Predaj domu 7+kk • 221 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses massiv und äußerst solide erbaute Einfamilienhaus in zentraler Bestlage von Heidenheim ist ein echtes Juwel für Familien und Individualisten.

→ Toto masívne a mimoriadne solídne postavené rodinné sídlo v centrálnej lokalite Heidenheim je skutočný klenot pre rodiny aj individualistov.

Architektur & Nutzung: Maximale Flexibilität – Ein Haus, viele Möglichkeiten!

Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich dieses Objekt mit geringem Aufwand in zwei autarke Wohneinheiten unterteilen.

→ Architektúra a využitie: Maximálna flexibilita – jeden dom, nespočetné možnosti!

Či už ako priestranné sídlo pre veľkú rodinu, viacgeneračný dom, alebo na čiastočný prenájom.

Vďaka premyslenému usporiadaniu pôdorysu je tento objekt možné s minimálnym úsilím rozdeliť na dve samostatné bývacie jednotky.

Erdgeschoss: Repräsentatives Wohnen

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im modernen Split-Level-Design. Durch die versetzten Ebenen entstehen zwei klar zonierte Bereiche, die dem Raum eine besondere Tiefe und Exklusivität verleihen. Direkt angrenzend genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse mit Blick ins Grüne. Zwei weitere helle Räume auf dieser Ebene eignen sich ideal als Elternschlafzimmer sowie als Kinder- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Wohnangebot im Erdgeschoss perfekt.

→ Prízemie: Reprezentatívne bývanie

Srdcom prízemia je priestranná obývacia a jedálenská časť v modernom dizajne so split level. Vďaka posunutým úrovniám vznikajú dva jasne oddelené priestory, ktoré dodávajú miestnosti osobitnú hĺbku a exkluzivitu. Bezprostredne navonok si môžete vychutnať oddychové chvíle na balkóne alebo terase s výhľadom do zelene. Ďalšie dve svetlé miestnosti na tejto úrovni sú ideálne ako rodičovská spálňa alebo ako detská či hosťovská izba. Priesvitná kúpeľňa so svetlom a samostatné WC pre hostí dokonale dopĺňajú bývanie v prízemí.

Dachgeschoss: Wahres Raumwunder mit Potenzial

Neben zwei klassischen Schlaf- oder Kinderzimmern erwartet Sie ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Balkonzugang. Ein separates Büro bietet den idealen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide eignet. Ein eigenes Bad und ein separates WC sorgen für maximalen Komfort.

Zukunftssicher: Durch den Einbau einer Gaube ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

→ Poschodie: Pravé priestorové divo s potenciálom

Okrem dvoch klasických spálň alebo detských izieb vás čaká ďalšia svetlom zaplavená miestnosť so samostatným prístupom na balkón. Samostatná kancelária ponúka ideálne miesto na sústredenú prácu. Túto úroveň dopĺňa aj praktická priečná izba, ktorá je vynikajúca pre šatníkový priestor. Vlastná kúpeľňa a samostatné WC zabezpečujú maximálny komfort.

Pripravené pre budúcnosť: Inštaláciou strešnej okienky vznikajú ďalšie možnosti využitia.

Qualität & Substanz: Keller & Außenbereich

Qualität, die man sieht: Der massive Vollkeller verfügt über einen direkten Ausgang zum Garten und befindet sich in einem absolut trockenen Zustand. Der Außenbereich ist großzügig angelegt und verfügt neben einer Einzelgarage und einem Stellplatz über einen massiven Holzunterstand – ideal für Brennholz oder mehrere Zweiräder.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen, innenstadtnahen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Heidenheim mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.

→ Kvalita a substancia: Podzemie a vonkajší priestor

Kvalita, ktorú vidieť: Masívna pivnica disponuje priamym východom do záhrady a nachádza sa vo výnimočne suchom stave. Vonkajší priestor je priestranne upravený a okrem individuálnej garáže a parkovacieho miesta disponuje aj masívnym dreveným prístreškom – ideálnym pre palivové drevo alebo viaceré bicykle.

Nehnuteľnosť sa nachádza na konci slepej ulice, v tichej a zároveň centrálnej, mestskú blízkosti, v vyspelom obytnom sektore Heidenheim s dobrou infraštruktúrou a solídnym dopravným spojením.

Durch die zentrumsnahe Lage sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung.

→ Vďaka centrálnej polohe máte rôzne možnosti nakupovania dosiahnuteľné pešo za pár minút. Materské školy a školy sú v krátkej vzdialenosti.

Auch der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr.

→ Aj železničná stanica je vzdialená len 10 minút pešo a ponúka dobré spojenie s regionálnou vlakovou a autobusovou dopravou.

Ebenfalls kurze Wege führen Sie in die nahegelegene Natur.

→ Krátke cesty vás tiež zavedú do blízkej prírody.

Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Bäder sind klassisch gefliest, während in drei Räumen wohnlicher Teppichboden für Gemütlichkeit sorgt.

