Predaj domu 4+1 • 106 m² bez realitkyHaldengässle 3, , Bádensko-Wurttembersko

Bývanie tam, kde iní trávia voľný čas.

Existujú domy, ktoré ohromujú svojou veľkosťou. Iné svojím vybavením.

Tento dom však najmä vyniká svojím kompletným balíčkom.

V pokojnej slepej uličke, priamo pri viničoch Markgräflerlandu, vás čaká tento kvalitný SchwörerHaus z roku 2024. Tu si každý deň vychutnáte pokoj, súkromie a prírodu – a zároveň budete mať skvelé spojenie do Freiburgu, Lörrach a Bazileja.

Hneď pri vstupe cítiť špeciálny charakter tejto nehnuteľnosti. Svetlé miestnosti, kvalitné materiály a premyslená architektúra vytvárajú obytnú atmosféru, ktorá je zároveň moderná, nadčasová i prívetivá.

Dom je vo výnimočne novom stave a je možné v ňom začať bývať bez nutnosti rekonštrukčných prác.

⸻

Svetlo. Otvorenosť. Kvalita bývania.

Otvorný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu.

Veľké okná vpúšťajú množstvo denného svetla a vytvárajú sviežu, priateľskú atmosféru. Priamy prístup na priestrannú, prístrešenú terasu harmonicky spája obytný priestor so záhradou.

Výhľad z jedálne smerom na terasu a záhradu patrí k najkrajším perspektívam domu. Tu vznikajú obytné chvíle, ktoré si človek užíva každý deň.

Pre dodatočné pohodlie prispieva kvalitný drevený krb, ktorý počas chladných dní vytvára obzvlášť príjemnú atmosféru.

Moderná vstavaná kuchyňa sa dokonale začleňuje do obývacej časti a osloví vás krátkymi pracovnými cestami a veľkým množstvom úložného priestoru.

⸻

Premyslený dispozícia

So štyrmi izbami ponúka tento dom rôzne možnosti využitia.

Priestranná spálňa tvorí váš súkromný útočisko.

Dve ďalšie svetlé izby sú ideálne ako detské izby, domáca kancelária alebo izba pre hostí.

Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla zaujme priestrannou bezbariérovou sklenenou sprchou, vaňou aj elektrickým podlahovým vykurovaním, ktoré počas chladných dní prináša dodatočný komfort.

Na prízemí sa nachádza aj hostinský záchod, ktorý dopĺňa celkový obytný komfort.

Priestranná úložná miestnosť pod schodiskom a podkrovie poskytujú ďalší úložný priestor.

⸻

Wellness vo vlastnom dome

Exteriér bol navrhnutý na najvyššej úrovni a láka na oddych.

Približne 32 m² veľná krytá terasa z hliníka a skla rozširuje obytný priestor von a umožňuje tak terasu takmer celoročne využívať.

Osobitým lákadlom je veľký Armstark vírivý bazén, ktorý premieňa záhradu na súkromný wellness priestor.

Garáž, samostatná technická budova a niekoľko parkovacích miest na vlastnom pozemku dopĺňajú celkovú ponuku.

⸻

Moderná a energeticky efektívna domáca technika

Aj technicky táto nehnuteľnosť spĺňa tie najvyššie štandardy.

Patrí sem:

• SchwörerHaus – rok výstavby 2024

• Vzduch-vzduch tepelné čerpadlo

• Riadená ventilácia obytného priestoru so spätným získavaním tepla

• ELCO tepelné čerpadlo na teplú vodu

• Fotovoltaická inštalácia

• Kvalitný drevený krb s vonkajším nerezovým komínom

• Elektrické podlahové vykurovanie v kúpeľni

• Elektrické žalúzie/Raffstores

• Trojitokľúčené okná

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestskom obvode Mauchen obce Schliengen.

Poloha na konci pokojnej slepej uličky, priamo pri viničoch, patrí nepochybne k najväčším prednostiam tohto domu.

Či už ste zástancom prechádzok medzi viničmi, cyklistických výletov alebo oddychových letných večerov na terase – tu sa spája bývanie v blízkosti prírody s vysokou kvalitou života.

Nákupné možnosti, lekári, školy, materské školy aj stanica Schliengen sú dostupné len pár minút.

Vďaka blízkosti k diaľnici A5 a k mestám Freiburg, Lörrach a Bazilej je lokalita ideálna aj pre dochádzajúcich do práce a pre cezhraničných dojížďajúcich.

Prehľad vybavenia

• SchwörerHaus (rok výstavby 2024)

• približne 106 m² obytného priestoru

• 585 m² pozemku

• Pokojná slepá ulička

• Priama poloha pri viničoch

• 4 izby

• Vstavaná vysoko kvalitná kuchyňa

• Priestranná obývacia/jedálenská časť

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom

• Elektrické podlahové vykurovanie v kúpeľni

• Hostinský záchod

• Fotovoltaická inštalácia

• Vzduch-vzduch tepelné čerpadlo

• Riadená ventilácia obytného priestoru

• ELCO tepelné čerpadlo na teplú vodu

• Kvalitný drevený krb

• Veľký Armstark vírivý bazén

• Približne 32 m² krytej terasy

• Garáž

• Samostatná technická budova

• Viaceré parkovacie miesta

• Podkrovie

• Veľkorysá úložná miestnosť pod schodiskom

• Takmer nový stav

• Možnosť nastúpenia podľa dohody

Aj z energetického hľadiska táto nehnuteľnosť presvedčuje na všetkých úrovniach. S konečnou energetickou potrebou len 22 kWh/(m²·a) a s energetickou triedou A+ dom spĺňa najvyššie nároky na moderné a udržateľné bývanie. Kombinácia fotovoltaickej inštalácie, vzduch-vzduch tepelného čerpadla, samostatného tepelného čerpadla na teplú vodu a riadenej ventilácie so spätným získavaním tepla zabezpečuje nízke náklady na energie a príjemnú vnútornú klímu.

Záver

Tento SchwörerHaus spája vysoko kvalitnú stavebnú prácu, modernú domovú techniku a vybavenie, ktoré máloktorý dom ponúkne. Kombinácia pokojnej polohy, bezprostrednej blízkosti k viničom a takmer nového stavu robí túto nehnuteľnosť vzácnou príležitosťou.

Ak hľadáte domov, ktorý vás osloví nielen kvalitou, ale aj svojou výnimočnou polohou, tešíme sa na váš kontakt.

Váš nový dom už len čaká na vás.

Táto nehnuteľnosť spája modernú kvalitu SchwörerHaus, energeticky efektívnu technológiu a výnimočnú polohu do balíčka, ktorý sa ponúka iba zriedka.

Ak hľadáte kvalitný, takmer nový dom, ktorý spája pokoj, prírodu a moderný komfort bývania, radi vám tento výnimočný dom osobne ukážeme.

Dohodnite si termín prehliadky – tešíme sa na vašu požiadavku.