Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza ďaleko od zhonu a rušnosti, kde si môžete vychutnať prírodu a denne zažívať pestrú paletu druhov, potom ste tu na správnom mieste.

Bývalá mlyňa – premenená na rodinný dom – sa nachádza medzi lúkami, lesom a potokom, približne 1 km od cesty, v absolútnej samote.

Nehnuteľnosť môže byť celoročne obývaná ako primárne bývanie alebo ako víkendový dom.

Prístup je zabezpečený čiastočne asfaltovanou a čiastočne štrkovanou hospodárskou cestou.

140 m² obytných priestorov je rozložených na troch podlažiach:

• V prízemí: kuchyňa, obývacia/jedáleň a hostinská toaleta

• Na prvom poschodí: dve izby, kúpeľňa so sprchou, samostatná toaleta

• V podzemí: dve kancelárske miestnosti, kúpeľňa so sprchou

Ako užitkové priestory vám v podzemí slúžia práčovňa a pivnica s kúrením.

Rekonštrukcia prebehla v roku 2011, pričom boli obnovené všetky vodovodné, odpadové aj elektrické rozvody, pričom okná na južnej a západnej strane boli vybavené trojsklom. Dvojsklá na severnej a východnej strane zostali nezmenené.

Celý dom je obložený dlažbou a disponuje podlahovým kúrením.

Zdrojom energie je zemné teplo, ktoré bolo horizontálne uložené na vlastnom pozemku. Prostredníctvom tepelného čerpadla sa zabezpečuje prevádzka podlahového kúrenia a ohrev teplej vody.

Elektrina, voda a odtokový systém sú úplne pripojené na verejnú infraštruktúru.

Optické pripojenie je k dispozícii a zároveň zabezpečuje rýchle internetové pripojenie.

Neexistuje ochrana pamiatok.

Okrem toho patrí k objektu aj carport pre dva vozidlá a neasfaltovaný prístrešok/otvorená stajňa.

Výnimočným lákadlom je prírodný rybník o rozlohe približne 800 m², ktorý sa nachádza pred domom. Denne sa tu zdržujú divoké kačice, volavka a dokonca aj rájk je pravidelným hosťom.

Cez bývalý mlynský priekopa, ktorý prechádza časťou lúčnych pozemkov, prebieha dodávka vody do rybníka. Vodné práva sú na to zabezpečené.

Rozloha pozemku 47 200 m² je rozmiestnená priamo okolo domu ako poľnohospodárska zeleň (nejde o stavebné pozemky). Ide prevažne o súvislé plochy, čiastočne delené verejnými hospodárskymi cestami.

Ostatné / Infraštruktúra:

Bývalá mlyňa sa nachádza v ďalšom, slnečnom údolí. V dohľade ani počuteľnej vzdialenosti sa nenachádzajú žiadne veterné turbíny.

Obchodné možnosti, lekár, lekáreň, materská škôlka aj škola sú vzdialené približne 7 km. Prístup na diaľničnú cestu (Bundesstraße) je približne 4 km, zatiaľ čo najbližšiu nemocnicu dosiahnete rýchlo po tej istej ceste, vo vzdialenosti cca 20 km.

Napriek blízkosti letiska Frankfurt-Hahn (približne 20 km) je takmer žiadny letový hluk, keďže sa nenachádzame v pristávacej ceste.