Predaj bytu 4+1 • 144 m² bez realitkyFrankfurt am Main Ostend Hessen 60314

Tento penthouse sa nachádza na najvyššom poschodí moderného obytného domu vo frankfurtskom Ostende, dokončenom v roku 2018 a neustále udržiavanom v stave ako nový.

Hlavné údaje najprv: 143,27 m² obytná plocha, 4 izby – z toho 3 spálne, 2 kúpeľne, jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, ako aj dva oddelené vonkajšie priestory s celkovou plochou cez 31 m² – jedna loggia orientovaná na západ s voľným výhľadom na frankfurtské panorama a väčšia, pokojnejšia terasa na juhovýchod s výhľadom na zeleň vnútorného dvoru.

Čo ihneď zaujme pri vstupe, je výška stropov: 3,00 metra vo všetkých miestnostiach – pre byt mimoriadne priestranné, čo je pocititeľné aj v menších izbách. Spolu s trojsklovanými oknami z masívneho dreva so zvýšenou zvukovou ochranou zostáva cestný hluk vonku a byt pôsobí celkovo pokojne a svetlo namiesto stiesnene. Keďže sa byt nachádza na najvyššom poschodí, nad vami nikto nebýva.

Srdcom bytu je priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť s rozlohou takmer 49 m², ktorá sa rozprestiera cez celú šírku bytu a vedie priamo na západnú loggiu. Otvorený pôdorys umožňuje dostatok miesta pre veľkú sedaciu zónu, samostatnú jedálenskú časť a navyše aj priestor pre home office alebo herný kútik – úplne bez priečok. Západná loggia je vybavená elektrickou markízou (3x3 m) – praktická počas slnečných popoludní, keď svetlo priamo dopadá z panorámy. Vstavaná kuchyňa nie je zahrnutá v kúpnej cene a je možné o nej rokovania viesť samostatne so predávajúcim.

Pre ústranie a súkromie slúžia tri spálne. Najväčšia, takmer s rozlohou 21 m², je hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou typu en-suite – skutočne súkromná, nejde len o kúpeľňu umiestnenú na chodbe. Obe ďalšie spálne, cca 14 m² a 13,5 m², majú vstup na terasu orientovanú na juhovýchod, čím sa zasväcujú pokojné ranné svetlo namiesto cestného hluku. Obe kúpeľne sú vybavené na rovnakej vysokej úrovni a navyše je k dispozícii aj samostatné WC pre hostí – praktické, keď máte návštevu.

Pôdorys je doplnený o vlastnú izbu pre domáce práčky a takmer 15 m² dlhú chodbu, ktorá spája všetky časti bytu. Iba veľmi malá plocha je vyčlenená čisto na obsluhu a prístup.

Rozdelenie priestorov v prehľade:

 • Obývanie/Jedáleň/Kuchyňa: 48,81 m²

 • Terasa: 22,43 m²

 • Spálňa 1 (hlavná spálňa): 20,96 m²

 • Chodba: 14,59 m²

 • Spálňa 2: 14,01 m²

 • Spálňa 3: 13,55 m²

 • Loggia: 8,92 m²

 • Kúpeľňa 1: 6,10 m²

 • Kúpeľňa 2: 5,44 m²

 • Izba pre domácnosť: 4,14 m²

 • Celkom: 143,27 m²

Budova bola postavená kompletne bez bariér, s výťahom priamo z podzemnej garáže až k dverám bytu. Nasťahovanie je možné okamžite.

Aj z hľadiska vzhľadu je byt premyslený: vnútorné dvere zapustené do steny a zakryté lišty (Shadow Gap) dodávajú celkovému dojmu uprataný, čistý vzhľad, ktorý sa výborne hodí k moderným aj klasickým interiérovým štýlom. Spojité parketové drevo z pravého masívu od Haro pokračuje cez všetky obytné a spálňové miestnosti, čím robí byt teplým a útulným namiesto chladného a neosobného.

Z hľadiska energetickej náročnosti je byt taktiež veľmi dobrý: Energetická trieda A podľa štandardu KfW-55 znamená nízke náklady na kúrenie a zvyčajne aj výhodnejšie podmienky pri financovaní cez KfW. Rozhodnutie spoločenstva vlastníkov už navyše umožňuje inštaláciu solárnych panelov na balkóne, takže budúci vlastník môže tento krok bez ďalších schvaľovaní jednoducho pridať.

Stručne povedané: priestranný, tichý byt na najvyššom poschodí s dvoma odlišnými vonkajšími priestormi, mimoriadne vysokými stropmi a pôdorysom, ktorý vyhovuje ako rodinám s vysokými nárokmi na priestor, tak aj párom, ktorí nechcú robiť kompromisy ohľadom obytného priestoru.

Byt sa nachádza vo frankfurtskom Ostende, v akejsi sendvičovej lokalite medzi dvoma parkami: na jednej strane Hafenpark priamo pri brehu Mohu so športovými zariadeniami, skateparkom, basketbalovým ihriskom a promenádou pozdĺž brehu, na druhej strane omnoho väčší a rozľahlejší Ostpark. Oba parky sú dostupné pešo za niekoľko minút, čo je pre takto centrálnu lokalitu nezvyčajné.

