Predaj bytu 4+1 • 121 m² bez realitkyAuf der Luh 1 Koblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56076

V impozantnej, památkovej budove z roku 1914 sa predstavuje tento výnimočný starý byt na 1. nadzemnom podlaží. Vznešená fasáda a upravené predsiene už pri príchode zdôrazňujú reprezentatívny charakter domu.

Približne 121 štvorcových metrov obytnej plochy je rozdelených do štyroch izieb a ponúka výnimočný pocit priestrannosti, svetla a architektonickej kvality. Byt spája klasický šarm starých budov s moderným vybavením a presvedčuje jasnou, kvalitnou štruktúrou, ktorá kladie dôraz na náročné vlastné využitie aj dlhodobú hodnotu.

Klasický charakter staršej výstavby sa prejavuje pôsobivou výškou stropov (cca 3,00 m), kvalitným rybacím parketom a priestrannými rozmermi izieb. Veľké okná zaisťujú svetlú, priateľskú atmosféru a podčiarkujú otvorený pocit priestoru. Reprezentatívna obývacia a jedálenská časť tvorí komunikačné srdce bytu a ponúka priamy prístup na priestranný balkón.

História budovy:

Vznešená nehnuteľnosť bola okolo prelomu storočí nadobudnutá Bertom von Doemmingom; vtedy išlo o časť nezastavaného územia vo viniciach v obci Horchheim, ktorá bola vtedajšie samostatná.

Rodinná nehnuteľnosť pozostávala v prízemí z herne, salónu a jedálne, na prvom poschodí sa nachádzali spálne.

Stĺpy vo vstupnej hale, na terase a balkóne sú zo pieskovca. Na celej vonkajšej fasáde sa nachádzajú sochárske diela. Kované železné balkónové mriežky v umiernenom secesnom štýle sú stále zachované.

Bohužiaľ, rodina majiteľov nemohla svoj majetok využívať dlho, nakoľko po prvej svetovej vojne bol obsadený Britmi.

Neskôr potomkovia v roku 1961 vilu predali.

Obytná ulica s obyvateľmi (slepá ulička) v časti Horchheim. Priame okolie je formované rodinnými domami. Vila, ako samostatná památka, tvorí súčasť kvalitného vzhľadu obce.

Krátke cesty k základnému obchodu (potraviny/lekáreň/lekári), ako aj k vzdelávacej a opatrovateľskej infraštruktúre sú v danej časti dostupné. MHD je zabezpečená cez miestne autobusové linky; existujú rýchle prístupy na obchvaty smerom k diaľniciam A48/A61.

Modernizácie boli medzi iným vykonané v rokoch 2012 (fasáda/schodisko), 2013 (kúpeľňa, podlahy, elektroinštalácie, okná, elektrické rolety, plynový kotol, pôdorys).

K bytu je priradené vonkajšie parkovacie miesto. Okrem toho existuje možnosť zakúpenia garáže za 18 000 EUR.

Podľa aktuálneho právneho stavu v rámci spoločného vlastníctva predstavuje podiel na nehnuteľnosti 166,01/1 000. Bytu sú priradené aj špeciálne práva užívania záhradného pozemku a vonkajšieho parkovacieho miesta.