Predaj domu 7+1 • 224 m² bez realitky, Brandenbursko

Diese außergewöhnliche Villa mit Wurzeln aus dem 19. Jahrhundert verbindet den besonderen Charme eines historischen Hauses mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ihre einzigartige Lage direkt am Wasser, der unvergleichliche Seeblick und der eigene Bootsanleger machen sie zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Gleichzeitig ist Berlin in nur ca. 30 Minuten erreichbar – Natur und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen.

Tento jedinečný dom s koreňmi z 19. storočia spája osobitý šarm historického sídla s moderným obytným komfortom na najvyššej úrovni. Jeho jedinečná poloha priamo pri vode, neopakovateľný výhľad na jazero a vlastný mólo ho robia mimoriadnym útočiskom. Zároveň je Berlín dostupný len približne 30 minút – príroda a pokoj bez kompromisu v blízkosti hlavného mesta.

Das ca. 244 m² große Haupthaus empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Eingangsbereich, Gäste-WC und hochwertigen, gut durchdachten Einbauschränken.

Hlavný dom o rozlohe približne 244 m² víta svojich obyvateľov priestranným vstupným priestorom, návštevnou toaletou a kvalitnými, premyslene navrhnutými vstavanými skrinkami.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 60 m² große offene Wohn- und Lebensbereich mit gemütlicher Kaminecke, Sofa, Essbereich, Galerie und hochwertiger Küche. Große Glasfronten und Türen verbinden diesen großzügigen Raum unmittelbar mit der ca. 40 m² großen Terrasse und eröffnen einen spektakulären Blick auf den See. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Wohn- und Lebensraum.

Srdcom prízemia je otvorený obytný a spoločenský priestor o rozlohe približne 60 m², vybavený útulným kútikom s krbom, sedacou súpravou, jedálenským kútom, galériou a kvalitnou kuchyňou. Veľké sklenené plochy a dvere spájajú tento priestranný priestor priamo s terasou o rozlohe približne 40 m² a otvárajú tak spektakulárny výhľad na jazero. Tu sa stretáva vnútorný a vonkajší priestor a vytvárajú tak mimoriadny obytný a životný priestor.

Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der private Bereich mit Wohn-/Arbeitszimmer, großzügigem Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet, einem voll ausgestatteten Ankleidezimmer sowie dem Schlafzimmer mit direktem Seeblick.

V prízemí sa nachádza aj súkromná zóna so spoločenskou/pracovnou izbou, priestrannou kúpeľňou vybavenou vaňou, sprchou bez prahu a bidetom, plne vybavenou šatňou a spálňou s priamym výhľadom na jazero.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein großzügiges Zimmer mit Blick auf die gegenüberliegende Seeseite. Drei miteinander verbundene, gemütliche Räume unter der Dachschräge bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderbereich, Bibliothek, Atelier oder zusätzlicher Arbeits- und Rückzugsbereich. Auch hier ist der Blick auf den See beeindruckend.

Na poschodí sa nachádza ďalšia kúpeľňa so sprchou a priestranná izba s výhľadom na opačnú stranu jazera. Tri prepojené, útulné priestory pod šikmou strechou ponúkajú rôzne možnosti využitia – napríklad ako detská zóna, knižnica, ateliér alebo ďalší pracovný a ústrižný priestor. Aj odtiaľ je výhľad na jazero ohromujúci.

Ein besonderes Highlight befindet sich im großen, trockenen Keller: Neben Stauraum und Heizungsraum gibt es eine neuwertige Sauna. Über eine überdachte Treppe gelangt man direkt in den Garten – und von dort nach dem Saunieren unmittelbar ins Wasser.

Osobitým lákadlom je veľký suchý pivnica: Okrem úložného priestoru a kotolne sa tu nachádza aj skoro nová sauna. Prostredníctvom krytých schodov sa dostanete priamo do záhrady – a odtiaľ, hneď po saunovaní, priamo k vode.

Der großzügige, lichtdurchflutete Garten mit beeindruckenden alten Bäumen bietet viel Privatsphäre und zugleich verschiedene sonnige und schattige Rückzugsorte. Am Wasser lädt ein Grillplatz zu langen Sommerabenden ein. Die Gartenanlage wurde bewusst auf Privatsphäre und geringen Pflegeaufwand ausgerichtet.

