Predaj domu 6+1 • 176 m² bez realitkyWeilheim Bayern 82362

Nehnuteľnosť sa nachádza na mimoriadne priestrannom pozemku s rozlohou približne 3.863 m². S približne 176 m² obytného priestoru a ďalších približne 90 m² užitkového priestoru ponúka obytný dom veľa priestoru pre rozličné koncepcie bývania a životného štýlu.

Rozľahlá plocha pozemku otvára množstvo možností využitia a ponúka atraktívne prostredie najmä pre rodiny, milovníkov prírody, samostatných pestovateľov aj záujemcov s potrebou väčšieho priestoru. V závislosti od osobných predstáv je tu možné vytvoriť priestranné záhradné, rekreačné a odpočinkové zóny.

Osobitým lákadlom je približne 60 m² veľná južná terasa, z ktorej sa otvára ohromujúci výhľad na hory až po Zugspitze.

K obytnému domu patria viaceré prídavné stavby. Garáž ponúka miesto pre dve vozidlá. Okrem toho sa na pozemku nachádza približne 8,50 × 5,00 m veľký hangár s integrovanou sliepkou, ktorý je možné využívať napríklad ako chránený prístrešok, skladovací priestor alebo pre chov zverazy spôsobom priateľským k prírode. Doplnkom je aj pavilón a jablková pivnica.

Kombinácia priestranného obytného domu, rozľahlej parcely, existujúcich prídavných stavieb a bezprostrednej blízkosti k Dietlhofer jazierku robí z nehnuteľnosti výnimočný objekt v areáli mesta Weilheim.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Dietlhofene na severnom okraji Weilheimu v Hornom Bavorsku. Poloha spája prírodou inšpirované, vidiecke prostredie s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami typickými pre vyvinuté okresné mesto. Je potrebné vyzdvihnúť mimoriadne pokojné a odľahle umiestnenie s iba jednou susednou nehnuteľnosťou. Panstvo Dietlhofen sa nachádza približne 400 m od nehnuteľnosti a ovplyvňuje okolie, no nezasahuje do súkromia objektu.

Jedinečnou charakteristikou je bezprostredná blízkosť k Dietlhofer jazierku. Idylicko umiestnené kúpalisko a okolitá krajina ponúkajú množstvo možností na oddych a rekreačné aktivity. Prechádzky, beh či cyklistika sú takmer na prahu domu. Mierne predpovorené Predalpské územie so svojimi jazerami, lúkami a lesmi prispieva k vysokej hodnote rekreácie a oddychu v okolí.

Centrum Weilheimu s možnosťami na nákupy, s lekármi, školami, materskými darmi, gastronomickými zariadeniami ako aj kultúrnymi a verejnými inštitúciami je dostupné behom niekoľkých minút. Weilheim disponuje aj širokou ponukou pre každodenné potreby a ako okresné mesto zohráva centrálnu úlohu v zásobovaní regiónu.

Vďaka polohe na severnom okraji mesta existuje dobré dopravné spojenie smerom k Mníchovu. Cez cestu B 2 a ďalšie dopravné tepny sú okrem iného ľahko dosiahnuteľné aj Starnberg a veľké mníchovské aglomerácie. Železničná stanica Weilheim ponúka pravidelné regionálne vlakové spojenia smerom k Mníchovu ako aj na južné Oberland. Táto lokalita je taktiež vhodná pre denných dochádzačov, ktorí chcú bývať v prírode, no zároveň zostať prepojení s hospodárskym regiónom Mníchova.

Dietlhofen teda ponúka vzácne spojenie priestranného bývania v zelene, bezprostrednej blízkosti jazera a dobrej dostupnosti mestskej infraštruktúry.

Obytný dom bol v období od roku 2021 do 2024 v podstatných oblastiach zmodernizovaný. V roku 2024 prebehla napríklad obnova strešného krytu sedlového strešného systému pomocou strešných tehál.

Kúrenie zabezpečuje pelety. Pre skladovanie peletov je k dispozícii samostatná bunkrová miestnosť. Doplnkom je švédska pec, ktorá prispieva k príjemnej atmosfére v dome.

Medzi vybavenie patrí aj dve kúpeľne s vaňou alebo sprchou a aj zabudovaná kuchyňa. Dostupné optické pripojenie cez optické vlákno umožňuje vysoko výkonné internetové pripojenie a tým vytvára dobré predpoklady pre prácu z domu a digitálne využitie.

Rozloženie jednotlivých priestorov v podstate otvára možnosť rozdeliť budovu na hlavnú rezidenciu a samostatnú samostatnú príbytkovú jednotku. Konkrétna realizácia závisí od individuálnych požiadaviek a prípadných potrebných stavebných alebo povolení súvisiacich opatrení.

Rozľahlú pozemok charakterizuje stará stromová zástavba. Na záhradné zavlažovanie je k dispozícii vlastný studňa.

Vzhľadom na veľkosť pozemku a existujúcu výstavbu nehnuteľnosť v zásade ponúka potenciál pre ďalšiu rekonštrukciu, stavebné rozšírenie alebo prípadne aj novostavbu. Druh a rozsah možných stavebných opatrení je potrebné vopred konzultovať s príslušnými orgánmi a vyžaduje osobitnú stavebno-právnu provierku.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá. Podrobnosti k existujúcemu nájomnému vzťahu a k možnej dostupnosti budú oznámené v rámci predajného procesu.