Predaj domu 6+1 • 140 m² bez realitkyOberdorf 7a, , Bavorsko

Diese liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Senden‑Aufheim je ideálnym domovom pre mladé páry a rodiny, ktoré si cenia priestor, komfort a pokojné, bezpečné prostredie.

S približne 140 m² obytného priestoru, troma spálňami, veľkým podkrovným štúdiom a navyše vykurovanou kanceláriou/izbou pre hostí v suteréne (približne 20 m², s oknami zabezpečujúcimi denný svetelný prílev) je k dispozícii spolu okolo 160 m² využiteľnej obytné a pracovnej plochy – ideálne pre rodinu a prácu z domu.

Svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom sa otvára na južnú terasu. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a slnečná záhrada sa rýchlo stáva obľúbeným miestom pre deti aj rodičov.

Modernizácie v rokoch 2024/2025 umožňujú bezstarostný sťahovanie bez nutnosti ďalších rekonštrukcií.

Energia & technika – efektívne, moderné a budúcnostne bezpečné

Reálna energetická spotreba po modernizácii je približne 40–50 kWh/m² ročne.

Štatutárny energetický pásmo (trieda D) je založené na starých údajoch o spotrebe oleja a neodráža dnešný stav.

Skutočný energetický stav po rekonštrukcii 2024/2025:

– Vzduch–voda tepelná čerpadlo (rok výroby 2023)

– Blossom‑IC samostatné regulovanie miestností

– Nové okná s tepelnou izoláciou

– Nový krbový kachle slúžiaci ako dodatočný zdroj tepla

Reálne hodnoty:

– Ročná spotreba tepelného čerpadla: cca 5 000 kWh

– Reálna účinnosť: zodpovedá triede A/B

– Náklady na kúrenie: cca 130–150 €/mesiac

– Žiadna potreba energetických investícií na desaťročia

Systém Blossom‑IC zabezpečuje:

– Optimalizovanú vykurovaciu krivku pre každý priestor

– Automatické zníženie výkonu pri neprítomnosti

– Rýchle reakčné časy

– Riadenie podľa aktuálnej potreby → nízke prevádzkové náklady

Hodnotné prvky pre rodiny & prácu z domu

– Približne 140 m² obytného priestoru plus dodatočne cca 20 m² vykurovaná kancelária/izba pre hostí v suteréne

– Modernizované v rokoch 2024/2025

– Tepelné čerpadlo + Blossom‑IC samostatné regulovanie miestností

– Nová kúpeľňa s denným svetlom a podlahovým kúrením

– Južná terasa & slnečná záhrada

– Veľké podkrovné štúdio + šatník, do ktorého sa dá vojsť

– Veľmi pokojná, rodinne prívetivá lokalita

– Školka, základná škola & koňská stája v pešej vzdialenosti

– Ideálne pre rodiny & prácu z domu

– Krbový kachle pre útulné zimné dni

– Garáž + parkovacie miesto + chatka

Rozvrhnutie miestností

Prízemie:

Obývacia izba, jedálenský kút, otvorená kuchyňa, návštevné WC, južná terasa

Poschodie:

3 spálne, veľká kúpeľňa, balkón

Podkrovie:

Štúdio + priestranný šatník

Suterén:

Vykurovaná kancelária/izba pre hostí s denným svetlom, komora, práčovňa, kotolňa, multifunkčný priestor

Modernizácie 2024/2025

– Nové efektívne tepelné čerpadlo + Blossom‑IC regulácia

– Nové vodovodné a odpadové potrubia

– Nové okná s tepelnou izoláciou

– Nová kúpeľňa s podlahovým kúrením

– Nové návštevné WC

– Nový krbový kachle

– Nové podlahové krytiny

– Protiželádzový systém na zmäkčovanie vody

– Nové vnútorné nátery

– Zrekonštruovaný multifunkčný priestor

Senden‑Aufheim patrí medzi najobľúbenejšie obytné oblasti v regióne: tichá, bezpečná, zelená a pritom výborne dostupná.

Ulm je dosiahnuteľné približne za 10–15 minút, možnosti nákupu, lekári a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Materská škôlka a základná škola sú dostupné pešo – veľká výhoda pre rodiny.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj koňská stája, čo zaručuje idylické prostredie a je veľkým lákadlom pre deti.

Údaje o vybavení

– Svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom

– Moderná a pekná vstavaná kuchyňa s barovým pultom

– Kúpeľňa s denným svetlom, s kvalitným vstavaným nábytkom a podlahovým kúrením

– Tri spálne na poschodí

– Veľké podkrovné štúdio s priestranným šatníkom

– Vykurovaná kancelária/izba pre hostí v suteréne

– Južná terasa (časti s prístreškom)

– Slnečná záhrada

– Garáž + parkovacie miesto + chatka

– Moderné tepelné čerpadlo + Blossom‑IC regulácia

– Protiželádzový systém na zmäkčovanie vody

– Kvalitné podlahové krytiny

– Kompletná suterénová konštrukcia z masívnych materiálov

Modernizovaná poloduálna rodinná domácnosť s tepelne čerpadlom vzduch–voda (2023), samostatným regulovaním Blossom‑IC, krbovým kachľom, slnečnou záhradou a pokojnou lokalitou v blízkosti koňskej stáje.

Predaj prebieha bez provízie.

Dopyty zo strany realitných kancelárií nie sú žiadané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadaný kontakt zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázaný!