Prenájom bytu 3+1 • 105 m² bez realitky, Bavorsko

Táto 104,67 m² veľká 3-izbová bytosť sa nachádza v prízemí udržiavaného domu pre dve strany v pokojnej obytnom štvrti v Kleinostheim. Nasťahovanie je možné od 15. októbra 2026.

Srdcom bytu je približne 36,18 m² veľká jedálenská a obývacia časť s kachlovým pecou, ohriatou drevom, a dvojdverovým otvorom, ktorý umožňuje priamy prístup na južnú terasu. Ďalšia izba, vhodná ako spálňa, izba pre hostí alebo pracovňa, je spojená s touto obývacou časťou cez krídlové dvere. Spálňa, ktorá sa nachádza priamo vedľa kúpeľne, má taktiež prístup na terasu. Obytné miestnosti majú drevené podlahy, zatiaľ čo kúpeľňa, WC, chodba a kuchyňa sú dláždené. Všetky izby sú prepojené chodbou.

Byt bol v roku 2026 zrenovovaný a vybavený novými oknami s trojsklom. Navyše boli inštalované elektricky ovládané rolety (s výnimkou kúpeľne a WC). Vykurovanie izieb prebieha prostredníctvom novej pelletovej kotolne, ktorá bola nainštalovaná v roku 2026. Byt disponuje satelitnou televíziou a telefonickým pripojením, prostredníctvom ktorého je možné uzavrieť DSL zmluvu (100 Mbit/s). K bytu patrí aj skladovacia miestnosť, spoločná práčovňa so sušičkou a garáž. Používanie záhrady je možné po dohode.

Samotný dom je obklopený záhradou, ktorá oddeľuje dom od ulice. Pred garážami sa nachádza priestranná predzávesná plocha. Lokalita je pokojná, ale zároveň umožňuje rýchly prístup ku všetkému, čo je potrebné pre každodenný život. Okolné lesy a reštaurácie vhodné na výlety sú taktiež rýchlo dostupné pešo alebo na bicykli.

Kleinostheim ponúka všetko, čo si človek môže priať od stredne veľkého predmestia Aschaffenburgu: pokojné bývanie, prírodu, kvalitné nákupné možnosti, materské a základné školy, športové kluby, reštaurácie, lekárov a oveľa viac. Zároveň má vynikajúce dopravné spojenie (A3, A45 a A66), ktoré poskytuje rýchly prístup do Aschaffenburgu, Frankfurtu, Hanau a do oblasti Spessart. Autobusová a vlaková doprava tiež zabezpečujú pravidelné spoje pre dochádzajúcich do práce.

Hlavné body na prvý pohľad:

• Udržiavaný dom pre dve strany

• Pokojná lokalita

• 104,67 m² obytná plocha

• Nasťahovanie od 15. októbra 2026

• Prízemný byt

• 3 izby

• 2 spálne

• Priestranná obývacia a jedálenská časť s kachlovým pecou

• Nové okná a balkónové dvere, elektrické rolety

• Veľká terasa s elektrickou markízou a siedmimi kvetinovými kvetináčmi

• Zabudovaná kuchyňa

• Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

• Samostatné WC

• Podlahové krytiny: drevená podlaha a dlaždice

• Satelitná televízia + pripojenie pre DSL

• Vlastná skladovacia miestnosť v suteréne

• Spoločná práčovňa

• Používanie záhrady je možné

• Garáž priamo pri dome

• Nový pelletový vykurovací systém

Garáž je zahrnutá v nájomnom. Prenajímateľ je pripravený nahradiť existujúcu zabudovanú kuchyňu kuchyňou, ktorú zabezpečí nájomník.

Prevádzkové náklady bytu uvedené v inzeráte sú odhadnuté, keďže prenajímateľ inštaloval nový pelletový kotol a zatiaľ nie sú k dispozícii žiadne skúsenosti.