Prenájom bytu 5+1 • 149 m² bez realitky, Dolné Sasko

Prenajímaná jednotka sa nachádza v záhradnej nadzemnej časti moderného dvojrodinného domu v pokojnej predmestskej lokalite Stade-Klein Thun. Vďaka umiestneniu v druhej rade ponúka byt vysokú mieru súkromia a takmer neobmedzený výhľad do zelenej prírody.

S približne 149 m² obytnou plochou ponúka byt priestranný a viacúčelový pôdorys. K bytu patrí aj približne 22 m² priestoru určeného na záľuby alebo ako úložný priestor. Stredobodom je svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkými, čiastočne podlahovými oknami, kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým kachľovým pecou a priamym vstupom na terasu.

Približne 57 m² veľká južná terasa ponúka mimoriadne veľa miesta pre rôzne sedenie a odpočinkové zóny a príjemný výhľad do prilehlé prírody.

K bytu patrí aj približne 40 m² veľká samostatná dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčnými dverami. V garáži je tiež k dispozícii 11-kW zásuvka, ktorá môže slúžiť ako možnosť nabíjania elektrického vozidla.

Budovu vykurová účinné zemné tepelné čerpadlo. Konečná energetická spotreba činí iba 33,2 kWh/(m²·rok) a zodpovedá triede energetickej efektívnosti A.

Záloha na prevádzkové náklady je približne 150 € mesačne. Táto záloha v podstate zahŕňa podiel na spoločných nákladoch budovy, napríklad obecné dane, poistenie budovy, údržbu zdvíhacej inštalácie, spoločný odber elektriny a ďalšie pravidelné náklady spojené s budovou.

Individuálne náklady bytovej jednotky, ktoré závisia od spotreby, nie sú zahrnuté v tejto zálohe. Elektrina – vrátane spotreby elektriny tepelného čerpadla pre kúrenie a teplú vodu – voda/odvodnenie, odvoz odpadu a telekomunikácie budú účtované nájomcovi samostatne alebo priamo.

Byt bude po dohodnutí dostupný od konca septembra 2026.

Byt sa nachádza v mestskom obvode Stader, v časti Klein Thun, v pokojnej predmestskej oblasti a v druhej rade. Táto lokalita spája bývanie v prírode s veľmi dobrou dostupnosťou centra mesta Stade a zariadení dennej potreby.

Lekáreň, praktický lekár, materská škola, základná škola a potraviny sú v krátkej vzdialenosti. Aj stredné školy – nižšia stredná škola, stredná odborná škola, gymnázium a integrovaná škola – sa nachádzajú v okruhu približne 5 km. Zastávka MHD verejnej dopravy je taktiež rýchlo dostupná.

Základná škola Pestalozzi a evanjelická materská škola Johannis sa nachádzajú v oblasti Thuner Straße približne 1 km od miesta. Praktický všeobecný lekár je dostupný už vo vzdialenosti asi 0,7 km, lekáreň približne 1 km. Pre každodenné nákupy je PENNY vzdialená asi 2 km a obchod famila približne 3 km, čím sa dá počas niekoľkých minút dostať na bicykli alebo autom.

Historické centrum hansatského mesta Stade s ďalšími nákupnými možnosťami, gastronomickými zariadeniami a kultúrnymi ponukami je tiež rýchlo dostupné. Železničná stanica Stade navíc ponúka veľmi dobré vlakové spojenie smerom do Hamburga; vďaka linke S-Bahn S5 a regionálnym spoje je Hamburg pohodlne dostupný aj pre dochádzajúcich do práce.

Zároveň lokalita na zelenom okraji mesta poskytuje vysokú hodnotu pre voľnočasové a rekreačné aktivity. Kombinácia pokoja, dobrej infraštruktúry, výborného spojenia do Hamburga a krátkej vzdialenosti od centra Stade robí z Klein Thun atraktívnu lokalitu pre bývanie.

Byt disponuje prémiovým a komfortným vybavením.

Priestranný obývací a jedálenský priestor je charakteristický veľkými, čiastočne až stropnými oknami. Elektrické vonkajšie rolety na oknách zabezpečujú ochranu pred slnkom, zansiatoťou a zároveň poskytujú dodatočnú ochranu pred nepriaznivým počasím.

Moderná vstavaná kuchyňa je súčasťou bytu a je prakticky zapojená do konceptu bývania.

Kvalitné dlažby podčiarkujú upravený a moderný charakter priestorov.

V obývacom priestore sa nachádza krbová pec, ktorá v chladnejších dňoch zvyšuje pocit útulnosti.

Osobitým prvkom vybavenia je integrovaná sauna, ktorá umožňuje súkromné wellness centrum priamo v byte.

Približne 57 m² veľká južná terasa ponúka veľa miesta pre sedenie a oddych vonku.

K bytu patrí aj veľká samostatná dvojgaráž s elektricky ovládanými sekčnými dverami. Okrem dostatočného priestoru pre vozidlá ponúka aj dodatočné úložné priestory. Dvojgaráž je vybavená 11-kW trojfázovou zásuvkou, ktorá môže byť využitá na nabíjanie elektrických vozidiel pri vhodne vybavenej nabíjačke.

Byt je vykurovaný účinným zemným tepelným čerpadlom a dosahuje energetickú triedu A.