Prenájom bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyAm Stadtberg 28, , Bavorsko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Offen ako loft, postavený v 17. storočí: Tento pamätihodný mestský dom (zaradený v bavorskej pamätníckej evidencii) ponúka približne 125 m² obytného priestoru na štyroch úrovniach, ktoré plynule do seba zapadajú – pocit bývania, aký v Dillingen nenájdete nikde inde. Interiérové úpravy a obe kúpeľne boli úplne zrekonštruované, okná a klimatizačná technika boli naposledy obnovené v roku 2024. Historická konštrukcia s primárnym dreveným rámom sa stretáva so súčasným vybavením.

Prehliadka zdola nahor:

Prízemie – Oddychová a spoločenská zóna s integrovaným barom pre príjemné večerné posedenia, k tomu domová práčovňa s prípojkou pre práčku a záchodom pre hostí.

Prvé poschodie – otvorený obytný a jedálenský priestor so vstavanou kuchyňou vrátane elektrospotrebičov. Tu sa nachádza jedna uzamykateľná izba s vlastnou kúpeľňou so denným osvetlením a sprchou – ideálna ako spálňa, domáca kancelária alebo detská izba.

Druhé poschodie – druhý obytný priestor o rozlohe 26,63 m² a veľká kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, samostatnou sprchou a ohrievačom uterákov.

Podkrovie – spálňová zóna o rozlohe 25,55 m², vybavená trvale inštalovanou split klimatizáciou a s výhľadom na strechy starého Dillingenu.

Dodatočný úložný priestor ponúkajú pivnica a podkrovný priestor. Dva rezidentské parkovacie preukazy umožňujú bezplatné využívanie okolitých verejných parkovacích miest.

Informácie pre vás vopred:

Štyri úrovne sú spojené schodiskami a plynulo do seba zapadajú. Uzamykateľná izba s dverami sa nachádza iba raz. To vytvára pocit priestoru a svetla a rozhodne väčší priestorový pocit ako v bežnom 125 m² byte – klasické dispozície miestností tu nenájdete. Dom nemá balkón ani záhradu; na oplátku máte priamo pred dverami staré mesto, Dunaj a Eichwaldbad.

Dom je vhodný pre páry a pracujúcich, ktorí hľadajú otvorený priestor na bývanie a prácu – s jedným dieťaťom je dobre obývateľný. Kto túži po priestore, svetle a histórii, v Dillingene nenájde nič porovnateľné.

Voľný od 01.09.2026.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej mestskej lokalite na Meste-vrchu v Dillingene. Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby sú pohodlne dostupné pešo, najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 100 metrov. Všetko máte priamo pred dverami – a predsa bývate v pokoji, pretože obytné a spálňové zóny sú umiestnené v horných poschodiach.

Krátke cesty k veľkým zamestnávateľom regiónu: BSH Hausgeräte, nemocnica St. Elisabeth, akadémia pre vzdelávanie učiteľov a okresný úrad sú do niekoľkých minút. Zo stanice Dillingen existujú pravidelné spoje do Ulmu, Augsburgu a Donauwörthu; cez cestu B16 a diaľnicu A8 sú okolitá hospodárske centrá rýchlo spojené.

Dunaj, početné cyklistické a pešie trasy a Eichwaldbad ponúkajú rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity v bezprostrednej blízkosti. Poloha spája krátke denné cesty s vysokou kvalitou bývania, čo robí túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre pracujúcich, pendlerov aj páry.

• Približne 125 m² obytného priestoru na štyroch úrovniach

• Interiérové úpravy a obe kúpeľne kompletne zrekonštruované

• Okna a klimatizačná technika obnovené naposledy v roku 2024

• Otvorený a priestranný obytný a jedálenský priestor

• Moderná vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

• Dve kúpeľne s denným svetlom: sprchová kúpeľňa na 1. poschodí, veľká hlavná kúpeľňa s vaňou a sprchou na 2. poschodí

• Samostatný záchod pre hostí v prízemí

• Trvale inštalovaná split klimatizácia (inverter, energetická trieda A++) na spálňovej úrovni – chladí v lete a ohrieva počas prechodných období

• Prípojka pre práčku v domovej práčovni a na poschodí

• Flexibilné možnosti využitia pre domácu kanceláriu, izbu pre hostí alebo pracovňu

• Oddychová a obytná zóna s integrovaným barom

• Vstavané skrine a množstvo úložných riešení

• Samostatná detská/pracovná izba

• Pivnica a podkrovný priestor

• Historické drevené konštrukčné prvky kombinované s moderným komfortom bývania

• Dva rezidentské parkovacie preukazy umožňujúce bezplatné využívanie okolitých verejných parkovacích miest

• Domáce zvieratá povolené po dohode

• Zapísaný historický objekt – staromestský dom s históriou namiesto "bytu zo série"

Dispozícia podľa pôdorysu:

Bývanie 26,63 m² · Spanie 25,55 m² · Varenie/Jedenie 23,81 m² · Vstupná hala 22,32 m² · Detská/Pracovná izba 8,76 m² · Hlavná kúpeľňa 8,19 m² · Sprchová kúpeľňa 6,17 m² · Záchod pre hostí 3,36 m²

ℹ️ Elektrina a internet/WLAN si musí zabezpečiť a platiť nájomca sám.

K dispozícii od 01.09.2026.

Postup je nasledovný:

1. Krátka správa s predstavením – kto sa sťahuje, od kedy, pracovné zázemie. Dve-tri vety postačia.

2. Ozveme sa vám čoskoro a pozveme vás na prehliadku. Termíny sú možné aj večer a cez víkendy.

3. Ak to vyhovuje obom stranám, nasleduje vyplnenie informačného formulára pre nájomcu (PDF je priložené v inzeráte), preukázanie príjmu a výpis zo SCHUFA.

Doklady teda potrebujeme až po prehliadke, nie predtým. Prenajíma sa nájomcom s pozitívnym výpisom zo SCHUFA a preukázateľne zabezpečeným príjmom. Záloha vo výške 2 500 € musí byť uhradená v jednej sume pred odovzdaním.

Prevádzkové náklady: Mesačná záloha vo výške 170 € zahŕňa poistenie budovy, vodu a odtok, likvidáciu odpadu, daň z nehnuteľnosti, kosenie ulíc a detektory dymu.

Náklady na vykurovanie: Mesačná záloha vo výške 110 € je odvodená od skutočnej spotreby (centrálne plynové kúrenie).

ℹ️ Energetický preukaz: Ako zapísaný historický objekt je dom oslobodený od povinnosti vyhotovenia energetického preukazu (§ 79 GEG).