Priestranná a svetlom naplnená záhrada s impozantnými starými stromami ponúka veľa súkromia a zároveň rôzne slnečné aj tienisté útočiská. Pri vode láka grilovacia zóna na dlhé letné večery. Záhradný priestor bol zámerne navrhnutý tak, aby zaručil súkromie a minimálnu údržbu.

Das separate ca. 60 m² große Gästehaus verfügt über eine eigene Terrasse mit Seeblick, ein behindertengerecht ausgestattetes Bad, eine Pantryküche und praktische Einbauschränke. Es eignet sich ideal für Gäste, Familie oder als eigenständiger Arbeits- und Rückzugsbereich.

Samostatný domček pre hostí o rozlohe približne 60 m² disponuje vlastnou terasou s výhľadom na jazero, kúpeľňou prispôsobenou pre osoby so zdravotným postihnutím, kuchynkou typu pantry a praktickými vstavanými skrinkami. Je ideálny pre hostí, rodinu alebo ako samostatný pracovný a ústrižný priestor.

Auch technisch präsentiert sich das Anwesen in ausgezeichnetem Zustand: Vor rund zehn Jahren wurde die Villa umfassend und grundlegend saniert, unter anderem mit neuen Leitungen, Dach und Fenstern. Vor etwa zwei Jahren erfolgte eine weitere Renovierung. Renovierungsrückstände bestehen nicht.

Aj z technického hľadiska je nehnuteľnosť vo vynikajúcom stave: Pred približne desiatimi rokmi bola vila komplexne a fundamentálne zrekonštruovaná, vrátane výmeny inštalácií, strechy a okien. Pred približne dvoma rokmi prebehla ďalšia rekonštrukcia. Žiadne zvyšky z rekonštrukcie nepretrvávajú.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter, eingebettet in Natur und direkt am Wasser – hochwertig, privat und bezugsfertig. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

Eine Lage, die Ruhe und Nähe perfekt verbindet

Dom so históriou a charakterom, zasadený do prírody a priamo pri vode – kvalitný, súkromný a pripravený na nasťahovanie. Miesto, kde sa nielen býva, ale kde sa naozaj “príde domov.”

Lokalita, ktorá dokonale spája pokoj a blízkosť

Poloha na idylickom polostrove je niečím veľmi výnimočným: nebom naplnený pokoj, bezprostredná blízkosť k vode a maximálna miera súkromia. Malá, pokojná obytná ulička, takmer úplne neviditeľná záhrada a terasa orientovaná k jazeru vytvárajú súkromné útočisko, kde si môžete v pokoji užívať prírodu a výhľad na vodnú plochu.

Und doch liegt das Anwesen erstaunlich nah an allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Die charmante Innenstadt von Königs Wusterhausen ist in weniger als zehn Minuten erreichbar. Rund um die Bahnhofstraße finden sich Cafés, Restaurants, Geschäfte und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt; auch das beliebte Kino Capitol liegt hier. Schulen, Kitas, Ärzte und das Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar.

A predsa sa nehnuteľnosť nachádza neuveriteľne blízko ku všetkému, čo robí každodenný život príjemným. Šarmantné centrum Königs Wusterhausen je dosiahnuteľné za menej než desať minút. V okolí ulice Bahnhofstraße nájdete kaviarne, reštaurácie, obchody a pravidelný týždenný trh; tiež tu sídli obľúbené kino Capitol. Školy, materské školy, lekári a nemocnica sú taktiež rýchlo dostupné.

Für größere Einkäufe und Freizeitaktivitäten bietet das A10 Center eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie, Kino und weiteren Freizeitangeboten – und ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Pre väčšie nákupy a voľnočasové aktivity ponúka A10 Center široký výber obchodov, gastronomických zariadení, kina a ďalších zábavných možností – a je dostupné približne 15 minút.

Auch die Anbindung an Berlin ist ausgesprochen komfortabel: Der Flughafen BER ist in etwa 20 Minuten erreichbar, die Berliner Innenstadt in rund 35 Minuten. Über A10 und A113 sowie mit S-Bahn und Regionalbahn bestehen zudem gute Verbindungen in die Hauptstadt und die umliegenden Regionen.