Hlavné sídlo Európskej centrálnej banky sa nachádza len asi 700 m od bytu – uvoľnená, približne 10-minútová prechádzka. To je najmä zaujímavé pre všetkých, ktorí tam alebo v jeho blízkosti pracujú, ale aj všeobecne príjemné, pretože nemusíte denne absolvovať dlhú cestu do práce.

Doprava je veľmi výhodná: Stanica metra a električky „Ostbahnhof“ je vzdialená približne 300 m, asi 5 minút pešo. Železničná stanica „Ostendstraße“ je dostupná pešo asi 9 minút. Odtiaľ sa dostanete do centra (Hauptwache) približne za 6 minút a na frankfurtské letisko zhruba za 24 minút. Aj diaľnice A661 a A66 sú autom rýchlo dosiahnuteľné.

Každodenný život je v okruhu asi 500 m veľmi dobre pokrytý: obchody ako Alnatura, REWE, EDEKA a dm, rovnako ako lekárne a ordinácie, sa nachádzajú v blízkosti. Wellness centrum Elements je vzdialené približne 5 minút pešo. Pre rodiny je v blízkosti bilingválna materská škola (Fintosch) a dostupnosť Frankfurt International School je taktiež veľmi dobrá.

Ostend sa v posledných rokoch výrazne zmenil – dnes patrí medzi najžiadanejšie štvrte mesta, najmä preto, že je centrálny a napriek tomu zelený, bez pôsobenia čisto obchodnej štvrte. Spojenie blízkosti k EČB a finančnému sektoru na jednej strane a dvoch veľkých parkov na druhej strane priťahuje rodiny, páry i medzinárodných odborníkov. Reštaurácie, kaviarne a obchody bežných potrieb sú všetky dostupné pešo, takže v každodennom živote nemusíte nutne používať auto – aj keď je prístup na diaľnicu dostupný, keď je to potrebné.

Ak chcete ráno behať alebo so psom vyjsť von, máte hneď pred dverami dve úplne odlišné zelené oázy – jedna s mestskou, športovo ladenou atmosférou s výhľadom na Moh, druhá väčšia a pokojnejšia. Pre deti je štvrť vďaka krátkym vzdialenostiam k materskej škole, škole a ihriskám ideálna a aj základná zdravotná starostlivosť s praktickými lekármi a špecialistami v bezprostrednej blízkosti robí z Ostendu oblasť, kde sa každodenný život dá organizovať bez veľkého opätovného presunu.

V oblasti vzdelávania je lokalita tiež veľmi výhodná: materská škola, základná škola aj stredné školy (hlavná, reálna a všeobecná, ako aj gymnázium) sa nachádzajú priamo v štvrti, čo je mimoriadne praktické pre rodiny s deťmi rôznych vekových kategórií, bez nutnosti dochádzať do inej štvrte.

Zhrnuté – Ostend exceluje najmä v možnostiach nakupovania, dostupnosti MHD a gastronómii, pričom zároveň ponúka – vďaka dvom susediacim parkom – mieru prírody a pokoja, ktorú v porovnateľne centrálnych frankfurtských lokalitách zriedka nájdete v takejto kombinácii.

Najdôležitejšie vybavenostné znaky na prehľad, rozdelené podľa oblastí:

Stavebné vybavenie:

 • Výška stropov 3,00 m vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach – pre byt neuveriteľne priestranná.

 • Trojsklované okná z masívneho dreva so zvýšenou zvukovou ochranou (trieda IV) zabezpečujú, že vo vnútri panuje pokoj.

 • Vnútorné dvere zapustené do steny a lišty spojené s podlahou (Shadow Gap) dodávajú priestorom uprataný, kvalitný vzhľad.

 • Spojité podlahové parkety z pravého masívu od Haro vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach.

 • Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v jednotlivých miestnostiach, zásobované diaľkovým teplom.

Kúpeľne:

 • Dve plnohodnotné kúpeľne, obe vybavené batériami FANTINI a keramickými výrobkami Kartell by Laufen.

 • Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu typu en-suite.

 • Navyše je k dispozícii samostatné WC pre hostí, praktické pri návšteve, bez nutnosti zdieľať súkromné kúpeľne.

Vonkajšie priestory:

 • Západná loggia (cca 8,92 m²) s neodľahnuteľným výhľadom na panorámu a elektrickou markízou (3x3 m).

 • Juhovýchodná terasa (cca 22,43 m²) s výhľadom na pokojný, zeleňou orosený vnútorný dvor – ideálna pre tých, ktorí si chcú ráno vychutnať jedlo vonku, bez priameho sedenia smerom k ceste.

Bezpečnosť a technika:

 • Certifikované bezpečnostné dvere triedy RC4 – štandard, ktorý výrazne presahuje bežné bytové dvere.

 • Kompletné CAT7 sieťové káblovanie vo vnútri celého bytu.

