Predaj domu 5+1 • 165 m² bez realitkyIngolstadt Mailing-Feldkirchen Bayern 85055

Moderný 5-izbový rodinný dom na pozemku s rozlohou cca 660 m² – bez provízie, priamo od súkromníka, s veľkorysým konceptom priestoru, modernou technikou a výnimočným vonkajším priestorom.

Srdcom domu je presvietená, otvorená obývacia/jedálenská/kuchynská časť s priamym prístupom na terasu, k bazénu a do záhrady.

Moderná kuchyňa s ostrovčekom sa harmonicky začleňuje do obytného priestoru. V záhrade sa nachádza aj krytá lounge či bazénový domček – ideálne pre pokojné letné večery a hostí.

V prízemí je navyše samostatná kancelária, priestranná šatníková miestnosť a hostinská toaleta so sprchou.

V nadzemnom podlaží sa nachádza spálňa s prilehlou prezlievkou a pekným výhľadom do zelene, dve ďalšie dobre navrhnuté izby a priestranná kúpeľňa so samostatnou toaletou.

Pivnica disponuje troma vykurovanými pivničnými priestormi s rôznorodým využitím – napríklad pre fitness, hudbu, záľuby či uskladnenie – a samostatným technickým priestorom.

Výnimočným prvkom je vonkajší priestor s veľkorysou terasou a bazénom o rozmeroch cca 6 × 3 m. Ten je vybavený vlastným tepelným čerpadlom, automatickým dávkovacím systémom a proti prúdovým zariadením.

Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom a podlahovým kúrením. Medzi technické vybavenie patria aj fotovoltaická inštalácia s cca 4,0 kWp, batériový úložný systém s cca 5 kWh a zmäkčovač vody.

K nehnuteľnosti patrí aj cca 34 m² veľká dvojgaráž, ďalší carport a dve ďalšie parkovacie miesta, čo umožňuje uložiť až päť vozidiel.

Lokalita spája voľný výhľad na juh s veľmi dobrou dostupnosťou na diaľnicu A9.

VÝJIMEČNOSŤ: K rodinnému domu je navyše viazané stavebné povolenie na Tiny House.

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho. Prehliadky sú možné po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Mailing-Feldkirchen na východe Ingolstadtu. Táto štvrť spája historicky ustavané, čiastočne dedinsky laděné obytné štruktúry s bezprostrednou blízkosťou k mestu a dobrou dostupnosťou. Mesto Ingolstadt najmä vyzdvihuje blízkosť k mestu a prírodný a rekreačný potenciál Mailingu.

Pri oblasti Mailing Aue sa nachádza atraktívna rekreačná zóna priamo v štvrti – ideálna na prechádzky, bicyklovanie a oddych v zelene. Zároveň sú centrum Ingolstadtu, dôležití zamestnávatelia a priemyselné oblasti dobre dostupné. Blízkosť diaľnice A9 navyše umožňuje rýchle regionálne spojenie smerom na Mníchov a Norimberg.

Pre rodiny ponúka Mailing vlastnú základnú školu a niekoľko zariadení pre starostlivosť o deti. Základná škola Mailing sa nachádza na Regensburger Straße; okrem toho pôsobí napríklad mestská materská škola Mailing.

Obchodné príležitosti a zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné v Mailingu a susedných mestských častiach. Napríklad v severovýchodnej časti Ingolstadtu sa nachádza EDEKA Braun.

Celkovo lokalita ponúka atraktívnu kombináciu blízkosti mesta, dobrej infraštruktúry a vysokého rekreačného potenciálu v prírode.

Nehnuteľnosť zaujme moderným, premysleným vybavením a množstvom detailov, ktoré zvyšujú nielen komfort bývania, ale aj rekreačnú hodnotu.

Vybavenie v prehľade:

• Tepelné čerpadlo ako centrálny vykurovací systém

• Podlahové kúrenie pre príjemné a rovnomerné teplo

• Fotovoltaická inštalácia s cca 4,0 kWp

• Batériový úložný systém s cca 5 kWh

• Zmäkčovač vody

• Veľkorysé okná a posuvné prvky s množstvom denného svetla

• Otvorená obývacia/jedálenská/kuchynská časť

• Moderná kuchyňa s veľkým ostrovčekom

• Samostatná kancelária v prízemí

• Priestranná šatníková miestnosť

• Hlavná spálňa s priamo pripojenou prezlievkou

• Moderná hlavná kúpeľňa a dve samostatné toalety

• Tri vykurované pivničné/záľubné miestnosti s celkovou využiteľnou plochou cca 52 m²

• Samostatný technický priestor

Výnimočným prvkom vybavenia je starostlivo navrhnutý vonkajší priestor. Bazén o rozmeroch cca 6 × 3 m je vybavený samostatným tepelným čerpadlom, takže voda môže byť vykurovaná nezávisle od domácej kúrenia. Automatický dávkovací systém zabezpečuje údržbu vody, zatiaľ čo proti prúdové zariadenie umožňuje aj športové plávanie.

Priamo pri bazéne sa nachádza krytá lounge / bazénový domček, ktoré spolu s veľkorysou terasou vytvárajú chránený priestor pre oddychové letné dni a večery.

Aj pre vozidlá a úložný priestor je zabezpečené mimoriadne dobre: K nehnuteľnosti patrí dvojgaráž o veľkosti cca 34 m², ďalší carport a dve ďalšie parkovacie miesta pred garážou. Tým je zabezpečený priestor pre až päť vozidiel.

Kombinácia modernej vykurovacej techniky, vlastnej výroby elektriny, komfortného vybavenia, rozsiahlych prídavných priestorov a kvalitného vybavenia bazéna a vonkajšieho priestoru robí dom technicky a funkčne mimoriadne atraktívnym.