Predaj domu 7+1 • 236 m² bez realitkyKästorf Kästorf Niedersachsen 38448

7+ izieb | 236 m² obytná plocha | 735 m² pozemok

a 71 m² samostatný byt

ßü . . .

Hľadáte vo Wolfsburgu priestranný dom s dostatkom miesta pre rodinu, ďalšou obytnou jednotkou a krátkymi cestami k sídlu Volkswagenu?

Potom by táto nehnuteľnosť vo Wolfsburg-Kästorf mohla byť presne to pravé.

Na pozemku o veľkosti 735 m² vás čaká kvalitne vybavený obytný dom s celkovou obytnou plochou 236 m². Okrem toho sa k domu pridáva približne 82 m² upravenej využiteľnej plochy v suteréne.

To, čo je výnimočné: Okrem priestranného hlavného domu disponuje nehnuteľnosť aj samostatným bytom s vlastným vchodom a obytnou plochou približne 71 m².

Takýto dom otvára množstvo možností – od klasického rodinného bývania, cez bývanie viacerých generácií až po kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

71 m²

Samostatný byt s vlastným vchodom robí túto nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou. V súčasnosti je prenajatý, čím môže prispeť k bežným nákladom na bývanie. V prípade potreby je možné prevziať ho pre vlastné bývanie kedykoľvek.

Zároveň ponúka v dlhodobom horizonte rôzne možnosti:

• Prenajatie: Dodatočné príjmy na podporu financovania.

• Bývanie viacerých generácií: Rodičia alebo dospelé deti bývajú samostatne, ale v tesnej blízkosti.

• Vlastné bývanie: V závislosti od osobnej situácie je neskôr možné byt využívať na vlastné bývanie.

• Bývanie a práca: Samostatná jednotka ponúka zaujímavé možnosti aj pre živnostníkov či freelancerov.

Navyše nehnuteľnosť disponuje približne 82 m² upravenej využiteľnej plochy v suteréne.

Či už hľadáte priestor pre home office, fitness miestnosť, záľuby, detskú izbu, dielňu alebo dodatočný úložný priestor – tu máte dostatok miesta, ktoré si môžete flexibilne prispôsobiť svojim potrebám.

*********************************

Neváhajte si vyžiadať kompletnú expozíciu.

Číslo nehnuteľnosti: 5207418

ä:

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej zóne s maximálnou rýchlosťou 30 km/h vo Wolfsburg-Kästorf.

Rodiny profitujú z príjemnej lokality s obfitou zeleňou, ihriskami a krátkymi vzdialenosťami k materskej škole i ďalším zariadeniam každodenného života.

Supermarket, pekáreň, lekáreň, zdravotná starostlivosť, školy, športové a rekreačné zariadenia sú ľahko dostupné.

Obzvlášť pre pracujúcich je výhodou blízkosť k sídlu Volkswagenu. IT-City a Vzdelávacie centrum Nord sa nachádzajú v tesnej blízkosti, rovnako aj severné dvere továrne sú pohodlne dostupné.

Takto lokalita spája dve veci, ktoré sú vo Wolfsburgu mimoriadne žiadané: pokojné bývanie so záhradou a krátke cesty do práce.

, ö

Hlavný byt ponúka s približne 236 m² obytnou plochou priestranné priestory pre celú rodinu.

Otvorný, svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkými posuvnými oknami tvorí srdce domu. Kvalitný mramorový krb dodáva priestoru výnimočnú atmosféru.

Vybavenie spája komfort bývania s modernými technológiami:

• KNX-Smarthome na riadenie kúrenia, žalúzií a osvetlenia

• Podlahové kúrenie v obytných priestoroch a kúpeľniach

• Kvalitné parkety a dlažba

• Moderná vstavaná kuchyňa, plne vybavená

• Veľká rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou

• Ďalšie dve spálne

• Dodatočná rodinná kúpeľňa

• Hosťovské WC

• Praktický práčkový priestor

• Slnivá a chránená terasa

• Starostlivo udržiavaná záhrada

• Nabíjačka pre elektromobily (Wallbox)

• Pripravená druhá nabíjacia stanica

• Serverová/sieťová skriňa v dome

• 3 parkovacie miesta, z toho jedno kryté

• Kamerový dohľad vrátane

***********************

Číslo nehnuteľnosti: 5207418

: ö ö

Pri základnom záujme je možné okrem klasického bankového financovania hovoriť aj o individuálnom financovaní predajcom pre časť kupnej ceny.

Konkrétna úprava by bola samozrejme individuálne dohodnutá a overená notársky alebo z hľadiska financovania.

Takto existuje možnosť flexibilnejšie prispôsobiť financovanie kupnej ceny, bez toho aby ste museli vzdať sa výhod tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Najdôležitejšie kľúčové údaje na prvý pohľad

Kúpna cena: 639.000 €

Obytná plocha: cca 236 m²

Pozemok: cca 735 m²

Izby: 7+

Spálne: 3

Kúpeľne: 3

Samostatný byt: cca 71 m² s vlastným vchodom

Dodatočná využiteľná plocha: cca 82 m²

Rok výstavby: 2004

Stav: ako nový

Parkovacie miesta: 3, z toho 1 kryté

Kúrenie: podlahové kúrenie | Podlahy: parkety a dlaždice

Vybavenie: krb, vstavaná kuchyňa, terasa, záhrada, pivnica, hosťovské WC, KNX-Smarthome, Wallbox

Upozornenie: Dom je momentálne obývaný a po realizácii predaja bude odovzdaný bez nájomcu. Toto už bolo dohodnuté zmluvne.

Tento dom je viac než len klasický rodinný dom.

Ponúka priestranné obytné priestory pre rodinu, samostatný 71 m² byt, dodatočnú využiteľnú plochu, moderné technológie, záhradu a pre Wolfsburg mimoriadne zaujímavú lokalitu.

Kto túži po veľkom priestore, flexibilných možnostiach využitia a krátkych cestách k sídlu Volkswagenu, nájde v tejto ponuke mimoriadne výnimočný celok.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

*************************************************

Predaj prebieha na základe exkluzívneho mandátu. Všetky dopyty a termíny obhliadok sú koordinované výlučne cez zvereného makléra. Pre kupujúceho NIE JE účtovaná žiadna provízia.

--------------------------------------------------------

Chyby, zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.