Predaj domu 3+1 • 94 m² bez realitky, Brandenbursko

Modernizovaná dvojdomová polovica na nezastaviteľnej zelenej lokalite pri chránenom krajinnom území Mittelgraben, so záhradou, upraveným podkroví a tepelným čerpadlom v realizácii

k nastěhovaniu, bez provízie, predaj od súkromných vlastníkov

Starostlivo udržiavaná a zrekonštruovaná dvojdomová polovica sa nachádza v Michendorf, časť Neu-Langerwisch, obklopená ovocnými sadmi a koňskými ohradami priamo pri krajinnom chránenom území. Pokojná poloha v ustálenom obytnom komplexe spája bývanie v prírode s vynikajúcim spojením do Potsdamu, Berlína a letiska BER.

Ide o spoločenstvo vlastníkov bytov s 34 individuálnymi obytnými jednotkami, rozmiestnených v 11 budovách. Nachádza sa na rozľahlej parcela s rozlohou 23 336 m² v rámci doživotného nájmu (erbbaurecht). Podielom vlastníctva 2.935/100.000 sa tak vypočíta ideálny podiel pozemku približne 685 m².

Na približne 94 m² obytného priestoru, plus upravené podkrovia, sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská časť, kuchyňa, 2 spálne s možnosťou rozšírenia na 3 izby, kvalitne zrekonštruovaná kúpeľňa a samostatné WC pre hostí. Upravené podkrovia je ideálne ako ďalšia spálňa alebo izba pre hostí. Okrem toho sú k dispozícii aj pivnica a parkovacie miesto pre automobil.

K domu patrí súkromná záhrada ako osobitné užívacie územie (približne 98 m²) s terasou orientovanou na východ, ako aj ďalšia vlastná záhradná plocha (cca 40 m²) na rozľahom spoločnom trávniku. Celý obytný komplex, upravený ako park, susedí priamo s krajinným chráneným územím Mittelgraben, čím zabezpečuje nezastaviteľný voľný výhľad do zelene.

Nehnuteľnosť je prezentovaná v veľmi udržiavanom a nastěhovateľnom stave. Kúpeľňa a hostské WC boli v roku 2025 kvalitne kompletne zrekonštruované, zatiaľ čo na hornom poschodí bol v roku 2024 položený nový dubový parket. Optické pripojenie, upravené drevené okná s dvojsklom a prírodné materiály, ako napríklad hliníková omietka (v origináli „Lehmputz“) a pravý drevený parket, zaisťujú vysoký bývací komfort.

• približne 94 m² obytného priestoru plus upravené podkroví

• 2 spálne (s možnosťou 3 izieb)

• Osobitné užívacie plochy: 98 m² súkromnej záhrady s terasou,

  ďalšia vlastná záhradná plocha okolo 40 m²,

  pivničný priestor s využiteľnou plochou cca 12 m²

  veľkorysý spoločný trávnik

• kvalitná rekonštrukcia hostského WC a kúpeľne (2025)

• nový dubový parket na hornom poschodí (2024)

• optické pripojenie

• parkovacie miesto

• spoločná elektrická nabíjacia stanica

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výhodnej dopravnej polohe blízko Potsdamu a Berlína a je ideálna pre pár s láskou k prírode alebo pre malú rodinu.

Osobitnosťou je aj urbanistické začlenenie: Obytný komplex sa vynikajúco harmonicky začleňuje do architektonickej štruktúry dediny, pričom dispozícia pripravená podľa typického štvorsmerného dvoru brandenburských dedín.

Dedina Neu-Langerwisch sa vyznačuje historicky zachovaným vzhľadom a od 90. rokov prechádza postupnou a starostlivou rekonštrukciou jadra, čo prispieva k jej veľkej obľúbenosti ako príjemné bývanie s aktívnou komunitou.

Dopravné spojenie

 - Zastávka autobusu cca 200 m (linka 608, priame spojenie do Potsdamu, doba cesty cca 15 minút; prípadne priamo do stanice Michendorf alebo centra, cca 5 minút jazdy)

 - Stanica Wilhelmshorst cca 3 km (RE7, priame spojenie s berlínskou hlavným nádražím za cca 30 minút)

 - Letisko BER:

  Stanica Saarmund cca 7 km (autobusová cesta z Langerwisch Wildenbrucherstr. cca 11 minút); zo stanice Saarmund do letiska BER cca 20 minút)

 - Prístup na diaľnicu A10 (Michendorf) cca 3,5 km

 - Prístup na diaľnicu A115 (Saarmund) cca 6 km

 - Berlínské centrum cca 35 km

 - Centrum Potsdamu cca 9 km

Infraštruktúra

 - REWE trh je vo výstavbe, od roku 2027 vzdialený cca 600 m

 - Kvetinárstvo, mäsiarstvo a dve reštaurácie cca 600 m

 - Ďalšie nákupné možnosti (pekáreň, Edeka, Aldi a ďalšie) v Michendorfe a Wilhelmshorste

 - Zdravotné centrum a obecný úrad v Michendorfe cca 3 km

 - Školka a praktický lekár cca 300 m

 - Jazero Seddiner s možnosťami kúpeľa cca 4 km

Energetická modernizácia: Inštalácia novej centrálnej tepelnočerpadlovej vykurovacej sústavy je v procese výstavby. Plánované spustenie je na marec 2027, vrátane hydraulického vyváženia (inteligentné radiátorové ventily). Doterajší centrálne riadený plynový kotol ostáva pre dodatočné maximálne výkony v mimoriadne chladných zimných obdobiach. Preto nie sú potrebné ďalšie opatrenia susedstva, napríklad inštalácia nízkoteplotných radiátorov (podľa nemeckého federálneho programu pre efektívne budovy – BEG).

Investície do novej vykurovacej sústavy sú financované vrátane schválených dotácií. Nebudú vyžadované žiadne ďalšie prirážky v rámci priebežných modernizácií.

Obytný komplex už disponuje aj fotovoltaickou inštaláciou.

Aktuálny energetický preukaz (2026) vychádza z údajov za roky 2022–2024, kde hlavným energetickým zdrojom je zemný plyn. Z tohto dôvodu je priemerná energetická spotreba 150 kWh/m²/rok a primárna energetická spotreba 165 kWh/m²/rok, čo zodpovedá energetickej triede E. To je v zhode s priemernou spotrebou v existujúcom fonde rodinných a viacrodinných domov. Budúca energetická bilancia bude možné presnejšie posúdiť až so spustením tepelného čerpadla a zhromaždením spotrebných údajov v nasledujúcich rokoch, no očakáva sa zlepšenie.

Spoločenstvo vlastníkov bytov (WEG) je finančne stabilné. Disponuje dobrými rezervami a nie je evidovaný žiadny oneskorený stav v oblasti rekonštrukcií. Mesačný poplatok na dom je 570 € vrátane vykurovania, teplej vody, údržbovej rezervy a erbu (erbbauzins). Poskytovateľom erbu je Evanjelická cirkev, pričom zmluva s porovnateľne nízkym erbným poplatkom platí do roku 2093.

Maklérske dopyty nie sú výslovne vítané!

Prosíme, aby si záujemcovia dohodli prehliadku obytného komplexu iba po predchádzajúcej dohode a rešpektovali súkromie obyvateľov.

Pre podrobné expozé vrátane aktuálneho energetického preukazu nás kontaktujte s uvedením mena a adresy.