→ Podlahové krytiny: Kvalitný parket z pravého dreva dodáva obytným priestorom teplú a nadčasovú atmosféru. Kúpeľne sú klasicky obkladané obkladmi, zatiaľ čo v troch miestnostiach vytvára útulnú atmosféru kobercová podlaha.

Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Das Wohnzimmer besticht durch großzügige, raumhohe Glasfronten, die für ein Maximum an natürlichem Lichteinfall und einen schönen Blick in den Außenbereich sorgen.

→ Svetlom naplnená atmosféra: Obývacia izba zaujme priestrannými, až k stropu siahajúcimi sklenenými stenami, ktoré zaisťujú maximálne množstvo prirodzeného svetla a krásny výhľad do vonkajšieho prostredia.

Wohlfühlatmosphäre: Ein Highlight im Wohnbereich ist der große Einbaukamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme und ein besonderes Ambiente sorgt.

→ Pohodlná atmosféra: Jedným z vrcholov obývacej časti je veľký vstavaný krb, ktorý v chladných dňoch poskytuje príjemné teplo a osobitnú atmosféru.

Handwerkskunst: Eine massive Echtholztreppe im Treppenhaus verbindet die Etagen und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.

→ Remeselná kvalita: Masívne drevené schodisko v schodiskovom dome spája poschodia a zdôrazňuje solídny charakter domu.

Zustand & Energie:

Die im Jahr 1988 in massiver Bauweise mit soliden Holzfenstern erstellte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einem Endenergieverbrauch von 107 kWh/(m²·a) weist das Gebäude eine gute energetische Basis auf. Nutzen Sie die Gelegenheit, beim anstehenden Heizungstausch moderne Förderungen in Anspruch zu nehmen.

→ Stav a energetika:

Nehnuteľnosť, postavená v roku 1988 masívnou technikou so solídnymi drevenými oknami, sa nachádza vo výborne udržiavanom stave. S konečnou spotrebou energie 107 kWh/(m²·a) má budova dobrý energetický základ. Využite príležitosť a pri nadchádzajúcej výmene kúrenia získajte moderné dotačné programy.

Massive Wertarbeit:

Das Haus wurde in hochwertiger, monolithischer Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken Poroton-Ziegeln – ein Material, das bereits damals weit über dem Standard lag und für ein exzellentes Raumklima sowie natürliche Wärmedämmung sorgt. Diese solide Substanz bildet die perfekte Basis für zukünftige energetische Maßnahmen.

→ Masívna kvalita:

Dom bol postavený v kvalitnej, monolitickej technike. Vonkajšie múry tvoria tehly Poroton s hrúbkou 36,5 cm – materiál, ktorý už vtedy výrazne presahoval štandard a zabezpečuje vynikajúce vnútorné prostredie a prírodnú tepelnú izoláciu. Táto solídna konštrukcia tvorí dokonalý základ pre budúce energetické opatrenia.

Extra-Bonus: Profitieren Sie von der Städtebauförderung!

Das Objekt befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet ‚Oststadt‘ der Stadt Heidenheim. Dies eröffnet Ihnen attraktive finanzielle Vorteile: Private Modernisierungsmaßnahmen können mit bis zu 30 % der Kosten (maximal 30.000 € Zuschuss) gefördert werden. Zusätzlich profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für die restlichen 70% der Kosten (maximal 70.000€).

→ Extra bonus: Využite mestské dotačné programy!

Objekt sa nachádza v oficiálnej revitalizačnej zóne „Oststadt“ mesta Heidenheim. To vám otvára atraktívne finančné výhody: Súkromné modernizačné opatrenia môžu byť dotované až do 30 % nákladov (maximálne 30 000 € dotácia). Navyše môžete využiť zvýšené možnosti daňových odpočtov pre zvyšných 70 % nákladov (maximálne 70 000 €).

Sanierungen:

2013: Neuer Warmwasserspeicher

2021: Balkonsanierung DG (Neue Abdichtung und Fliesen)

2025: Teilweise Erneuerung der Steuerung der Heizungsanlage

→ Rekonštrukcie:

2013: Nový zásobník teplej vody

2021: Obnova balkóna na poschodí (nová tesnenie a obklady)

2025: Čiastočná obnova regulácie vykurovacieho systému

Sie erwerben dieses Objekt direkt vom Eigentümer. Dadurch entfällt die übliche Käuferprovision, was Ihre Kaufnebenkosten um ca. 3,57 % senkt – Kapital, das Sie direkt in Ihre individuelle Modernisierung oder die neue Heiztechnik investieren können.

→ Túto nehnuteľnosť získavate priamo od majiteľa. Tým pádom nie sú účtované obvyklé provízie pre kupujúceho, čo znižuje vaše náklady spojené s kúpou o približne 3,57 % – kapitál, ktorý môžete priamo investovať do individuálnej modernizácie alebo novej vykurovacej technológie.

Das Objekt ist nicht vermietet und steht zur Eigennutzung bereit.

→ Objekt nie je prenajatý a je k dispozícii pre vlastné využitie.

Aktueller Energieausweis liegt vor.

→ Aktuálny energetický certifikát je k dispozícii.