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej, pokojnej a slnečnej obytné lokalite v Kippenheime.

Die leicht erhöhte Position unterstützt die ruhige Wohnqualität und die schöne Einbindung in die Umgebung; das über 1.000 m² große Grundstück selbst ist eben und vielseitig nutzbar.

Mierne vyvýšená poloha zlepšuje pokojnú kvalitu bývania a pekné začlenenie do okolia; parcela s rozlohou viac ako 1 000 m² je rovná a vhodná na rôzne účely.

Die relativ schmale Seitenstraße weist keinen Durchgangsverkehr auf. Direkt am Grundstück verläuft kein öffentlicher Gehweg.

Pomerne úzka bočná cesta nezaznamenáva priechodovú premávku. Pri nepohnuteľnosti priamo neprechádza verejná chodníková cesta.

Die A5 ist gut erreichbar.

Diaľnica A5 je ľahko dostupná.

Der Bahnhof Orschweier liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg.

Nádražie Orschweier je vzdialené len pár minút a ponúka spojenie smerom k Freiburgu a Offenburgu.

Auch die Nähe zum Rhein und zum benachbarten Frankreich erweitert die Möglichkeiten für Freizeit, Kultur, Gastronomie und Einkauf; Schwarzwald und Vogesen sind ebenfalls gut erreichbar.

Aj blízkosť k Rínu a susednému Francúzsku rozširuje možnosti pre voľný čas, kultúru, gastronómiu a nakupovanie; Čierny les a Vogézy sú taktiež dobre dostupné.

Das über 1.000 m² große, ebene Grundstück bietet viel Raum für Garten, Rückzug und die weitere Entwicklung des bestehenden Wohnhauses.

Rovná parcela s rozlohou viac ako 1 000 m² ponúka veľa priestoru pre záhradu, oddych a ďalší rozvoj existujúceho rodinného domu.

Erweiterungspotenzial:

Možnosť rozšírenia:

Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung bestehen Möglichkeiten für eine seitliche oder rückwärtige Erweiterung des bestehenden Wohnhauses.

Soľahladne stavebno-právneho posúdenia existujú možnosti pre bočné alebo zadné rozšírenie existujúceho rodinného domu.

Eine Aufstockung, zusätzliche eigenständige Bebauung oder Grundstücksteilung wird nicht als gesichert dargestellt und wäre gegebenenfalls gesondert baurechtlich zu prüfen.

Prístavba, samostatná ďalšia výstavba alebo delenie parcely nie sú garantované a v prípade potreby by bolo potrebné ich osobitne posúdiť podľa stavebných predpisov.

Ausstattung und dokumentierte Weiterentwicklungen

Vybavenie a zdokumentované úpravy

Ausstattung:

Vybavenie:

- 139 m² Wohnfläche

139 m² obytného priestoru

- eingeschossig

jednoposchodový

- voll unterkellert

celé suterénovaný

- errichtet aus 30 cm starkem Ziegelmauerwerk

postavený zo 30 cm hrubého tehlového múru

- große separate Einzelgarage

veľká samostatná garáž

- glasierte Tonklinker im Eingangs-, Dielen- und Verbindungsbereich

glazované keramické tehly v predsieni, chodbách a prepojených priestoroch

- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen überdachten Terrassen-Freisitz

obývacia/jedálenská časť s prístupom na veľkú prístreškovú terasu s voľným prístupom

- separates Wohnzimmer

samostatná obývacia izba

- eigenständige Küche mit direkt angrenzender großzügiger Speise-/Vorratskammer

samostatná kuchyňa s priamo pripojenou priestrannou jedálenskou/skladovacou komorou

- Schlafzimmer mit eingelassenem Freisitz

spálňa s prístupom na oddychovú plochu

- Kinder-/Gästezimmer

detská/hostinská izba

- Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschplätzen und Blick ins Grüne

hlavná kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou, dvoma umývadlami a výhľadom do zelene

- separates WC

samostatné WC

Untergeschoss:

Suterén:

2011 vollständig neu und hell gefliest; Kellerlichtschächte innen komplett hell gefliest.

V roku 2011 bolo úplne zrekonštruované a svetlo obkladené; vnútorné suterénne svetlovody sú kompletne obložené svetlým obkladom.

Nahezu alle Räume beheizt, ausgenommen Heizungs- und Öltankraum.

Takmer všetky miestnosti sú vykurované, s výnimkou priestoru pre kotol a olejovú nádrž.

Separat erschlossener Bereich mit zwei beheizten, vielseitig nutzbaren Räumen, 2011 erstmals neu geschaffenem Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC sowie weiterem kleineren Kellerraum.

Samostatne prístupná časť obsahuje dve vykurované, všestranne využiteľné miestnosti, kúpeľňu (poprvé zrekonštruovanú v roku 2011) s vaňou, samostatnou sprchou, umývadlom a WC, a ďalšiu menšiu suterénnu miestnosť.

Zusätzlich beheizte Waschküche und weiterer größerer beheizter Kellerraum.

Okrem toho je tu vykurovaná práčovňa a ďalšia väčšia vykurovaná suterénna miestnosť.