Doprava do Berlína je mimoriadne komfortná: Letisko BER je dostupné približne 20 minút, centrum Berlína asi 35 minút. Cez diaľnice A10 a A113, ako aj prostredníctvom S-Bahn a regionálneho vlaku, existujú vynikajúce spojenia do hlavného mesta a okolitých regiónov.

Königs Wusterhausen selbst liegt eingebettet in eine außergewöhnlich wasser- und waldreiche Landschaft. Zahlreiche Seen, Wander- und Radwege sowie der Nottekanal prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Ausflüge.

Samo Königs Wusterhausen je zasadené do mimoriadne vodnaté a lesnaté krajiny. Okolie je charakterizované množstvom jazier, turistických a cyklistických chodníkov a aj kanálom Notte, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti pre vodné športy, prechádzky a výlety.

Eine seltene Kombination: absolute Privatsphäre und unmittelbares Naturerlebnis – verbunden mit der komfortablen Nähe zu Stadt, Flughafen und Hauptstadt.

Zriedkavá kombinácia: absolútne súkromie a bezprostredný kontakt s prírodou – spojené s komfortnou blízkosťou mesta, letiska a hlavného mesta.

Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail

Kvalitné vybavenie s dôrazom na detaily

Das gesamte Anwesen präsentiert sich neuwertig, hochwertig und mit außergewöhnlichem Gespür für Qualität und Ästhetik. Viele Bereiche wurden individuell geplant und mit exklusiven Designermöbeln ausgestattet, die eigens für die Räume ausgewählt, angepasst oder angefertigt wurden. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das modernen Komfort mit dem besonderen Charakter der Villa verbindet.

Celá nehnuteľnosť vyzerá ako nová, je vysoko kvalitná a s mimoriadnym zmyslom pre kvalitu a estetiku. Mnohé časti boli navrhnuté individuálne a vybavené exkluzívnym dizajnovým nábytkom, ktorý bol špeciálne vybraný, prispôsobený alebo vyrobený pre dané priestory. Výsledkom je harmonický celkový dojem, ktorý spája moderný komfort s jedinečným charakterom vily.

Die Immobilie wird teilmöbliert inklusive der hochwertigen Einbauküche angeboten – damit kann der neue Eigentümer viele der sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails direkt übernehmen und das Haus ohne großen Aufwand beziehen.

Nehnuteľnosť sa ponúka čiastočne zariadená, vrátane kvalitne vybavenej vstavanou kuchyne – novému majiteľovi to umožní prevziať mnohé z starostlivo vybraných detailov vybavenia a nasťahovať sa do domu bez väčších komplikácií.

Auch die Haustechnik entspricht einem modernen und komfortablen Standard. Nahezu alle Räume verfügen über LAN-Verkabelung, die Anbindung über Glasfaser ermöglicht eine leistungsfähige Internetversorgung. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Gästehaus sorgt Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme.

Aj domáca technika spĺňa moderné a komfortné štandardy. Takmer všetky miestnosti sú vybavené LAN káblovaním, pripojenie cez optické vlákno zaisťuje výkonné internetové pripojenie. V celom prízemí aj v domčeku pre hostí sa stará podlahové kúrenie o príjemné a rovnomerné teplo.

Für hohen Komfort im Alltag sorgt zudem eine Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung.

Pre zvýšený komfort v každodennom živote sa navyše využíva zariadenie na odstraňovanie vodného kameňa v systéme zásobovania vodou.

Auch der Garten ist auf Komfort und unkomplizierte Pflege ausgerichtet: Ein Rasenroboter, eine automatische Bewässerungsanlage und eine geschmackvoll abgestimmte Außenbeleuchtung übernehmen viele praktische Aufgaben und setzen das Grundstück auch am Abend stimmungsvoll in Szene.

Aj záhrada je navrhnutá s ohľadom na komfort a jednoduchú údržbu: Sekačka-robot, automatický zavlažovací systém a vkusne ladené vonkajšie osvetlenie preberajú množstvo praktických úloh a zároveň krásne prezentujú pozemok aj večer.

Eine Ausstattung, bei der hochwertige Materialien, individuelle Gestaltung und moderne Technik selbstverständlich zusammenspielen – durchdacht bis ins Detail und bereit für ein entspanntes Leben am Wasser.

Celkové vybavenie, kde kvalitné materiály, individuálny dizajn a moderná technika prirodzene spolupracujú – premyslené do najmenšieho detailu a pripravené na pohodlný život pri vode.