Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyBremen Blumenthal Bremen 28777

Ahoj,

ponúkam na predaj svoj 2-izbový byt v Breme Rönnebeck. Byt je súčasťou trojstranového domu a má približne 60 m² obytného priestoru. Vyniká dobrým dispozíciou, veľkou obývacou/jedálňou, priestrannou kúpeľňou so sprchou aj vaňou a právom na výlučné užívanie veľkej, kompletny oplotenej a nenapadnutej terasy s prístupom k carportu.

Tento byt som si kúpil približne pred 4 rokmi. Bohužiaľ, moje pracovisko sa presunulo do Bremerhavenu a na dlhodobé dochádzanie je tá vzdialenosť pre mňa príliš veľká. Preto vám teraz môžem tento byt ponúknuť.

Dom bol postavený v roku 1957 a v roku 1980 bol podľa spoločnej vlastníckej deklarácie (WEG) rozdelený, pričom bol zároveň pribudnutý prístavbou. Táto prídatná časť je teraz zadnou časťou bytu, obsahuje kúpeľňu a spálňu. Vzhľadom na mladší rok výstavby a obnovené kúrenie je pravdepodobné, že skutočná energetická efektívnosť bytu by mala byť o niečo lepšia, než aká bola v roku 2018 stanovená pre celý dom. Posledné účty za plyn si môžete počas prehliadky slobodne prezrieť.

Spoločnosť vlastníkov bytov (WEG) spravuje bytovú zástavbu sama, avšak profesionálna správa z dôvodu personálnych problémov ukončila správnu zmluvu koncom roku 2024. Aktuálne mesačné poplatky (Hausgeld) vo výške 145 € zahŕňajú 55 € na opravnú rezervu pre spoločné vlastníctvo. Zvyšných 90 € pokrýva budovy poistenie, bankové poplatky, menšie údržbové zásahy a náklady na pitnú a odpadovú vodu. Dom má len jeden vodomer, preto sa spotreba vody účtuje podľa počtu osobných dní. K bytu patrí aj WEA s hodnotou 300/1000. Každý vlastník si sám hradí poplatky za elektrinu, plyn, odpad, internet a telefón.

Mimochodom, ja osobne využívam DSL s rýchlosťou 50 Mbit/s, no podľa môjho bývalého poskytovateľa je k dispozícii aj optické pripojenie (bez záruky).

Ako vidíte z obrázkov, byt už bol vyklonený. Posledné predmety z dielne budú samozrejme ešte dopravné.

Pozemková daň je vo výške 189,56 € ročne.

Užitočná plocha je približne 20 m² (presné údaje nie sú k dispozícii).

Ďalšie informácie sú k dispozícii na požiadanie. Bežné dokumenty som už zoskupil.

Srdečne vás pozývam, aby ste si na mieste urobili vlastný dojem. Byt sa nachádza centrálne v pokojnej obytnéj štvrti v Breme Rönnebeck. Autobusové zastávky a stanica Turnerstraße sú rýchlo dostupné pešo. Rieka Weser je vzdialená len 400 m vzdušnou čiarou a je ideálna na prechádzky.

K bytu patrí aj staršia zabudovaná kuchyňa, ktorá má zostať, no elektrické spotrebiče sú modernejšie. Chladnička má približne 4 roky, sporák/keramická doska je stará 1 rok a umývačka riadu je tiež novšia – jej faktúry mi však chýbajú, keďže som ju kúpil z druhej ruky.

• Veľký kombinovaný obytný a jedálenský priestor s prístupom na terasu a satelitnou TV

• Samostatná spálňa s priamym prístupom na terasu

• Priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou, vrátane pripojenia pre práčku

• Výlučné práva na užívanie patria podľa deklarácie o delení k prislúchajúcej terase, k pivničnému priestoru, k carportu a k väčšej dielni v nádvorí

• Manuálne žalúzie na takmer všetkých oknách, s výnimkou okna v kúpeľni a terasových dverí v obývačke

• Teplá voda je zabezpečená dvoma prietokovými ohrievačmi a kúrenie je vybavené vlastnou plynovou kotolňou z roku 2021 (podľa protokolu kominára)