Predaj bytu 7+1 • 178 m² bez realitkyKarlsruhe Innenstadt-West Baden-Württemberg 76133

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Diese außergewöhnlich großzügige, vollständig möblierte Wohnung bietet auf ca. 178 m² ein hochwertiges und sofort nutzbares Wohnkonzept in zentraler Karlsruher Innenstadtlage.

Táto mimoriadne priestranne zariadená, plne zariadená bytosť ponúka na približne 178 m² vysoko kvalitný a okamžite použiteľný obytný koncept v centrálnej časti Karlsruhe.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über sieben separat nutzbare Zimmer, einen großzügigen Essbereich, zwei Balkone sowie zwei modernisierte Bäder beziehungsweise zwei Bäder und ein weiteres Gäste-WC.

Jednotka sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží a disponuje siedmimi samostatne využiteľnými izbami, priestrannou jedálňou, dvoma balkónmi a dvoma zmodernizovanými kúpeľňami, respektíve dvoma kúpeľňami a ďalšou hosťovskou toaletou.

Die Wohnung ist vollständig ausgestattet. Jedes der Schlafzimmer verfügt über Betten, Schränke und Kommoden.

Byt je plne zariadený. Každá spálňa je vybavená posteľami, skriňami a komodami.

Die hochwertige Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und eignet sich ideal zum Beispiel für eine komfortable Mehrpersonen- oder Mitarbeiterunterbringung.

Kvalitná vstavaná kuchyňa je vybavená prémiovými elektrickými spotrebičmi a je ideálna napríklad pre komfortné ubytovanie viacerých osôb alebo zamestnancov.

Die Immobilie ist derzeit seit Juli 2025 an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 4.410 € (Kaltmiete: 3850 EUR/Monat).

Nehnuteľnosť je momentálne od júla 2025 prenajatá veľmi spoľahlivým nájomcom. Mesačný celkový nájom činí 4 410 € (bez nákladov: 3 850 € mesačne).

Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung in zentraler Lage suchen.

Tento objekt je tak obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už zavedený prenájom v centrálnej lokalite.

Sollte eine Eigennutzung / anderweitige Nutzung (z. B. gewerblich) bevorzugt werden, könnte das Mietverhältnis bis zum Besitzübergang beendet werden.

Ak by sa preferovalo vlastné využitie alebo iný spôsob využitia (napríklad komerčný), nájomný pomer by mohol byť ukončený do prevodu vlastníctva.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 1.903 €. Davon entfallen 1.227,42 € auf laufende Bewirtschaftungs- und Betriebskosten sowie 675,58 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.

Mesačné poplatky za správu domu momentálne predstavujú 1 903 €. Z toho 1 227,42 € patrí na prebiehajúce prevádzkové a správne náklady a 675,58 € na príspevok do rezervného fondu spoločenstva vlastníkov.

Das Hausgeld ist daher zu einem wesentlichen Teil durch die laufende Bildung der gemeinschaftlichen Rücklage geprägt.

Tieto poplatky sú preto v značnej miere ovplyvnené pravidelným tvorbou spoločného rezervného fondu.

Nach Abschluss beziehungsweise Reduzierung von Instandhaltungsmaßnahmen kann sich die monatliche Belastung perspektivisch wieder reduzieren.

Po dokončení alebo znížení údržbových opatrení sa mesačná záťaž perspektívne môže znížiť.

Der rechnerische Anteil der Einheit an der gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage betrug laut vorliegender Jahresabrechnung zum 31.12.2023 10.468,40 €.

Podľa súčasnej ročnej účtovnej závierky k 31.12.2023 činil vypočítateľný podiel jednotky na spoločnom rezervnom fonde na údržbu 10 468,40 €.

Zusätzlich wurden seitdem weitere Zuführungen beschlossen und geleistet.

Okrem toho boli odvtedy schválené a realizované ďalšie príspevky.

Der aktuelle anteilige Rücklagenbestand zum Verkaufsstichtag wird vor dem Verkauf durch die Hausverwaltung bestätigt.

Aktuálny podiel rezervného fondu k dňu predaja bude pred samotným predajom potvrdený správou domu.

Die Wohnung befindet sich in der Kaiserpassage in Karlsruhe, mitten in der Innenstadt-West und in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, zur Akademiestraße und zum Europaplatz.

Byt sa nachádza v Kaiserpassage v Karlsruhe, priamo v srdci Západného centra mesta a v bezprostrednej blízkosti Kaiserstraße, Akademiestraße a Europaplatzu.

Die Lage verbindet kurze Wege mit einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur.

Lokalita spája krátke vzdialenosti s veľmi dobrou mestskou infraštruktúrou.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen, Banken und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Obchody, kaviarne, reštaurácie, ambulancie, banky a množstvo služieb sa nachádzajú priamo v okolí a sú pohodlne dostupné pešo.

Auch der Schlossgarten und weitere innerstädtische Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt.

Aj zámocká záhrada a ďalšie mestské rekreačné možnosti sú vzdialené len pár minút.

Der Europaplatz bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Europaplatz ponúka vynikajúce spojenie s verejnou dopravou.

Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Karlsruhes sowie zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile.

Tramvajové a autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie v rámci Karlsruhe, ako aj s hlavným nádražím a okolitými mestskými časťami.

Die Kaiserpassage steht für eine zentrale, urbane Lage mit hoher Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum.

Kaiserpassage predstavuje centrálnu, mestskú lokalitu s vysokým dopytom po dobre prepojenom bývaní.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus Innenstadtlage, großzügiger Wohnfläche, vollständiger Möblierung und bestehender Firmenvermietung interessant.

Pre kapitálových investorov je zvlášť zaujímavá kombinácia mestského centra, priestrannej obytnosti, plného zariadenia a existujúceho firemného prenájmu.

Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über sechs separat nutzbare Zimmer sowie einen ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich.

Priestranne navrhnutý byt disponuje šiestimi samostatne využiteľnými izbami ako aj obývacou/jedálňou o rozlohe cca 30 m².

Die einzelnen Zimmer bieten unterschiedliche Größen von ca. 9,5 m² bis über 25 m² und eignen sich dadurch sowohl als Schlaf-, Arbeits- als auch als Wohnräume.

Jednotlivé izby majú rôzne rozlohy od približne 9,5 m² po viac ako 25 m², a preto sa hodia nielen ako spálne, ale aj ako pracovné alebo obytné priestory.

Zur Ausstattung gehören eine separate Küche, zwei Duschbäder, ein zusätzliches WC sowie zwei Balkone.

Medzi vybavenie patrí samostatná kuchyňa, dve kúpeľne s vaňou/dušou, ďalšia toaleta a dva balkóny.

Die klare Raumaufteilung und die zahlreichen separat zugänglichen Zimmer ermöglichen eine sehr flexible Nutzung, beispielsweise für eine größere Familie, eine Wohngemeinschaft oder berufliches Wohnen.

Jasné rozdelenie priestorov a množstvo samostatne prístupných izieb umožňujú veľmi flexibilné využitie, napríklad pre väčšiu rodinu, spolubývanie alebo pracovné bývanie.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Karlsruher Innenstadt und bietet durch ihre Größe und flexible Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Byt sa nachádza v centrálnej časti Karlsruhe a vďaka svojej veľkosti a flexibilnému pôdorysu ponúka rozmanité možnosti využitia.

Zum Verkaufsangebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils 8000 EUR Kaufpreis).

K predajnému ponukovému balíku patria navyše aj dve parkovacie miesta v podzemnej garáži (cena 8 000 € za každé).