Ausgewählte Maßnahmen:

Vybrané opatrenia:

- 2001 Garagentor erneuert, erstmals Torantrieb eingebaut;

2001: Obnova garážových dverí, inštalácia pohonu pre dvere;

- 2003 Mauerabdeckungen aus Granit erneuert/ergänzt;

2003: Oprava/doplnenie krytov múru z granitu;

- 2004 Heizungsanlage mit Wolf-Heizkessel, Weishaupt-Brenner und Buderus-Heizkreis-Pumpengruppe modernisiert;

2004: Modernizácia vykurovacej sústavy s kotlom Wolf, horákom Weishaupt a vykurovacou skupinou Buderus s čerpadlom;

- 2005 Außenwege, Zufahrt und Freisitze mit Granit neu gestaltet, Untergeschoss-Außentreppe mit Granit erneuert;

2005: Vonkajšie cesty, príjazdová cesta a vonkajšie priestory s granitom prestavané, vonkajšie schody v suteréne obnovené s granitom;

- 2009 Decke zum Dachraum gedämmt, Dachraumboden erneuert, Lüfterziegel und Alu-Falltreppe eingebaut, Dach verstärkt;

2009: Strop k podkrovi izolovaný, podlaha na podkroví obnovená, inštalované ventilátorové tehly a hliníkový vankúšový schod, strecha zosilnená;

- 2011 Weichwasseranlage BWT „Bewamat Aqualife“ eingebaut, Untergeschoss vielseitig umgestaltet, Garageninnenraum neu gefliest, Gartenhütte aus Holz auf festem Boden errichtet und Fernbedienung für bestehenden Torantrieb ergänzt;

2011: Inštalácia zariadenia na zmäkčovanie vody BWT „Bewamat Aqualife“, suterén prepracovaný, vnútro garáže novo obkladané, záhradná chata zo dreva postavená na pevných základoch a pridané diaľkové ovládanie pre existujúci pohon dverí;

- 2019 Insektenschutzgitter an Kellerlichtschächten und ABUS-Gitterrostsicherungen angebracht;

2019: Inštalácia hmyzochráničských sietí na suterénnych svetlovodoch a bezpečnostných opatrení ABUS na mriežky;

- Anfang der 2020er Jahre Fenster teilweise erneuert;

Na začiatku 2020-tych rokov boli čiastočne vymenené okná;

- 2021/2023 zwei Haustürsysteme mit Mehrfachverriegelung und erhöhtem Einbruchschutz eingebaut;

2021/2023: Inštalované dva vstupné dverové systémy s viacerými zamykacími možnosťami a zvýšenou ochranou proti vloupaniu;

- Originaler handgeschweißter Stahltank aus der Bauzeit 1975, 2 mm Materialstärke, ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen; Unterlagen vorhanden.

Originálna ručne zváraná oceľová nádrž zo samotnej výstavby (1975), s hrúbkou materiálu 2 mm a objemom približne 10 000 litrov; dokumentácia je k dispozícii.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Rückzugs-, Arbeits- oder Gästebereichen verbinden möchten.

Táto nehnuteľnosť je ideálna najmä pre rodiny, ktoré chcú kombinovať priestranné bývanie na jednom poschodí s dodatočnými priestorami pre oddych, prácu alebo hostí.

Gerade für Familien mit älteren Kindern oder Jugendlichen eröffnet der separat erschlossene, beheizte und mit einem Badezimmer ausgestattete Bereich mit eigenem Zugang im Untergeschoss interessante Möglichkeiten für mehr Eigenständigkeit innerhalb des Hauses.

Obzvlášť pre rodiny so staršími deťmi alebo tínedžermi ponúka samostatne prístupná, vykurovaná časť s vlastným vchodom v suteréne vybavená kúpeľňou zaujímavé možnosti pre väčšiu samostatnosť v rámci domu.

Ebenso bietet die Raumstruktur gute Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, Hobby oder andere individuelle Nutzungen.

Dispozícia miestností zároveň poskytuje dobré predpoklady pre home office, hostí, hobby alebo iné individuálne využitie.

Privatverkauf in Eigenregie.

Súkromný predaj vlastnou iniciatívou.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Nehnuteľnosť je okamžite dostupná.

Für das Haus liegen umfangreiche Bau-, Plan-, Rechnungs- und Nachweisunterlagen vor, darunter die ursprünglichen Bauunterlagen, die originale Wohnflächenberechnung sowie zahlreiche Belege zu Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Ku domu patrí rozsiahla stavebná, plánovacia, fakturačná a dokazovacia dokumentácia, vrátane pôvodných stavebných dokumentov, originálneho výpočtu obytného priestoru a množstva dokladov o modernizačných a údržbových opatreniach.

Relevante Unterlagen werden im geeigneten Stadium strukturiert zur Einsicht bereitgestellt.

Relevantné dokumenty budú v primeranom čase štruktúrovane sprístupnené na prehliadku.

Der Bedarfsenergieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Einsicht bereitgehalten.

Energetický prehlad je k dispozícii a bude počas prehliadky pripravený na preukázanie.

Die Verbindung von großzügigem Wohnen auf einer Ebene, einer gepflegten, gewachsenen Gartenanlage, einem vielfältig nutzbaren Untergeschoss sowie nachvollziehbar dokumentierten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen prägt den besonderen Charakter des Anwesens.

Kombinácia priestranného bývania na jednom poschodí, upravenej a vyrozvinutej záhrady, multifunkčného suterénu a preukázateľne zdokumentovaných modernizačných a údržbových opatrení výrazne prispieva k jedinečnému charakteru tejto nehnuteľnosti.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen und des dokumentierten Objektbestands zusammengestellt.

Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších poznatkov na základe dostupnej dokumentácie a zdokumentovaného stavu objektu.