Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto udržiavaná rodinná vila z roku 1980 zaujme vďaka robustnej konštrukcii, premyslenému dispozícii a rôznym možnostiam využitia. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť dostupný potenciál pre rekonštrukciu a modernizáciu, ktorý otvára priestor pre individuálne koncepty bývania.

Hlavné prednosti v prehľade:

• približne 84 m² obytná plocha v prízemí

• približne 17 m² zimná záhrada

• približne 59 m² obytná/užitková plocha v podkroví (možnosť individuálneho pôdorysu)

• približne 75 m² užitková plocha v celopodlažnom suteréne s priestorom na párty, WC a práčovňou

• pozemok cca 513 m² s juhovou orientáciou

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom

• Nová vstavaná kuchyňa (2025) vrátane nových obkladov

• Kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou (modernizovaná)

• 2 spálne v prízemí

• Trojsklo s rolovateľnými oknami (2024/2025)

• Plynové kúrenie (2014)

• Garáž s priamym prístupom do záhrady a dodatočnými úložnými priestormi

• Solídna konštrukcia (masívny suterén, drevená rámová konštrukcia s fasádou z klinkeru)

• Krb pre útulnosť a teplo

• Možnosť pripojenia na optickú sieť

Plochy sú vypočítané podľa normy DIN 277, teda ide o obytnú/užitkovú plochu.

Špecifikum:

Ako projektový developer Vám na požiadanie ponúkneme individuálny koncept rekonštrukcie a modernizácie vrátane poradenstva ohľadom dotácií (napr. cez KfW banku), takže si môžete svoje budúce bývanie naplánovať cieľavedome a optimálne financovať.

Tu je správna textová správa:

Provízia pre kupujúceho: 2,94 % z predajnej ceny, splatná až po notárskom zápise. Text Vám radi zašleme na požiadanie.

Velpke presvedčí ako atraktívne obytné miesto v bezprostrednej blízkosti Wolfsburgu (cca 15 minút). Obec ponúka veľmi dobrú infraštruktúru s obchodmi, školami, materskými škôlkami a solídnym dopravným spojením cez cestu B 244 a verejnú dopravu.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť aj vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity: "Velpker Schweiz" so jazerami, turistickými a cyklistickými trasami sa nachádza prakticky pred adresou a pozýva na oddych v prírode.

Zároveň lokalita ťaží z rastúcej infraštruktúry optických sietí a postupne sa vyvíja na žiadané obytné miesto v Wolfsburgskom okolí – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s dostupnosťou k mestu.

Nehnuteľnosť zaujme úspešnou kombináciou solídnej konštrukcie a už realizovaných modernizácií, ktoré umožňujú komfortné bývanie a zároveň poskytujú priestor pre individuálne úpravy.

• Kvalitná, nová vstavaná kuchyňa (2025) s modernými obkladmi

• Štýlová kúpeľňa so sprchou a vaňou (modernizovaná, WC nové 2024)

• Priestranná zimná záhrada ako svetlý rozšírený priestor obývacieho pokoja

• Obývací a jedálenský priestor s možnosťou inštalácie krbu pre útulnú atmosféru

• Energeticky optimalizované trojsklo s rolovacími oknami (2024/2025)

• Moderné podlahové krytiny: nové obklady, klik vinyl (2023), laminát a koberec

• Celopodlažný suterén s viacerými možnosťami využitia miestností, vrátane priestor na párty a samostatného WC

• Efektívne plynové kúrenie (2014)

• Podlahové kúrenie

• Vybudované šikmé podkrovie s dodatočným rozvojovým potenciálom pre ďalšie obytné miestnosti

• Garáž s priamym vstupom do záhrady a praktickými vedľajšími priestormi pre zariadenia a bicykle

• Slnečný pozemok s orientáciou na juh a vlastnou studňou na zavlažovanie

• Prémiová konštrukcia s masívnym suterénom a fasádou z klinkeru

• Budúcnosť zabezpečená možnosťou pripojenia na optickú sieť

Príklad dotácie (nezáväzne):

KfW-program "Jung kauft Alt" (Mladý kupuje starý)

Vysoký zisk prostredníctvom KfW dotácie je možný.

Ako projektový developer Vás na požiadanie sprevádzame od prvej myšlienky až po realizáciu.

Niektoré obrázky sú generované pomocou umelej inteligencie.

Všetky údaje o nehnuteľnosti sú založené na informáciách majiteľa. Preklepy a medzipredaj sú vyhradené.

Ochranné podmienky ochrany osobných údajov obdržíte spolu s expozíciou.