 • Digitálna video domofónna sústava.

 • Domotikové riadenie elektrických žalúzií.

 • Optické pripojenie na internet je dostupné, s výberom medzi troma rôznymi poskytovateľmi.

Energetika:

 • Energetická trieda A podľa štandardu KfW-55, s vypočítanou konečnou energetickou spotrebou 48,9 kWh/(m²·a). To znamená nízke bežné náklady na kúrenie a zvyčajne aj jednoduchší prístup k úverom s výhodnejšími úrokovými podmienkami.

 • Vlastnícke zhromaždenie už oficiálne schválilo inštaláciu solárnych panelov na balkóne, takže budúci vlastník môže tento krok jednoducho realizovať bez ďalších schvaľovaní.

Úložný priestor a parkovanie:

 • Jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je už predinštalované pre možnosť pripojenia nabíjacej stanice (Wallbox) pre elektromobil.

 • Vlastná pivnica, ktorá presahuje bežný štandard a ponúka mimoriadne veľa dodatočného úložného priestoru.

 • V budove sú tiež uzamykateľné miestnosti pre bicykle.

Budova a spoločenstvo:

 • Výťah obsluhujúci všetky poschodia, ktorý umožňuje prístup do bytu bez využitia schodov.

 • Celá budova bola v roku 2018 postavená bez bariér.

 • Spoločná záhrada bez premávky s ihriskom pre deti je určená pre obyvateľov – skutočná výhoda najmä pre rodiny s malými deťmi, bez nutnosti opustiť pozemok.

Ďalšie vybavenie podľa dokumentácie k nehnuteľnosti:

 • Balkón, terasa, záhrada, pivnica, prístup na strešnú terasu, výťah, vaňa, sprchová kabína, vstavaná kuchyňa (nie je zahrnutá v kúpnej cene), samostatné WC pre hostí, úplne bezbariérový prístup.

Pre ilustráciu, prečo tieto detaily robia rozdiel v praxi:

 • Výška stropov 3,00 m na tomto poschodí je jedinečným znakom v porovnaní s byty na nižších poschodiach budovy, pričom aj stredne veľké miestnosti pôsobia výrazne priestrannejšie.

 • Kombinácia RC4-dverí a video domofónu zodpovedá bezpečnostnej úrovni, akú bežne nájdete skôr pri novostavbách v prémiovom segmente.

 • Predinštalácia káblovania pre Wallbox na parkovacom mieste znamená, že prechod na elektromobil je možnosťi bez nutnosti väčších stavebných zásahov – čo je dôležitý aspekt aj pri prípadnom opätovnom predaji.

BEZ PROVÍZIE – ponuky maklérov nie sú vítané!

Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Predaj súkromnou osobou – bez provízie.

Tento byt sa predáva priamo od vlastníka, bez zapojenia makléra. Kupujúci tak neuhradia bežnú kupujúcu províziu vo výške približne 3,57 % vrátane DPH, čo pri tomto objekte predstavuje úsporu okolo 46 000 €.

Financovanie:

Vďaka energetickej triede A (KfW-55 štandard) spĺňa byt podmienky pre získanie úverov s výhodnými úrokovými sadzbami od KfW. Aktuálne podmienky si, prosím, overte priamo vo vašej banke alebo u nezávislého finančného poradcu.

Obhliadka a ďalší postup:

Seriózny záujem je kedykoľvek vítaný. Po počiatočnom kontakte dostanú záujemcovia kompletnú expozíciu s pôdorysmi, presnými údajmi o lokalite a všetkými ďalšími relevantnými dokumentmi k bytu.

Vezmite na vedomie: dopyty od maklérov nemôžu byť zohľadnené. Ide o súkromný predaj a podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

 • Číslo objektu: OM-480623

 • Kúpna cena: 1.349.000 €

 • Obytná plocha: 143,27 m²

 • 4 izby / 3 spálne / 2 kúpeľne

 • 7. poschodie (najvyššie poschodie)

 • Rok výstavby: 2018

 • Stav: ako nový

 • Mesačné náklady na dom: 641 €

 • Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 39.000 €

 • Kúrenie: podlahové kúrenie / diaľkové teplo

 • Energetická trieda A (48,9 kWh/m²a)

 • Dostupnosť: ihneď

Pre hladký priebeh prosíme pri prvom kontakte o úplné údaje (meno, adresa, telefónne číslo) a – ak sú k dispozícii – stručné informácie o možnosti financovania. Tak sa môže rýchlo dohodnúť termín obhliadky bez zbytočného odkladu pre obe strany.

Prečo sa tento byt odlišuje od ostatných ponúk v Ostende:

Kombinácia najvyššieho poschodia, 3,00 m výšky stropov, dvoch oddelených vonkajších priestorov, energetickej triedy A a polohy medzi dvoma parkami je na frankfurtskom trhu v takejto forme zriedkavá. K tomu sa pridáva, že ide o predaj súkromnou osobou bez provízie – čo predstavuje jasnú finančnú výhodu oproti podobne vybaveným nehnuteľnostiam ponúkaným cez makléra.