Predaj bytu 1+1 • 23 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto kompaktná 1-izbová rezidencia bola v roku 2026 kompletně zmodernizovaná a je okamžite voľná – ideálna ako pre kapitálových investorov, tak aj pre rodičov, ktorí svojim deťom počas štúdia vo Freiburgu chcú zabezpečiť vlastný byt.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE NA JEDEN POHĽAD

• Obytná plocha cca 23 m², 1 izba

• 4. poschodie, výťah pre osobnú dopravu

• Balkon s výhľadom do zelene

• Nová sprchovňa, zabudovaná kuchyňa typu pantry, vlastný pivničný priestor

• Prvý užívací deň po modernizácii, okamžite k dispozícii

• Kúpna cena bytu: 119.900 €

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (pre dvojparkovanie): 10.000 €

• Mesiacný poplatok spojený s domom 158 €, z toho cca 67 € možno preniesť na nájomníka (rozpočet na rok 2027)

ZÁUJEM PRE INVESTOROV

• Očakávaný nájomné 600 € – zodpovedá približne 5,5 % hrubému výnosu z investície 130.000 € (vrátane parkovacieho miesta)

• Nájomné 600 € je zámerne konzervatívne stanovené: porovnateľné byty v budove sú prenajímané až za 700 € mesačne

• Dopyt po nájme bol už otestovaný: na našu nájomnú inzerciu sa prihlásilo takmer 350 záujemcov

• Ďalší potenciál prostredníctvom prenájmu zariadeného bytu

• Osobitný majetok plne zrenovovaný; strecha, fasáda a kúrenie spoločenstva vlastníkov boli už obnovené – v nasledujúcich rokoch len minimálna potreba údržby

• Prehľadný investičný objem – ideálny ako vstup alebo pre diverzifikáciu

ZÁUJEM PRE RODIČOV ŠTUDENTOV

• Budovanie majetku namiesto mesačných platieb nájmu tretím stranám

• Ihneď k nastěhovaniu – žiadne rekonštrukčné práce, žiadni remeselníci

• Cestou vlakom približne 7 minút na hlavné nástupište vo Freiburgu

• Vlastné štyri steny s balkónom namiesto namáhavej hľadania izby v spolubývaní

• Po štúdiu ostávajú všetky možnosti otvorené: bývanie vlastným životom, prenájom alebo predaj

DENZLINGEN – OBľúbené BYDLISKO PRÁVE NA SEVER OD FREIBURGU

DOPRAVA

• Autobus: Zastávka vzdialená len cca 1 minútu pešo

• Železničná stanica Denzlingen (Rheintal- a Elztalbahn): cca 1,8 km, cca 5 minút na bicykli

• Vlakom: Freiburg Hbf cca 7 min., Emmendingen cca 5 min.

• Automobilom na Univerzitu Freiburg: Technická fakulta cca 13 min., kampus v centre cca 16 min.

• Priamy prístup na cestnú cestu B3 a B294, na diaľnicu A5 cca 10 minút

OBCHOD A VOľNOČASOVÉ AKTIVITY

• Nakupovanie priamo v okolí: REWE, EDEKA, dm, pekárne

• Lekári, lekárne, materské školy a školy priamo v obci

• Športové a rodinné kúpalisko „MACH' BLAU“ s krytým aj vonkajším bazénom a saunou

• Oddych priamo za dverami: Mauracher Berg, Glottertal, Čierny les

PRETO JE LOKALITA IDEÁLNA

• Malé byty v okolí Freiburgu sú dlhodobo veľmi žiadané – medzi študentmi, stážistami, dojížďajúcimi aj slobodnými osobami

• Pokojnejšia a cenovo výhodnejšia ako samotný Freiburg, mesto je však dostupné len pár minút

• Vytvorená obytná zóna prevažne s 1- a 2-izbovými jednotkami

ROZDVOJ BYTU

• Obývacia a spálňa s kuchyňou typu pantry

• Predchodzia s úložným priestorom

• Sprchovňa

• Balkon

• Umiestnenie na 4. z 5 poschodí, s výťahom

• Samostatný pivničný priestor

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (pre dvojparkovanie) za 10.000 €

MODERNIZÁCIA BYTU (2026)

• Laminát v drevenom vzhľade položený nový, vrátane prahov

• Sprchovňa kompletne zmodernizovaná: obklady na stenách a podlahe, WC, umývadlo, armátury

• Steny a stropy znovu natrené

• Nové plastové okná s trojsklom

• Interiérové dvere, vypínače a zásuvky obnovené

• Zabudovaná kuchyňa typu pantry

OPRAVNÉ PRÁCE NA SPOLOČNOM MAJETKU – UŽ REALIZOVANÉ

• Plochá strecha energeticky zrekonštruovaná a izolovaná (dokončené 07/2026)

• Tepelná izolácia fasády

• Okná a balkónové dvere: postupná obnova 2023–2026

• Centrálne plynové kúrenie kompletné obnovené v roku 2020

• Výťah: nový núdzový volací systém (2024), vymenený frekvenčný regulátor (2024/2025)

• Požiarne klapky v podzemnej garáži obnovené (2025/2026)

• LED osvetlenie pre podzemnú garáž a vonkajšie priestory (2024/2025)

• Čistenie fasády a údržba stromov (2024)

→ Nákladné opatrenia na budove sú teda už vyriešené.

BUDOVA A ENERGIA

• Rok výstavby cca 1982, udržiavané spoločenstvo vlastníkov s profesionálnou správou

• Energetický preukaz: konečná energetická spotreba 151 kWh/(m²·rok), trieda E

• Kúrenie: plyn, technika z roku 2020

Bez makléra, bez provízie – kupujete priamo od vlastníka. Prosíme, aby makléri neposielali svoje ponuky.

K dispozícii vám radi požičiame pôdorys, výpočet obytných plôch, energetický preukaz, hospodársky plán a zápisy zo stretnutí spoločenstva na vyžiadanie.

Všetky údaje sú poskytované bez záruky; ich základom sú dokumenty vlastníka a správy spoločenstva.

IMPRESUM

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Web: www.wohnvision-suedbaden.de

Daňové identifikačné číslo: DE437872375

Nie sme ochotní ani povinní zúčastniť sa riešenia sporov pred spotrebiteľským mediačným orgánom.