Predaj nebytového priestoru • 281 m² bez realitkyGraflinger Str. 10, , Bavorsko

Prehľad nehnuteľnosti

• Kúpna cena: 895.000 €

• Čistá kúpna cena: 752.100,85 € (DPH zobraziteľná)

• Výmera užívateľskej plochy: cca 281 m² v prízemí

• Dodatočná plocha: cca 24 m² pivnica

• Výkladová skriňa: cca 32 m

• Parkovacie miesta: 4 vlastné parkovacie miesta vo vnútornom dvore

• Rok výstavby: 2003

• Bez provízie pre kupujúceho

Krátky popis

Tento výnimočný obchodný priestor zaujme vynikajúcou viditeľnosťou, reprezentatívnou výkladovou skriňou o dĺžke cca 32 metrov a centrálnou polohou v centre mesta, len pár krokov od mestského námestia v Deggendorfe.

Jednotka sa nachádza v prízemí udržiavaného obytného a obchodného domu a ponúka ideálne podmienky nielen pre kvalitný maloobchod, priestor pre ordináciu či služby, ale aj pre atraktívnu investíciu.

Hlavné výhody na prvý pohľad

• Špičková poloha na frekventovanej križovatke so semaforom

• 32 m výkladová skriňa smerom k hlavnej ulici + dodatočné okná smerom k vnútornému dvoru

• 281 m² flexibilne využiteľnej predajnej / užívateľskej plochy

• Plocha s rôznymi výškami a priestranným schodiskom – možná jasná zónová delimitácia

• 4 súkromné parkovacie miesta v uzavretom vnútornom dvore

• Kvalitná dubová parkietová podlaha

• Terasa (cca 11 m²) v tichej zadnej časti

• Vnútorné priečky z realizácie suchého stavby – dispozícia flexibilne prispôsobiteľná

• Pivničná miestnosť (cca 24 m²)

• Výťah v budove

• Súkromný predaj bez provízie

Popis nehnuteľnosti

Obchodná jednotka má približne 281 m² užívateľskej plochy v prízemí a nachádza sa v masívne postavenom obytnom a obchodnom dome z roku 2003, ktorý obsahuje celkovo 9 obytných a 2 obchodné jednotky.

Predná časť ohromuje výkladovou skriňou od podlahy po strop s priamym vstupom z hlavnej ulice. Výška priestoru je tu cca 3,00 m, čo zabezpečuje otvorenú a reprezentatívnu atmosféru.

Zadná časť je prístupná cez priestranné schodisko a je zvýšená približne o 90 cm, čo umožňuje jasné oddelenie rôznych zón využitia. Pri strane orientovanej k vnútornému dvoru je výška priestoru cca 2,60 m.

Jednotka navyše disponuje:

• dvoma WC

• malou kuchynkou

• pokojnou terasou vo vnútornom dvore

• samostatnou pivnicou

Všetky vnútorné priečky sú realizované metódou suchého stavby a dajú sa bez problémov prispôsobiť alebo odstrániť.

Využitie a investícia

Jednotka je od roku 2003 nepretržite prenajatá a od tej doby sa využíva ako kvalitný obchod s nábytkom. Z tohto zariadenia je možné na požiadanie uzavrieť nájomnú zmluvu s výnosom približne 4,75 % – ideálne pre kapitálových investorov.

Alternatívne je pri vlastnom využití možné odovzdanie v priebehu približne 4–6 mesiacov.

Vhodné využitia (v závislosti od povolení):

• Maloobchod / Showroom

• Ordinácia alebo zdravotnícke služby

• Štúdio / kancelária so zákazníckym kontaktom

• Služby alebo vlajkový obchod

Obchodná jednotka sa nachádza na adrese Graflinger Straße 10, 94469 Deggendorf, jednej z centrálnych a frekventovaných ulíc vedúcich do centra mesta Deggendorf.

Graflinger Straße spája centrum s východnými časťami mesta a vyznačuje sa vysokou premávkou, dobrou viditeľnosťou a zmesou obchodu, služieb aj mestského bývania.

Mestské námestie aj pešia zóna sú dostupné pešou chôdzou (cca 150 m). V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko podzemných garáží a verejných parkovacích miest, ktoré vynikajúco dopĺňajú štyri parkovacie miesta patriace k jednotke vo vnútornom dvore.

Poloha na križovatke so semaforom zabezpečuje maximálnu viditeľnosť pre automobilovú dopravu aj pre chodcov – je to rozhodujúci faktor pre využitie v maloobchode, ordináciách alebo službách.

Záver

Zriedkavo dostupná obchodná jednotka s mimoriadnou viditeľnosťou, flexibilným využitím a atraktívnou polohou v centre mesta – udržateľná a hodnotovo stabilná investícia, vhodná pre vlastné využitie aj pre kapitálových investorov.

Vybavenie a technika

• Ústredné kúrenie (plyn)

• Energetický certifikát k dispozícii (spotrebný preukaz)

• Konečná spotreba energie na vykurovanie: 30,1 kWh/(m²·rok)

• Konečná spotreba energie na elektrinu: 12 kWh/(m²·rok)

• Udržiavaný celkový stav

• Vytvorené fondy na údržbu

• Súkromný predaj – žiadna provízia pre kupujúceho

• DPH zobraziteľná

• K dispozícii po dohode

Kontakt Tel. 0171-8372331