Predaj bytu 4+1 • 107 m² bez realitky, Bavorsko

Ponúkaný dvojpodlažný štvorizbový maisonette byt je výnimočný „klenot nehnuteľností“ s mimoriadnou kvalitou a exkluzivitou – nehnuteľnosť, ktorá v Dinkelsbühli nemá rovesníka.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží trojrodinného domu, ktorý bol v roku 2014 komplexne a kvalitne zrekonštruovaný. Umiestnený uprostred historického starého mesta spája táto nehnuteľnosť jedinečnú atmosféru staromestskeho života s príjemne tichou obytnou lokalitou. Rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné opatrenia boli vykonané s ohľadom na predpisy a požiadavky ochrany pamiatok, pričom sa venovala osobitná pozornosť tepelnému, akustickému a protipožiarnej ochrane. Existujúca strešná krytina bola prepracovaná resp. obnovená. Historická konštrukcia strechy bola zachovaná a účelne doplnená inštaláciou strešného okna a prístavbou balkóna vo forme predpripraveného dreveného konštrukčného prvku.

Návrh a plánovanie priestorov vykonal skúsený interiérový architekt a boli realizované kvalifikovaní remeselníci, ktorí dbali na najvyššiu kvalitu a precíznosť spracovania. Pri tom bol kladený mimoriadny dôraz na používanie výlučne vysoko kvalitných materiálov a prvotriednu spracovanosť.

Do novo navrhnutého schodiska s kvalitnými schodmi zo 100% dubového masívneho dreva alebo pohodlne výťahom sa dostanete priamo na prvú obytnú úroveň priestranného bytu rozloženého na dve podlažia.

Na tejto úrovni vás čaká rozľahlý a svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor, ktorý vďaka svojej otvorenej a príťažlivej koncepcii vytvára výnimočnú atmosféru bývania. Hneď vedľa sa nachádza modernej vzhľadu, individuálne navrhnutá vstavaná kuchyňa, vybavená vysoko kvalitnými značkovými spotrebičmi, ktorá sa harmonicky začleňuje do štýlového celkového konceptu bytu.

Saténové sklenené dvere vedú do spálne, ktorá získava výnimočnú kvalitu bývania vďaka priamemu prístupu k novo postavenému, zastrešenému drevenému balkónu. Priestranná kúpeľňa s denným svetlom nasleduje priamo a zaujme sprchou bez prahu a vysoko kvalitným vstavaným nábytkom.

Prvú obytnú úroveň dopĺňa priestranná práčovňa s oknom a praktickým pripojením pre práčku, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor a funkčnosť.

Z priestranne navrhnutého vstupného priestoru vedie elegantné zákrivené schodisko z kvalitného dubového dreva do nadradenej druhej obytné úrovne, čím vytvára štýlový architektonický akcent.

Na druhej obytné úrovni vás čaká priestranná galéria, ktorá svojou otvorenou dispozíciou otvára široké možnosti pre individuálne predstavy o bývaní. Ďalšia otvorene navrhnutá izba sa dá flexibilne využiť ako elegantná domáca kancelária, komfortný priestor pre hostí alebo osobný útočný kútik. Moderná kúpeľňa s denným svetlom a sprchou bez prahu dopĺňa celý priestranný koncept tejto úrovne.

Byt sa predáva vrátane kompletne zariadenej, štýlovej výbavy a vkusnej dekorácie. Hoci je už úplne vybavený a pripravený na okamžité nastúpenie, doteraz nebol obývaný a preto sa prezentuje v takmer novom a mimoriadne udržiavanom stave.

Podľa výpočtu podľa nariadenia o obytných plochách má byt 107 m². Reálna podlahová plocha bytu je však výrazne väčšia, čo vytvára pocit priestrannosti.

Či už ako štýlové hlavné alebo sekundárne bývanie, exkluzívne dovolenkové sídlo alebo na prenájom ako dovolenkový apartmán – táto komfortná jednotka ponúka mnohostranné možnosti využitia a spája náročné bývanie s vysokou flexibilitou a hodnotovou stabilitou.

Veľké okresné mesto Dinkelsbühl sa nachádza v západnej časti Stredného Frankicka, blízko hranice s Bádensko-Württemberskom a ťaží z polohy v tzv. „Magickom trojuholníku“, ekonomicky a infraštruktúrne úzko prepojenom území medzi Crailsheimom a Ellwangenom. Mesto leží pri malebnej rieke Wörnitz a považuje sa za významné stredisko s vysokou kvalitou života a pobytu. S približne 12 300 obyvateľmi ponúka Dinkelsbühl prehľadnú a zároveň stabilnú demografickú štruktúru.

Dopravné napojenie na regionálnu aj nadregionálnu dopravu je v Dinkelsbühli veľmi dobré: cez blízku cestu B25 a len niekoľko kilometrov vzdialený križovatkový uzol diaľnic A6 / A7 sú mestá ako Würzburg, Norimberg, Ulm, ale aj Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim či Aalen ľahko dostupné. Verejná doprava navyše zabezpečuje solídne spojenie do okolia.

Dinkelsbühl patrí k významným a rastúcim hospodárskym centrom s množstvom malých a stredných podnikov z rôznych odvetví. Mesto ponúka investorom priaznivé podmienky, výkonnú infraštruktúru a širokú škálu poskytovaných služieb.

V oblasti vzdelávania a kultúry disponuje Dinkelsbühl pestrou ponukou – od škôl, cez odbornú hudobnú školu až po bohatý kultúrny život s divadlom, múzeami a rôznymi podujatiami.

Výnimočnou výhodou lokality je vysoká turistická hodnota: vynikajúco zachované stredoveké staré mesto patrí k najkrajším v Nemecku a robí z Dinkelsbühla centrálny magnet pozornosti pozdĺž tzv. „Romantickej cesty“. Turizmus, gastronómia a maloobchod preto tvoria dôležité piliere miestnej ekonomiky.

Celkovo Dinkelsbühl ponúka atraktívnu kombináciu historickej kulisy, hospodárskej stability, výbornej dopravnej dostupnosti a vysokej kvality života – ideálne podmienky pre bývanie, prácu a investovanie.