Prenájom bytu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Tento priestranne navrhnutý, zariadený byt zaujme svojou otvorenou atmosférou, vysokými stropmi a pôsobivou odhalenou strešnou konštrukciou. Galéria, veľké okná a dva balkóny vytvárajú svetlú a výnimočnú obytnú atmosféru. Moderné vybavenie, doplnené o kvalitné drevené okná, spája súčasný obytný komfort s teplou, prírodnou atmosférou. Byt sa nachádza v tichej obytné oblasti a ponúka štýlový domov pre všetkých, ktorí ocenia priestranné bývanie s moderným vybavením.

Pôdorys a dispozícia

Byt disponuje otvorenou kuchyňou spojenou s obývacou a jedálenskou časťou a tromi priestrannými izbami. 56 m² veľká galéria, predsieň a samostatná spíž poskytujú ďalší priestor a úložné možnosti. Kúpeľňa je vybavená vaňou a priestrannou sprchou s efektom dažďa; samostatné hostinské WC dopĺňa sanitárnu časť. Dva balkóny orientované na juh a západ ponúkajú v rôznych denných dobách atraktívne možnosti pre pobyt na čerstvom vzduchu.

K bytu patrí garáž a voliteľne aj ďalšie parkovacie miesto. Priestranná suterénna miestnosť s rozlohou 21 m² a oknom priepustným denným svetlom, ako aj práčovňa so sušiacimi lanami poskytujú dodatočný úložný priestor a praktické využitie.

Byt sa nachádza v štvrti Deuerlinger Am Haslach, v tichej a prestížnej obytné oblasti. Dom stojí na dopravne upokojujúcej hracej ulici, čo zabezpečuje mimoriadne príjemné a rodinne priateľské prostredie.

Autobusové a vlakové zastávky s napojením na Regensburg a Norimberg sú vzdialené približne päť minút chôdze. Cez cestu B8 a približne štyri kilometre vzdialené napojenie na diaľnicu A3 sa dostanete za približne 20 minút do Regensburgu.

Obchody s potrebami každodenného života, lekári, lekárne a ďalšie možnosti nákupu sa nachádzajú priamo v obci alebo v okruhu približne štyroch až piatich kilometrov. Jasličky, materská škôlka, voľnočasové centrum, obedová starostlivosť a základná škola, ako aj pestrá ponuka spolkov a aktivít podčiarkujú rodinnú prívetivosť Deuerlingu. Okolitá jurská krajina Labertalského údolia s dobre vybudovanými cyklistickými a pešími trasami navyše ponúka vysoký rekreačný a oddychový potenciál.

Budova vyhovuje najvyšším energetickým nárokom podľa štandardu KfW 40plus. Je vybavená fotovoltaickou elektrárenou, vzduch-voda tepelným čerpadlom a podlahovým kúrením v celom byte. Okrem toho sú všetky miestnosti vetrané ventilačným systémom s rekuperáciou tepla, čo zabezpečuje mimoriadne nízke prevádzkové náklady na energiu.

Moderný KNX smart-home systém, meteostanica a elektricky ovládané rolety zvyšujú komfort bývania. Medzi technické vybavenie patrí tiež zariadenie na zmäkčovanie vody, elektrická garážová brána s príslušným ovládaním, video domofón s kamerou, ako aj Ethernetové a satelitné prípojky vo všetkých obytných miestnostiach.

Obývacie miestnosti a chodby sú vybavené konfigurovateľným ambientným osvetlením, ktoré dokáže vytvoriť pôsobivé atmosféry. Vonkajšie osvetlenie s pohybovými senzormi a množstvo dobre umiestnených zásuviek dopĺňajú vysoko kvalitné vybavenie. Aj na oboch balkónoch sú k dispozícii zásuvky a osvetlenie.

Zariadenie a nábytok:

Byt je vybavený kompletne zariadenou kuchyňou s vysoko kvalitnými spotrebičmi, medzi ktorými je aj rúra s parným nárazovým režimom. K nábytku patrí tiež nastaviteľný výškový pracovný stôl, rôzne police a skrine, postele, šatník a vstupná garderóba. Jedálenská časť disponuje rozkladacím stolom a ôsmimi otočnými stoličkami. Na balkóne sa nachádza aj drevený stôl so šiestimi pohodlnými stoličkami. Praktické vybavenie dopĺňa aj vysávač-robot.

Rozsah vybavenia je možné dohodnúť individuálne a podľa požiadaviek ho možno doplniť o dekoratívne prvky a ďalšie domáce predmety.