Predaj domu 6+1 • 105 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento samostatne stojaci rodinný dom v robustnej konštrukcii spája absolútnu súkromnosť, jedinečný prírodný zážitok a vynikajúce vyhliadky do budúcnosti. Nachádza sa na idylickom okraji dediny, priamo pri lese, a pozemok s rozlohou približne 6 360 m² ponúka maximálny pokoj bez pocitu izolácie. Približne 100 metrov dlhá, vysoká buková živá plot na uličnej strane dokonale oddeľuje objekt. Osobitým plusom pre každú životnú etapu je, že dom, ktorý stojí na plató, je úplne bezbariérový – prístupný nielen na úrovni prízemia, ale aj na rovine 100 % podkroveného podzemného poschodia. Vďaka polohe v zastavanej časti obce (§ 34 BauGB) ponúka rozľahlá plocha navyše výborný potenciál pre vznik ďalšieho stavebného pozemku.

Prehľad objektu

* Obytná plocha: približne 105 m² (prízemie aj nadstropie) + upravená pivnica

* BGF: 294 m² (vypočítané)

* BRI: 837 m³ (vypočítané)

* Masívna príbudová časť pripomínajúca zimnú záhradu (rok 1998, približne 18 m² užitkovej plochy)

* Plocha pozemku: približne 6 360 m² (dedinská oblasť, rozšírenie podľa § 34 BauGB je možné)

* Rok výstavby a rozšírenia: 1958 (masívna konštrukcia), v roku 1998 rozšírený o príbudovú časť pripomínajúcu zimnú záhradu

* Modernizácie: Priebežne udržiavaný (veľké zásahy v rokoch 1998, 2001, 2007 a 2018; olejové kúrenie z roku 1997), dvojité zasklenie

* Vonkajšie priestory: 1 carport, terasovitý svah

* Lokalita: Skvelá poloha (dobrá), absolútne súkromné umiestnenie na okraji dediny/lesnej oblasti (ochrana pred povodňou: ZÜRS GK 1 – veľmi nízka rizikovosť)

Popis objektu

(Bytový koncept, stav a bezbariérovosť)

Rodinný dom postavený v roku 1958 v solídnej masívnej konštrukcii ponúka útulnú obytnú plochu približne 105 m², rozloženú medzi prízemie a nadstropie. Poschodie pod strechou momentálne nie je upravené a poskytuje dodatočný úložný priestor alebo potenciál pre budúce rozšírenie. Dom bol počas desaťročí priebežne a kvalitne modernizovaný (naposledy v rokoch 2007 a 2018). Stav objektu sa prezentuje ako udržiavaný a solídny (stredná úroveň vybavenia).

V roku 1998 bol dom rozšírený o príbudovú časť pripomínajúcu zimnú záhradu, ktorá zaplavuje obytné priestory denným svetlom a disponuje ateliérovým šarmom. Budova je 100 % pivničkovaná. Skutočným lákadlom pre svahovitú polohu je, že vďaka terasovanému terénu je dom úplne bezbariérový. Hlavný vchod aj pivničné poschodia je možné priamo a bez schodov dosiahnuť autom.

Pozemok s oázovým a stavebným potenciálom

S pôsobivou rozlohou 6 360 m² je pozemok absolútnou jedinečnosťou. Nádherný starý stromový porast vytvára harmonickú hru svetla a tieňa. Keďže objekt susedí priamo s okrajom lesa, záhradu pravidelne navštevujú srnky.

* Zameranie na vytvorenie oázy: Terasovitý svah ponúka záhradným nadšencom fantastické možnosti pre terasové záhrady, vyhliadkové plošiny alebo idylické miesta na oddych.

* Stavebný potenciál podľa § 34 BauGB: Keďže sa pozemok nachádza v vnútornej časti obce (zastavaná dedinská oblasť), jeho pôsobivá rozloha ponúka vynikajúcu možnosť oddeliť ďalší stavebný pozemok – ideálne ako investícia, pre medzigeneračný projekt alebo na ziskový čiastkový predaj.

Raj pre milovníkov zvierat a koní

Snívate o vlastnom chove zvierat priamo pri dome? Voliteľne je možné dokúpiť poľnohospodársku pôdu v bezprostrednej blízkosti. Spolu s rozľahlým pozemkom na plató poskytuje tento objekt perfektnú východiskovú polohu pre jazdeckých nadšencov, ktorí chcú mať svoje kone alebo iné zvieratá blízko seba.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej, bezpečnej vyvýšenej lokalite (ZÜRS-Klasifikácia 1: veľmi nízka nebezpečenstvo povodní) na kraji pokojnej obce Eifeldorf, v blízkosti historického kúpeľného mesta Bad Münstereifel. Tu si môžete vychutnať vzácne privilégium chráneného súkromia, bez toho aby ste sa vzdali výhodnej susedskej komunity a dopravnej dostupnosti:

* Ochranné, avšak nie izolované: Žijete priamo v prírode, no ste úplne súčasťou dedinskej komunity a nie ste osamotení. Turistické, jazdecké a pešie chodníky začínajú priamo pri hranici vášho pozemku.

* Vynikajúca infraštruktúra: V blízkosti sa nachádza Bad Münstereifel, ktoré ponúka kompletnú infraštruktúru vrátane lekárov, škôl, početných obchodov (vrátane známeho City Outlet) a útulnej gastronómie. Vďaka blízkosti dopravných ciest a železničných spojení sú navyše veľké mestá Köln a Bonn, ako aj Nürburgring, ľahko dostupné.